同村人买卖宅基地合同范本

同村人买卖宅基地合同范本第1篇同村人买卖宅基地合同范本第1篇同村人转让宅基地需要的手续如下：

1、同是村集体内成员，这是宅基地内的一个首要条件，也是最为重要的一个，因为宅基地的转让只能够发生在村集体成员之间，发生在村集体成员与村集体成员以外的成员之间，这种转让手续就是不合法的，在法律上也不会得到任何的支持，这也就说明了宅基地只能够在村集体之间成员之间流动，不能够卖给第三方村集体以外的成员。

2、宅基地的证明，在农村里面许许多多的宅基地是没有宅基地证明的，所以这时候就要做一份宅基地证明材料，这个材料那必须要有很多见证人，比如说你的左邻右舍以及村子里面德高望重的老人，这个证明材料只不过是写一份建章的材料，让别人认可这一个宅基地属于谁。

3、转让方必须有两份以上的宅基地，现在在一户一宅制的推动下，很多人的宅基地面积等等宅基地也都浮现出来，及一个人拥有多处宅基地，并且已经超过了规定面积，一户一宅的面积，在这种情况下，就相当于有些人拥有多份宅基地，有些人没有宅基地，那么就可以按照同村集体成员的形式尽享买卖，而自己只有一处宅基地的情况是不允许卖出去的。

4、宅基地的转让流程，宅基地转让的协议上必须有双方签字，见证人签字以及村委会签字，然后由宅基地转让方拿着自己的宅基地证到国土局去办理相应的转让手续，虽然说每个地方的转让手续不一样，但是涉及到的重点基本上都是上面三点。

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

^v^农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由^v^制定。

同村人买卖宅基地合同范本第2篇宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；

权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；

转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。

宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

宅基地使用权的特征

(一)主体的限定性。

(二)客体仅限于农民集体所有的土地。

(三)宅基地使用权的用途特定。

同村人买卖宅基地合同范本第3篇转让方：（简称甲方）

身份证号：

受让方：（简称乙方）

身份证号：

甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方本着平等、自愿、友好的协商，现达成协议如下：

一、宅基地坐落于，面积为平方米。东至______，西至______，南至____，北至____。长____米，宽______米。

二、转让金额及付款方式：双方议定此幅宅基地现价为人民币伍万陆仟捌佰元整，双方协议签字生效之日，乙方一次性付给甲方人民币伍万陆仟捌佰元整。（一次性付清）

三、产权归属：

甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件。如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有。乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。

乙方在房屋建成后，在国家政策允许的前提下，甲方必须无条件配合乙方办理不动产权证等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。

四、协调和处理

乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。

五、违约责任：

本协议从双方签字当日起，任何一方不得反悔违约，如甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上建筑物及土地升值的赔偿，具体包括如下：

1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息（月息）。

2、乙方所建的房屋应按法律法规等相应计算得的价值给予补偿。

3、如甲乙双方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用。

4、如乙方违约，甲方将收取乙方的转让金金额不退回给乙方，作为抵消乙方违约金。

六、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权与甲方无关。该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。

七、不动产权证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

八、本合同自双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

九、本合同一式叁份，甲方一份、乙方二份。每份具有同等效力。

甲方签字：乙方签字：

见证人：

______年______月______日

同村人买卖宅基地合同范本第4篇转让方:(以下简称甲方)

受让方:(以下简称乙方)

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让合同如下:

一、宅基地坐落、面积

甲方将拆______________________宅基地转让给乙方(见附：图1),上述宅基地的使用权归乙方享有。

二、转让金额

该宗地的转让价格为人民币____万元。

三、付款方式及期限

乙方在与甲方签订本合同3日内向甲方支付人民币___万元订金,余款在取得土地使用权证并交付给乙方后付清。

四、房产归属

1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产及土地归乙方所有。

2.建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。

3.房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。

五、违约责任

本合同签订后,任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款___万元,并偿付同等转让款为违约金,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款等相关费用);如乙方反悔,则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

六、合同生效条件

本合同经双方签字后生效。

七、解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

八、未尽事宜、补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

九、合同份数本合同一式二份，双方各执一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

同村人买卖宅基地合同范本第5篇甲方(出让方)：

乙方(受让方)：

甲乙双方本着自愿公平、诚实信用、互惠互利的原则，甲方经家庭全体成员大小兄弟（该宅基地共有权人）一致同意向乙方转让宅基地使用权，为避免子孙后代产生争议，经甲乙双方协商一致，订立本协议，以资共同信守。

一、甲方同意将甲方已取得使用权并经所有共有权人一致同意的位于海南省东方市小岭村黄草坡附近八所火车站南面的一块宅基地永久转让给乙方使用，面积亩，每亩元，共计人民币（大写）元（￥元）。

二、该宗地四至范围：东至，南至，西至，北至；南边长米，北边长米，东边宽米，西边宽米。

三、甲方保证该宗地东边预留2米宽的路给乙方通行，并负责南边通往大坡田公路。

四、甲、乙双方实测该宅基地面积签字后，乙方用现金向甲方一次性付清该宗地全部价款共计人民币（大写）元（￥元），现金付清当日起该宅基地的使用权属永远属于乙方所有，甲方及任何人不得以任何理由或借口占用该宗地。

五、甲方负责出面办理该宅基地有关转让手续，协助乙方办理该宅基地有关权证手续。

六、甲方保证该宅基地转让的合法性，否则由此造成乙方向甲方付清土地价款后该宅基地不能合法转让给乙方的，由甲方按处置当时同等面积宅基地的转让市场价款的两倍赔偿给乙方。

七、乙方向甲方付清土地价款后，若由于甲方原因导致不能完成转让交付该宅基地，由甲方按处置当时同等面积宅基地的转让市场价款的两倍赔偿给乙方。

八、甲方保证无其他集体或个人对该宅基地提出任何异议。乙方向甲方付清土地价款后，如果转让出的该宅基地使用权发生纠纷，甲方必须负责出面解决；解决不成给乙方造成经济损失的，由甲方按处置当时同等面积宅基地的转让市场价