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文档简介
地产选购协议合同编号:__________地址:联系方式:地址:联系方式:一、标的物业基本情况1.1标的物业位于__________,不动产权证号/房屋产权证号为__________,土地使用权面积为____平方米,房屋建筑面积为____平方米。1.2标的物业的现状为____(请描述物业的现状,如:新建、二手、翻新等)。1.3买方应在本协议签订后____个工作日内,自行或委托专业机构对标的物业进行实地查看、查验,以确认标的物业的实际状况。二、购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币(大写:____元整)的价格购买标的物业。2.2买方应在本协议签订后____个工作日内,向卖方支付人民币(大写:____元整)作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。(1)自本协议签订之日起____个月内,支付人民币(大写:____元整);(2)自标的物业过户手续办理完毕之日起____个月内,支付人民币(大写:____元整)。2.4买方未按照约定时间支付购房款项的,卖方有权解除本协议,并有权要求买方支付违约金,违约金金额为人民币(大写:____元整)。三、交付及过户3.1卖方应在本协议签订后____个工作日内,将标的物业交付给买方。交付时,双方应共同对标的物业进行验收,确认无误后签署《物业交付确认书》。3.2买方应自交付之日起,承担标的物业的一切管理和维护责任。3.3买方应按照我国相关法律法规的规定,办理标的物业的过户手续。过户手续办理完毕后,标的物业的所有权归买方所有。四、合同的解除和终止4.1在本协议履行过程中,如一方严重违约,导致合同无法继续履行的,另一方有权解除本协议。4.2下列情况下,本协议自动终止:(1)标的物业因法律法规变化导致无法继续交易的;(2)一方丧失民事行为能力的;(3)一方宣告破产或清算的。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,对甲乙双方具有法律约束力。甲方(买方):乙方(卖方):签订日期:__________一、附件列表:1.不动产权证/房屋产权证复印件2.房地产现状照片3.购房款项支付证明文件4.物业交付确认书5.过户手续办理完毕证明文件6.法律法规规定的其他附件二、违约行为及认定:1.买方未按照约定时间支付购房款项2.卖方未按照约定时间交付标的物业3.标的物业实际状况与约定不符4.买方未按照约定办理过户手续5.因法律法规变化导致标的物业无法交易6.一方丧失民事行为能力或宣告破产清算三、法律名词及解释:1.标的物业:指本合同项下的房地产。2.定金:指买方在本协议签订后向卖方支付的一定金额的款项。3.购房款项:指买方购买标的物业应支付的总金额。4.交付:指卖方将标的物业实际移交给买方。5.过户:指将标的物业的所有权依法转移至买方的过程。6.违约金:指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.买方未按时支付购房款项解决办法:卖方有权解除合同,并要求买方支付违约金。2.卖方未按时交付标的物业解决办法:买方有权要求卖方支付违约金,并有权要求延迟交付。3.标的物业实际状况与约定不符解决办法:买方有权要求卖方退还部分或全部购房款项,并有权要求卖方支付违约金。4.买方未按约定办理过户手续解决办法:卖方有权解除合同,并要求买方支付违约金。5.法律法规变化导致标的物业无法交易解决办法:双方应协商变更合同内容,或解除合同。6.一方丧失民事行为能力或宣告破产清算解决办法:合
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