房地产营销策划服务合同范本1

房地产营销策划服务合同范本[1]通用合同编号：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：联系方式：一、服务内容与范围1.总体营销策划服务乙方应根据甲方房地产项目的特点、目标市场以及竞争态势，制定全面的营销策划方案。该方案应涵盖项目品牌建设、营销目标设定、整体营销活动策划等内容。例如，品牌建设方面，乙方需确定项目品牌定位、品牌形象塑造策略，包括品牌名称、标志、宣传口号等的创意与设计建议；营销目标设定需明确销售数量、销售额、市场占有率等具体指标，并制定相应的实现计划；整体营销活动策划要包括营销活动的类型（如开盘活动、促销活动、主题活动等）、时间安排、活动内容、预期效果等。乙方负责为甲方提供营销策划方面的专业咨询服务，包括解答甲方在营销过程中遇到的各种问题，对甲方提出的营销相关想法进行评估并提供专业建议。例如，当甲方提出某种促销方案时，乙方应从市场反应、成本效益、品牌形象等多方面进行分析，判断其可行性并提出改进建议。2.市场调研服务乙方应开展全面的市场调研工作，包括但不限于宏观市场环境分析、区域房地产市场分析、竞争对手分析、目标客户群体分析等。宏观市场环境分析需研究国家和地方的政策法规、经济形势、人口趋势等对房地产市场的影响；区域房地产市场分析要关注项目所在区域的土地供应、房地产开发量、销售量、价格走势等情况；竞争对手分析需对周边竞争项目的产品特点、价格策略、营销手段等进行深入研究；目标客户群体分析则要确定目标客户的年龄、性别、职业、收入水平、消费习惯、购买动机等特征。乙方应定期向甲方提供市场调研报告，报告内容应包括调研目的、调研方法、调研结果以及基于调研结果的分析与建议。调研方法应科学合理，如采用问卷调查、访谈、实地考察、数据分析等多种方法相结合；调研结果要准确详实，以数据和事实为依据；分析与建议应具有针对性和可操作性，能够为甲方的决策提供有力支持。3.项目定位服务根据市场调研结果，乙方负责为甲方的房地产项目进行精准定位。项目定位应包括产品定位、价格定位、客户定位等方面。产品定位要明确项目的产品类型（如住宅、商业、写字楼等）、户型设计、建筑风格、配套设施等；价格定位需结合项目成本、市场行情、竞争项目价格等因素，制定合理的价格体系，包括均价、起价、最高价以及不同户型、楼层的价格策略；客户定位则是在目标客户群体分析的基础上，进一步确定项目的核心客户群体，如首次置业者、改善型购房者、投资型购房者等，并针对不同类型客户制定相应的营销策略。乙方应提供项目定位报告，阐述项目定位的依据、定位思路以及定位结果，并与甲方进行充分沟通，保证项目定位符合甲方的预期和项目的实际情况。4.营销推广策略服务乙方应制定营销推广策略，包括线上线下推广渠道的选择与整合、广告宣传策略、公关活动策划等。线上推广渠道可选择房地产专业网站、社交媒体平台、搜索引擎等，线下推广渠道可包括户外广告、售楼处、样板间、房展会等；广告宣传策略要确定广告的主题、形式（如平面广告、视频广告等）、投放时间和投放频率等；公关活动策划需设计各类公关活动，如新闻发布会、产品推介会、客户答谢会等，以提升项目的知名度和美誉度。乙方负责策划和执行营销推广活动，包括与各类媒体、广告公司、活动执行公司等的沟通协调工作，保证营销推广活动的顺利开展。同时乙方应根据活动效果及时调整推广策略，以达到最佳的营销效果。二、服务期限1.服务开始日期：自本合同签订之日起开始计算。2.服务结束日期：[具体日期]，但在服务过程中，如遇特殊情况（如不可抗力、甲方项目调整等），服务期限可根据双方协商进行适当调整。3.服务期限的延长与终止若甲方根据项目进展需要延长服务期限，应在服务期满前[具体天数]书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议，明确延长的服务期限、服务内容以及服务费用等相关事宜。在服务期限内，若一方出现违反本合同约定的行为，另一方有权提前终止本合同。终止合同的一方应提前[具体天数]书面通知对方，并说明终止合同的原因。合同终止后，双方应按照本合同的约定进行结算和交接。三、服务费用与支付方式1.服务费用总额：双方经协商确定，本项目营销策划服务费用总额为[具体金额]。此金额为乙方完成本合同约定的全部服务内容的报酬，包括但不限于乙方的人员费用、调研费用、策划费用、办公费用等。2.费用明细总体营销策划服务费用：[具体金额]，占服务费用总额的[X]%。市场调研服务费用：[具体金额]，占服务费用总额的[X]%。项目定位服务费用：[具体金额]，占服务费用总额的[X]%。营销推广策略服务费用：[具体金额]，占服务费用总额的[X]%。其他费用（如有）：[具体金额]，占服务费用总额的[X]%。