科技创业公司租赁合同

科技创业公司租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：鉴于甲乙双方本着平等互利的原则，甲方愿意将其拥有的科技创业公司办公场所租赁给乙方使用，乙方愿意租赁甲方提供的办公场所，双方经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁场所及设施1.1甲方出租给乙方的办公场所位于__________，总建筑面积为__________平方米。1.2甲方应保证租赁场所及设施符合国家相关法律法规要求，具备正常使用的条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为每月__________元人民币。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元人民币。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁场所及设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证租赁场所及设施的正常运行和使用，如设备设施出现故障，甲方应在接到乙方通知后__________小时内予以修复。5.2甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取未约定的费用。5.3甲方应承担租赁场所的物业管理费、水电费等公共费用。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定支付租金，并遵守国家法律法规及甲方制定的规章制度。6.2乙方不得擅自改变租赁场所的用途，不得擅自转租、转让或抵押本合同项下的租赁物。6.3乙方应合理使用租赁场所及设施，爱护公共财产，如因乙方原因造成设施损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，双方应严格履行。任何一方要求变更或解除合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第八条违约责任8.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁场所及设施清单2.押金收据3.租金支付记录4.甲方物业管理费、水电费等公共费用支付记录5.乙方经营许可证明6.合同变更或解除协议7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：未按约定时间支付租金，视为违约。2.乙方擅自改变租赁场所用途：未经甲方同意，改变租赁场所的用途，视为违约。3.乙方擅自转租、转让或抵押：未经甲方同意，乙方将租赁物转租、转让或抵押，视为违约。4.甲方未保证租赁场所及设施正常运行：甲方未能保证租赁场所及设施符合国家相关法律法规要求，或设备设施出现故障未在约定时间内修复，视为违约。5.甲方干涉乙方正常经营活动：甲方未经乙方同意，干涉乙方正常经营活动，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指具有租赁物所有权或使用权，并将其租赁给他人使用的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物使用的自然人、法人或其他组织。3.租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。4.押金：指承租方为保证履行合同义务，向出租方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方尽快支付租金，如乙方仍不支付，可提前解除合同并要求支付违约金。2.乙方擅自改变租赁场所用途：要求乙方立即恢复租赁场所原用途，如乙方不恢复，可提前解除合同并要求赔偿。3.乙方擅自转租、转让或抵押：要求乙方立即终止转租、转让或抵押行为，如乙方不终止，可提前解除合同并要求赔偿。4.甲方未保证租赁场所及设施正常运行：要求甲方在约定时间内修复设备设施，如甲方不修复，可协商解决或提前解除合同。5.甲方干涉乙方正常经营活动：要求甲方立即停止干涉，如甲方不停止，可