二手房屋买卖合同范本市场分析

二手房屋买卖合同范本市场分析合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋所有权证号为______。1.2该房屋的附属设施包括：______。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的交易价格为人民币______元整（大写：____________________元整）。2.2买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币______元整作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间支付剩余款项。2.3买方未按约定时间支付定金或剩余款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为交易价格的______%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为______元。买方应在办理过户手续时支付该费用。3.3卖方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和债权债务问题，如因此给买方造成损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。第四条房屋质量及保修4.1卖方应对该房屋的质量承担责任。自房屋交付之日起______个月内，如出现因房屋质量问题导致的损坏，卖方应负责修复，并承担修复费用。4.2该房屋的保修期限为______个月，保修期内，如出现非人为损坏，卖方应负责修复，并承担修复费用。第五条合同的变更和解除5.1本合同一旦签订，双方应严格遵守。如双方协商一致，可以变更或解除本合同。5.2买方未按约定时间支付款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。5.3卖方在交付房屋前，如因特殊情况无法履行本合同的，卖方应提前通知买方，并承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.付款凭证6.过户费用收据7.房屋质量保修证书二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付定金或剩余款项，视为违约。2.卖方未能在约定时间内交付房屋，视为违约。3.卖方交付的房屋存在质量问题，经核实后视为违约。4.双方未能就合同变更或解除达成一致，视为违约。5.一方违反合同规定，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有一次交易记录的房屋。2.定金：买方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。3.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。4.违约金：违反合同规定的一方应支付给守约方的赔偿金。5.质量保修：卖方对交付的房屋在一定期限内承担质量问题的修复责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方延迟支付定金或剩余款项：解决办法：提醒买方履行合同约定，如买方仍不支付，卖方有权解除合同并追究违约金。2.卖方延迟交付房屋：解决办法：卖方与买方协商延交日期，如协商不成，买方有权解除合同并追究违约金。3.房屋质量问题：解决办法：买方应在保修期内向卖方提出质量问题，卖方负责修复并承担修复费用。4.合同变更或解除纠纷：解决办法：双方协商变更或解除合同，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。五