3.支付方式与时间节点甲方将分[具体次数]次向乙方支付服务费用。首次支付：在本合同签订后的[具体天数]内，甲方向乙方支付服务费用总额的[X]%，即[具体金额]作为预付款。中期支付：当乙方完成市场调研服务并提交市场调研报告，经甲方验收合格后的[具体天数]内，甲方向乙方支付服务费用总额的[X]%，即[具体金额]。项目定位服务完成并经甲方验收合格后的[具体天数]内，甲方向乙方支付服务费用总额的[X]%，即[具体金额]。营销推广策略服务开始实施后的[具体天数]内，甲方向乙方支付服务费用总额的[X]%，即[具体金额]。尾款支付：在乙方完成本合同约定的全部服务内容，且经甲方验收合格后的[具体天数]内，甲方向乙方支付服务费用总额的[X]%，即[具体金额]。四、双方的权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、服务期限、服务标准提供营销策划服务。甲方有权对乙方的服务工作进行监督、检查，并提出意见和建议。在乙方提交服务成果后，甲方有权按照本合同约定的验收标准进行验收。甲方应按照本合同约定的时间和金额向乙方支付服务费用。如因甲方原因导致付款延迟，甲方应按照本合同约定承担违约责任。甲方应向乙方提供与项目相关的必要资料和信息，包括但不限于项目规划、设计图纸、土地使用证、项目开发进度等，以保证乙方能够顺利开展服务工作。甲方提供的资料和信息应真实、准确、完整。甲方应积极配合乙方的工作，为乙方开展市场调研、项目定位、营销推广等工作提供必要的协助，如安排人员协助乙方进行问卷调查、提供场地用于乙方开展活动等。在乙方的服务工作符合本合同约定的情况下，甲方不得无故干涉乙方的工作，不得擅自变更服务内容或要求乙方提供本合同约定以外的服务。2.乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用，并在甲方未按时支付费用时，按照本合同约定追究甲方的违约责任。乙方有权根据服务工作的需要，要求甲方提供与项目相关的资料和信息。如甲方提供的资料和信息不完整或不准确，乙方有权要求甲方补充或更正。乙方应按照本合同约定的服务内容、服务期限、服务标准，选派专业人员组成项目团队，为甲方提供优质、高效的营销策划服务。乙方应保证其提供的服务成果符合本合同约定的要求，包括但不限于服务成果的内容应完整、准确、具有可行性和可操作性；服务成果的形式应符合甲方的要求等。乙方应保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密，不得向任何第三方泄露。在服务过程中，乙方因工作需要使用甲方提供的资料和信息时，应仅限于本合同约定的服务范围，不得挪作他用。乙方应定期向甲方汇报服务工作进展情况，及时响应甲方的合理需求，并根据甲方的意见和建议对服务工作进行调整和改进。五、服务成果的交付与验收1.服务成果形式乙方的总体营销策划服务成果应以书面报告的形式呈现，报告内容应包括项目整体营销策划方案、品牌建设方案、营销活动策划方案等，同时应提供电子文档。市场调研服务成果应包括详细的市场调研报告，报告内容应涵盖宏观市场环境分析、区域房地产市场分析、竞争对手分析、目标客户群体分析等内容，以书面报告和电子文档的形式交付。项目定位服务成果应以项目定位报告的形式交付，报告应阐述项目定位的依据、定位思路、产品定位、价格定位、客户定位等内容，同时提供电子文档。营销推广策略服务成果应包括营销推广策略报告，报告内容应包括线上线下推广渠道的选择与整合、广告宣传策略、公关活动策划等内容，以书面报告和电子文档的形式交付。2.交付时间与地点总体营销策划服务成果应在本合同签订后的[具体天数]内交付至甲方指定地点。市场调研服务成果应在调研工作完成后的[具体天数]内交付至甲方指定地点。项目定位服务成果应在完成项目定位后的[具体天数]内交付至甲方指定地点。营销推广策略服务成果应在完成策划后的[具体天数]内交付至甲方指定地点。3.验收标准与流程验收标准乙方提供的服务成果应符合本合同约定的服务内容和要求，内容完整、逻辑清晰、分析合理、建议可行。服务成果应符合房地产行业的相关标准和规范，以及国家和地方的政策法规要求。服务成果应能够满足甲方项目的营销策划需求，对甲方项目的销售和品牌建设具有积极的推动作用。验收流程乙方在完成服务成果的交付后，应向甲方提交验收申请。甲方在收到验收申请后的[具体天数]内组织相关人员对服务成果进行验收。验收人员应包括甲方的项目负责人、营销部门负责人、相关专业人员等。验收过程中，甲方验收人员可对服务成果提出疑问和意见，乙方应及时进行解答和说明。如果服务成果符合验收标准，甲方应出具验收合格证明；如果服务成果不符合验收标准，乙方应根据甲方的意见进行修改和完善，并重新提交验收申请，直至服务成果通过验收。