二手房屋买卖合同中的房屋验收

二手房屋买卖合同中的房屋验收合同编号：__________二手房屋买卖合同房屋验收条款卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋现状：____________________第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及验收3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方在接收房屋时，应按照本合同约定的房屋验收标准进行验收。（1）房屋的结构安全；（2）房屋的设施设备是否完好；（3）房屋的内部装修及家具家电等是否符合约定；（4）房屋的产权及使用权是否存在瑕疵；（5）房屋是否符合约定的交付条件。3.4买方应在验收完毕后____个工作日内，向卖方出具书面验收报告。3.5如买方在验收过程中发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方在规定时间内予以修复。3.6如买方发现房屋存在重大质量问题，导致无法居住或使用，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的房款。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.2卖方未按照本合同约定交付房屋的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的____%。4.3买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.家具家电清单4.房屋维修记录5.房屋验收报告6.付款凭证7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.卖方交付的房屋存在重大质量问题，导致无法居住或使用，属于违约行为。3.买方未按照约定时间支付房款，属于违约行为。4.买方在验收过程中发现房屋存在质量问题，未在规定时间内要求卖方修复，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有一次交易记录的存量房屋。2.房屋验收：买方对卖方交付的房屋进行实地查看，确认房屋的现状及设施设备是否完好。3.违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.房屋所有权转移登记：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：买方应及时与卖方沟通，要求卖方在规定时间内修复。2.问题：买方延迟支付房款。解决办法：卖方可与买方协商，要求买方支付违约金，并尽快完成房款支付。3.问题：房屋验收不合格。解决办法：买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方退还已支付的房款。4.问题：房屋所有权转移登记发生纠纷。解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼。五、所有