房地产项目合作建设经营合同书(2024版)

房地产项目合作建设经营合同书(2024版)合同编号：__________房地产项目合作建设经营合同书（2024版）甲方：__________乙方：__________第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________1.5项目投资估算：__________第二条合作原则2.1双方遵循合法、合规、诚信的原则，共同合作完成项目开发、建设、经营等工作。2.2双方充分发挥各自优势，互相支持，共同推进项目进度，实现项目共赢。2.3双方共同承担项目风险，按照约定分配项目收益。第三条合作内容3.1甲方负责项目用地的取得、报批、拆迁等工作，确保项目用地符合国家法律法规及政策要求。3.2甲方负责项目前期策划、规划设计、工程招投标等工作。3.3甲方负责项目融资、投资及财务管理等工作。3.4乙方负责项目施工、建设、监理等工作，确保项目按照规划设计及质量要求顺利完成。3.5乙方负责项目营销、销售、物业管理等工作。第四条合作方式4.1双方采用股权合作方式，共同设立项目公司，负责项目的建设、经营和管理。4.2甲方以项目用地作价出资，占项目公司股权的__________%。4.3乙方以现金出资，占项目公司股权的__________%。4.4项目公司的经营管理由双方共同负责，重大事项决策需双方协商一致。第五条项目进度及期限5.1项目计划开工日期：__________5.2项目计划竣工日期：__________5.3项目实际开工日期及竣工日期如有调整，双方应协商一致，并书面确认。5.4项目公司应按照约定完成项目开发、建设、经营等工作，确保项目按期完工。第六条投资及收益分配6.1项目总投资：__________6.2双方按照出资比例承担项目投资责任。6.3项目盈利分配：双方按照出资比例分配项目净利润。6.4项目亏损承担：双方按照出资比例承担项目亏损。6.5项目公司应当依照国家法律法规及公司章程的规定，合法合规进行利润分配。第七条风险及责任7.1双方应认真履行合同约定，依法合规开展项目合作。如因违反法律法规、合同约定导致项目受损，责任由违约方承担。7.2双方应确保项目用地的合法性，如因土地问题导致项目受损，责任由甲方承担。7.3乙方应按照约定履行建设、施工、监理等职责，如因施工质量、安全问题导致项目受损，责任由乙方承担。7.4双方应共同承担项目融资、市场、政策等风险。第八条保密条款8.1双方在合同履行过程中，应对项目相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2双方违反保密条款的，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的变更、解除或终止，应经双方协商一致，并书面确认。10.3本合同失效后，双方应按照约定履行合同终止后的相关事宜，包括但不限于项目公司的清算、资产处置等。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.项目用地土地使用权证2.项目规划设计方案3.项目招投标文件4.项目融资方案5.项目公司章程6.项目施工合同7.项目监理合同8.项目营销策划方案9.物业管理合同10.项目进度计划11.投资及收益分配方案12.风险评估报告13.保密协议14.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按时取得项目用地土地使用权证，导致项目延期。2.甲方未能按照约定完成项目前期策划、规划设计等工作，导致项目延期。3.乙方未能按照约定完成项目建设、施工、监理等工作，导致项目质量问题。4.乙方未能按照约定进行项目营销、销售等工作，导致项目销售不畅。5.双方未能按照约定履行保密义务，泄露项目相关信息。6.双方未能按照约定履行投资及收益分配方案，导致收益分配不公。7.双方未能按照约定承担项目风险，导致项目损失。三、法律名词及解释：1.房地产项目合作建设经营合同：指甲方提供土地使用权，乙方负责投资建设、经营管理的合作方式。2.股权合作方式：指双方通过共同出资设立项目公司，以股权比例分担风险和收益的合作方式。3.项目用地：指用于建设房地产项目的土地。4.投资及收益分配：指双方按照出资比例分担项目投资责任和分配项目净利润的约定。5.违约行为：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目延期：提前做好项目进度计划，并严格按照计划执行，如有延期及时协商解决。2.项目质量问题：加强乙方施工、监理等方面的质量管理，发现问题及时整改。3.销售不畅：优化项目营销策划方案，加大销售力度，调整销售策略。4.泄露项目信息：加强保密意识，签订保密协议，对泄露信息的行为进行追究。5.收益分配不公：明确投资及收益分配方案，确保双方利益平衡。6.项目损失：加强风险管理，购买保险，合理