2024版房地产售房合同协议书

2024版房地产售房合同协议书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产描述1.1该房产位于__________，房屋结构及面积如下：__________1.2该房产的房地产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3该房产的规划用途为__________，实际用途为__________。第二条购买价格2.1乙方购买该房产的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲乙双方约定的付款方式分期支付。第三条付款方式及时间3.1乙方应按照本合同约定的付款时间，将房款支付至甲方指定的银行账户。3.2甲方在收到乙方支付的房款后，应向乙方出具合法有效的发票。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。4.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。4.3甲方应保证该房产在交付时符合下列条件：（1）该房产的物业管理费、水电费等公共费用已结清；（2）该房产的户口已迁出；（3）该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的瑕疵。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定的时间、金额、方式支付房款的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%，最高不超过人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2乙方未按照本合同约定的时间、金额、方式支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%，最高不超过人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.3一方违反本合同的其他约定的，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的义务之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房地产权证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房产证复印件

4.土地使用权证复印件

5.规划用途证明复印件

6.实际用途证明复印件

7.付款凭证复印件

8.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额、方式支付房款：

认定：迟延履行或未履行支付房款义务。

违约金计算：为本合同第二条所述房款的____%，最高不超过人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方未按约定时间、金额、方式支付房款：

认定：迟延履行或未履行支付房款义务。

违约金计算：为本合同第二条所述房款的____%，最高不超过人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.一方违反本合同的其他约定：

认定：未履行或迟延履行合同约定的义务。

违约责任：向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。三、法律名词及解释：1.房地产权证：指国家授权颁发的，证明房地产所有权归属的法律文件。

2.土地使用权证：指国家授权颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。

3.规划用途：指房地产权证上注明的规划用途。

4.实际用途：指房产实际使用的目的和功能。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。

6.迟延履行：指合同履行期限届满，一方未履行合同义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：

解决办法：按照第五条违约责任约定，向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方延迟支付房款：

解决办法：按照第五条违约责任约定，向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.房产存在权属纠纷或租赁合同：

解决办法：甲方应确保房产在交付时不存在任何影响乙方正常使用的瑕疵，如存在纠纷，甲方应负责解决。4.房产过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如遇问