二手房屋买卖合同交易合同抵押

二手房屋买卖合同交易合同抵押合同编号：__________二手房屋买卖合同交易合同抵押合同签订日期：__________甲方（卖方）：1.名称（个人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________2.名称（公司）：__________营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：1.名称（个人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________2.名称（公司）：__________营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的产权性质为__________。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房价款的__________%作为定金，定金支付后视为乙方对购买房屋的确认。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房价款的剩余__________%。支付方式为__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。房屋交付时，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、房屋钥匙等相关物品交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起__________日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由__________承担。第四条房屋质量及瑕疵4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、水电设施、管道设施等。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2如房屋存在隐蔽工程质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。如乙方发现隐蔽工程质量问题，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后__________日内修复。第五条合同的变更和解除5.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方确需变更或解除本合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行，双方应协商一致，签订书面协议，明确双方的责任和权益。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋钥匙3.房屋现状照片/视频4.房屋质量检测报告5.过户费用清单6.定金收据7.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.甲方未按照约定时间办理过户手续。3.乙方未按照约定时间支付房价款。4.乙方未按照约定时间接收房屋。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：指乙方为了确认购买房屋的意愿，向甲方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.隐藏工程：指在房屋内部，不易被察觉的工程，如水电线路等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并协商推迟交付时间。若甲方未能按时交付且无合理解释，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：房屋实际状况与甲方描述不符。解决办法：乙方应在接受房屋时仔细检查，如有不符，应及时与甲方沟通。如甲方未能纠正问题，乙方有权拒绝接收房屋并要求甲方支付违约金。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方和乙方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续的办理。如因政策调整或客观原因导致过户手续办理缓慢，双方应友好协商，