上海住宅买卖合同标准模板

上海住宅买卖合同标准模板合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，建筑用途为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房地产的规划用途为__________，建筑占地面积为__________平方米，建筑总面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米，土地使用权性质为__________，土地使用权终止日期为__________年__________月__________日。1.3该房地产现状为__________（空置/出租/占用等），如有占用，甲乙双方应协商解决占用问题。二、房地产交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房地产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，乙方未能按照约定时间支付剩余房价款的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房价款，支付方式为__________（银行转账/现金支付/支付等）。三、房地产过户及交付3.1甲乙双方应按照法律法规的规定，共同办理房地产过户手续。过户手续包括但不限于：提交相关证件、资料，缴纳税费等。过户手续办理过程中产生的一切费用，由甲乙双方按照法律法规的规定承担。3.2房地产过户完成后，甲方应将房地产交付给乙方，交付时间为____年____月____日。交付时，甲方应保证房地产现状与本合同约定的一致，且符合法律法规的规定。四、甲方的声明与保证4.1甲方为本房地产的合法所有权人，对该房地产享有完整的所有权，并有权处置该房地产。4.2甲方保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形，如因甲方原因导致房地产权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形的，甲方应承担由此产生的一切法律责任。4.3甲方应如实向乙方说明该房地产的现状及相关信息，如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担由此产生的一切法律责任。五、乙方的声明与保证5.1乙方为具备完全民事行为能力的自然人（或法人、其他组织），并具备购买该房地产的能力。5.2乙方支付定金及房价款的方式及时间，符合本合同的约定。5.3乙方应如实向甲方说明自己的基本情况，如因乙方故意隐瞒或提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担由此产生的一切法律责任。六、违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房屋所有权证/不动产权证复印件2.乙方身份证复印件/营业执照副本复印件（如有）3.房地产现状照片4.交易税费计算明细5.付款凭证复印件6.过户手续办理相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房地产，或交付的房地产与本合同约定不一致。2.甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方损失。3.乙方未按照约定时间支付房价款。4.乙方故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方损失。5.甲乙双方未按照法律法规的规定办理房地产过户手续。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的所有权人或者法律、法规规定的有权处置该房屋的人。2.乙方：指购买房屋的自然人、法人或其他组织。3.定金：指乙方为保证履行合同而支付给甲方的款项。4.房价款：指乙方按照合同约定应支付给甲方的房屋交易价款。5.过户手续：指甲乙双方按照法律法规的规定，办理房屋所有权转移登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋占用问题：甲乙双方应协商解决占用问题，必要时可寻求法律途径解决。2.遇到付款问题：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如遇支付困难，可与甲方协商延期支付。3.遇到过户手续问题：甲乙双方应按照法律法规的规定，共同办理过户手续，如有疑问，可咨询相关部门。4.遇到房屋交付问题：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如遇特殊情况需延迟交付，应提前通知乙方