万科物业服务合同签订流程

万科物业服务合同签订流程合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系方式：__________一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方管理的物业位于__________，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场等。1.2物业管理内容：甲方负责物业的日常管理工作，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、安全保障、绿化养护、维修资金管理、业主沟通协调等。二、物业服务费用2.1物业服务费：乙方应按建筑面积和使用性质向甲方支付物业服务费，具体收费标准如下：（1）住宅：__________元/平方米·月；（2）商业：__________元/平方米·月；（3）其他：__________元/平方米·月。2.2物业服务费支付方式：乙方可通过银行转账、现场支付等方式向甲方支付物业服务费。2.3物业服务费支付时间：乙方应在每季度第一个月内支付本季度的物业服务费。三、物业服务质量及标准3.1甲方应按照国家和地方物业管理的有关规定，依法经营，诚信服务，为乙方提供优质、高效的物业管理服务。3.2甲方应建立健全物业管理制度，确保物业设施设备安全运行，环境卫生整洁，公共秩序良好。3.3甲方应定期对物业设施设备进行维修保养，确保其正常使用。对乙方提出的维修需求，甲方应在接到通知后24小时内予以答复，并在约定的时间内完成维修。3.4甲方应建立健全消防安全制度，确保物业消防安全。乙方应遵守消防安全规定，不得在物业内进行违法消防安全的行为。四、乙方义务4.1乙方应按照甲方提供的物业管理规定和制度，配合甲方的管理工作，自觉维护物业公共秩序和环境卫生。4.2乙方应按时支付物业服务费，不得逾期缴纳。如乙方逾期缴纳物业服务费，应支付滞纳金，具体标准如下：（1）逾期不足一个月的，按照应缴纳物业服务费的1%支付滞纳金；（2）逾期超过一个月的，按照应缴纳物业服务费的3%支付滞纳金。4.3乙方不得在物业内进行违法法律法规的行为，不得损害他人利益。五、合同的变更、解除和终止5.1合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除：合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。解除合同应当书面通知对方，并在通知到达对方后立即生效。5.3合同终止：合同期满，双方未续签的，合同自行终止。六、违约责任6.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按照合同约定支付物业服务费，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.3双方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表人：__________代表人：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业公司营业执照复印件2.物业公司资质证书复印件3.物业管理合同文本4.物业服务费用明细表5.物业管理规定和制度6.消防安全管理制度7.物业设施设备维护保养计划8.物业服务人员名单和资质证明9.业主个人信息登记表10.物业投诉处理流程图二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于设施设备维护保养不及时、环境卫生不达标、安全保障措施不到位等。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费，包括但不限于逾期缴纳、少交或拒交物业服务费等。3.甲方未按照合同约定履行其他义务，如未及时答复维修需求、未按照约定时间完成维修等。4.乙方在物业内进行违法法律法规的行为，如擅自改变房屋结构、违法消防安全行为等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业进行日常维护、管理、保养、安全保卫等工作。2.物业服务费：指乙方为享受物业公司提供的物业管理服务，按照约定向甲方支付的费用。4.滞纳金：指乙方逾期缴纳物业服务费，按照约定向甲方支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内履行合同约定。如甲方仍未能解决问题，乙方可以寻求法律途径维权。2.问题：乙方未能按照合同约定支付物业服务费。解决办法：甲方应及时向乙方发出催款通知，明确逾期支付的滞纳金等违约责任。如乙方仍未能支付，甲方可以寻求法律途径维权。3.问题：合同双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