地产选购协议

地产选购协议合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：一、标的物业基本情况1.1标的物业位于__________，不动产权证号/房屋产权证号为__________，土地使用权面积为____平方米，房屋建筑面积为____平方米。1.2标的物业的现状为____（请描述物业的现状，如：新建、二手、翻新等）。1.3买方应在本协议签订后____个工作日内，自行或委托专业机构对标的物业进行实地查看、查验，以确认标的物业的实际状况。二、购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写：____元整）的价格购买标的物业。2.2买方应在本协议签订后____个工作日内，向卖方支付人民币（大写：____元整）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（1）自本协议签订之日起____个月内，支付人民币（大写：____元整）；（2）自标的物业过户手续办理完毕之日起____个月内，支付人民币（大写：____元整）。2.4买方未按照约定时间支付购房款项的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为人民币（大写：____元整）。三、交付及过户3.1卖方应在本协议签订后____个工作日内，将标的物业交付给买方。交付时，双方应共同对标的物业进行验收，确认无误后签署《物业交付确认书》。3.2买方应自交付之日起，承担标的物业的一切管理和维护责任。3.3买方应按照我国相关法律法规的规定，办理标的物业的过户手续。过户手续办理完毕后，标的物业的所有权归买方所有。四、合同的解除和终止4.1在本协议履行过程中，如一方严重违约，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除本协议。4.2下列情况下，本协议自动终止：（1）标的物业因法律法规变化导致无法继续交易的；（2）一方丧失民事行为能力的；（3）一方宣告破产或清算的。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（买方）：乙方（卖方）：签订日期：__________一、附件列表：1.不动产权证/房屋产权证复印件2.房地产现状照片3.购房款项支付证明文件4.物业交付确认书5.过户手续办理完毕证明文件6.法律法规规定的其他附件二、违约行为及认定：1.买方未按照约定时间支付购房款项2.卖方未按照约定时间交付标的物业3.标的物业实际状况与约定不符4.买方未按照约定办理过户手续5.因法律法规变化导致标的物业无法交易6.一方丧失民事行为能力或宣告破产清算三、法律名词及解释：1.标的物业：指本合同项下的房地产。2.定金：指买方在本协议签订后向卖方支付的一定金额的款项。3.购房款项：指买方购买标的物业应支付的总金额。4.交付：指卖方将标的物业实际移交给买方。5.过户：指将标的物业的所有权依法转移至买方的过程。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方未按时支付购房款项解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.卖方未按时交付标的物业解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求延迟交付。3.标的物业实际状况与约定不符解决办法：买方有权要求卖方退还部分或全部购房款项，并有权要求卖方支付违约金。4.买方未按约定办理过户手续解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。5.法律法规变化导致标的物业无法交易解决办法：双方应协商变更合同内容，或解除合同。6.一方丧失民事行为能力或宣告破产清算解决办法：合