六、保密条款1.保密信息范围本合同所称保密信息包括但不限于双方在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、项目信息、客户信息、营销策略、财务信息等。商业秘密是指一方拥有的不为公众所知悉、能为其带来经济利益、具有实用性并经其采取保密措施的技术信息和经营信息；技术秘密是指一方在技术研发、技术改进过程中形成的不为公众所知悉、具有实用性并经其采取保密措施的技术方案、技术参数、技术数据等；项目信息包括项目的规划、设计、开发进度、销售情况等；客户信息包括客户的姓名、联系方式、购买需求、购买偏好等；营销策略包括营销策划方案、推广渠道、广告创意等；财务信息包括双方的服务费用、成本核算等。双方应将保密信息的范围告知参与本项目的相关人员，并要求其遵守保密条款的规定。2.保密期限保密期限自本合同生效之日起开始计算，至本合同终止后[具体年限]年届满。在保密期限内，双方应持续承担保密义务。3.保密责任双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。保密措施包括但不限于对保密信息进行加密、限制访问权限、签订保密协议等。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露、使用或允许第三方使用保密信息。如果一方违反保密条款的规定，应承担违约责任，向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如果一方因法律法规规定或部门要求必须披露保密信息，应在披露前及时通知对方，并协助对方采取必要的保护措施。七、违约责任1.甲方违约责任如果甲方未按照本合同约定的时间和金额向乙方支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成服务内容对应的服务费用以及违约金。若甲方未按照本合同约定向乙方提供项目相关的资料和信息，导致乙方无法按时完成服务工作或服务成果不符合要求，甲方应承担相应的责任。乙方有权要求甲方提供资料和信息，并顺延服务期限；如果因此给乙方造成损失，甲方应赔偿乙方的损失。甲方违反本合同约定，擅自变更服务内容或要求乙方提供本合同约定以外的服务，乙方有权拒绝，并要求甲方按照本合同约定履行义务。如果甲方的行为给乙方造成损失，甲方应赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任如果乙方未按照本合同约定的服务内容、服务期限、服务标准提供营销策划服务，乙方应承担违约责任。如果乙方提供的服务成果不符合本合同约定的验收标准，乙方应按照甲方的要求进行修改和完善；如果经多次修改仍无法通过验收，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间交付服务成果，每逾期一天，应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，同时乙方应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方违反保密条款的规定，泄露甲方的保密信息，应按照保密条款的约定承担违约责任，向甲方支付违约金并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如果乙方擅自将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，同时乙方应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.违约赔偿计算方式违约方应赔偿对方因违约行为遭受的直接损失，包括但不限于服务费用损失、预期利润损失、为履行合同而发生的费用损失等。直接损失的计算应以实际发生的金额为准，有相关证据证明的为准。在计算违约赔偿金额时，应考虑违约行为的性质、严重程度、对对方造成的影响等因素。如果违约金不足以弥补对方的损失，违约方还应补足差额部分。八、知识产权归属1.乙方服务成果的知识产权归属乙方在履行本合同过程中创作的服务成果，包括但不限于营销策划方案、市场调研报告、项目定位报告、营销推广策略报告等，其知识产权归乙方所有。但是乙方应授予甲方在本项目范围内使用这些服务成果的权利。乙方应保证其服务成果不存在知识产权侵权问题。如果因乙方服务成果存在知识产权侵权问题，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于法律诉讼费用、赔偿款、甲方的声誉损失等。2.甲方使用权限甲方有权在本项目的营销策划、销售推广、品