住宅用途转换的承诺

住宅用途转换的承诺合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出售方）：名称：住所地：法定代表人（负责人）：联系电话：乙方（购买方）：名称：住所地：法定代表人（负责人）：联系电话：第一条合同标的本合同所涉及的住宅用途转换是指甲方将其持有的住宅楼出售给乙方，并同意在特定条件下将部分住宅楼的用途由住宅改为商业用途。第二条住宅用途转换的条件（1）第15层住宅楼改为商业用途；（2）第610层住宅楼保持住宅用途不变。2.2转换用途的住宅楼面积共计平方米。2.3双方同意，自本合同签订之日起，甲方应按照相关法律法规和政策要求，办理住宅用途转换的行政审批手续。2.4双方同意，自行政审批手续办理完毕之日起，甲方应按照约定向乙方交付转换用途后的住宅楼。第三条合同价格3.1双方同意，本合同所涉及的住宅用途转换的价格为人民币元整（大写：人民币________________元整）。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付合同价格。第四条付款方式及时间4.1双方同意，乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付合同价格的50%作为预付款。4.2双方同意，自行政审批手续办理完毕之日起五个工作日内，乙方应向甲方支付合同价格的剩余50%。第五条交付及验收5.1双方同意，自行政审批手续办理完毕之日起，甲方应按照约定向乙方交付转换用途后的住宅楼。5.2乙方应按照约定时间接收住宅楼，并对交付的住宅楼进行验收。如乙方对住宅楼的交付有异议，应在验收合格之日起五个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后十个工作日内予以答复。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同价格的10%。6.2甲方未按约定时间办理行政审批手续，导致合同无法履行的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的预付款，并支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付合同价格的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的住宅用途转换完毕之日终止。甲方（出售方）：乙方（购买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.住宅楼所有权证2.住宅楼土地使用权证3.行政审批手续相关文件4.住宅用途转换设计方案5.合同价格支付凭证6.交付及验收记录7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理行政审批手续，导致合同无法履行。2.乙方未按约定时间支付合同价格。3.甲方未按约定交付转换用途后的住宅楼。4.乙方对住宅楼的交付有异议，未在约定时间内提出。5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.住宅用途转换：指将住宅楼的部分或全部用途由住宅改为商业用途的过程。2.行政审批手续：指依据相关法律法规和政策要求，办理住宅用途转换所需的一系列审批程序。3.违约金：为本合同价格的10%，用于赔偿因违约行为导致的损失。4.合同价格：指甲方出售住宅楼给乙方的价格，包括住宅用途转换的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.行政审批手续办理缓慢：提前了解相关法律法规和政策要求，积极与相关部门沟通，加快审批进度。2.乙方支付合同价格延迟：协商确定合理的付款期限，督促乙方按时支付。3.住宅楼交付不合格：对照验收标准，提出整改要求，直至达到约定质量。4.争议解决：友好协商，必要时通过法律途径解决。五、所有应用场景：1.甲方为住宅楼开发商或所有权人，乙方为购买方。2.双方同意将住宅楼的部分或全部用途由住宅改为商业用途。3.甲方负责办理行