商住小区物业管理协议书2024年

商住小区物业管理协议书2024年通用合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业类型：商住小区1.3物业管理范围：____________________二、物业管理的权利和义务2.1乙方向甲方提供物业管理服务，包括：（1）物业共用部位及设施设备的管理和维护；（2）物业共用场地的管理和维护；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业绿化环境的维护；（5）物业环境卫生清洁；（6）其他物业管理服务事项。2.2乙方向甲方提供的物业管理服务应符合《物业管理条例》及国家相关法律法规的要求，达到约定的服务标准。2.3乙方向甲方提供的物业管理服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.4乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每平方米每月人民币____元，总计人民币____元（大写：____________________元整）。2.5甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。逾期支付的，应按照迟延支付部分每日加收千分之二的违约金。2.6甲方不得干涉乙方正常的物业管理活动，不得损害乙方合法权益。2.7甲方有义务配合乙方的物业管理，遵守物业管理规章制度，维护公共秩序和环境卫生。三、合同的变更和解除3.1合同的变更应由甲乙双方协商一致，并书面确认。3.2合同的解除应由甲乙双方协商一致，并书面确认。四、违约责任4.1甲乙双方违反合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。4.2甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理服务标准和要求

3.物业管理服务费用明细表

4.物业管理合同变更申请表

5.物业管理合同解除申请表

6.违约金计算公式说明

7.物业管理制度和规章

8.物业共用部位及设施设备维护记录

9.物业共用场地管理记录

10.物业公共秩序维护记录

11.物业绿化环境维护记录

12.物业环境卫生清洁记录

13.物业服务满意度调查问卷二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间和方式支付物业管理服务费用的，视为违约。

2.甲方干涉乙方正常物业管理活动，损害乙方合法权益的，视为违约。

3.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。

4.乙方未按约定履行合同义务的，视为违约。

5.甲乙双方未协商一致变更或解除合同的，视为违约。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理等服务的行为。

2.物业服务企业：指专门从事物业管理的企业法人。

3.物业管理费用：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所需的费用。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.物业管理条例：指《中华人民共和国物业管理条例》。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付物业管理服务费用。

解决办法：乙方应当催告甲方支付，逾期不支付的，可以向法院提起诉讼。2.问题：乙方提供的物业管理服务不符合约定。

解决办法：甲方可以要求乙方在合理期限内改正，逾期不改正的，可以向法院提起诉讼。3.问题：甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷。

解决办法：协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。4.问题：甲方干涉乙方正常物业管理活动。

解决办法：乙方可以向甲方提出异议，要求甲方停止干涉，并可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.商住小区物业管理者与物业管理服务提供者之间的合同。

2.物业所有权人与物业服务企业之间的合同。

3.物业管理服务企业