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文档简介
二手房屋买卖合同中的房屋验收合同编号:__________二手房屋买卖合同房屋验收条款卖方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/负责人:____________________4.联系电话:____________________买方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/负责人:____________________4.联系电话:____________________第一条房屋基本信息1.1房屋地址:____________________1.2房屋面积:____________________1.3房屋所有权证号:____________________1.4房屋现状:____________________第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内,将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及验收3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内,将房屋交付给买方。3.2买方在接收房屋时,应按照本合同约定的房屋验收标准进行验收。(1)房屋的结构安全;(2)房屋的设施设备是否完好;(3)房屋的内部装修及家具家电等是否符合约定;(4)房屋的产权及使用权是否存在瑕疵;(5)房屋是否符合约定的交付条件。3.4买方应在验收完毕后____个工作日内,向卖方出具书面验收报告。3.5如买方在验收过程中发现房屋存在质量问题,买方有权要求卖方在规定时间内予以修复。3.6如买方发现房屋存在重大质量问题,导致无法居住或使用,买方有权解除本合同,并要求卖方退还已支付的房款。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。4.2卖方未按照本合同约定交付房屋的,买方有权要求卖方支付违约金,违约金为本合同第二条约定房款的____%。4.3买方未按照本合同约定支付房款的,卖方有权要求买方支付违约金,违约金为本合同第二条约定房款的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________法定代表人/负责人(签名):____________________法定代表人/负责人(签名):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.家具家电清单4.房屋维修记录5.房屋验收报告6.付款凭证7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定:1.卖方未按照约定时间交付房屋,属于违约行为。2.卖方交付的房屋存在重大质量问题,导致无法居住或使用,属于违约行为。3.买方未按照约定时间支付房款,属于违约行为。4.买方在验收过程中发现房屋存在质量问题,未在规定时间内要求卖方修复,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.二手房屋:已有一次交易记录的存量房屋。2.房屋验收:买方对卖方交付的房屋进行实地查看,确认房屋的现状及设施设备是否完好。3.违约金:一方违反合同约定,应向守约方支付的赔偿金。4.房屋所有权转移登记:将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:房屋交付时发现质量问题。解决办法:买方应及时与卖方沟通,要求卖方在规定时间内修复。2.问题:买方延迟支付房款。解决办法:卖方可与买方协商,要求买方支付违约金,并尽快完成房款支付。3.问题:房屋验收不合格。解决办法:买方有权拒绝接收房屋,并要求卖方退还已支付的房款。4.问题:房屋所有权转移登记发生纠纷。解决办法:双方可协商解决,如协商不成,可以向法院提起诉讼。五、所有
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