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文档简介
二手房屋买卖合同签订问题解答详解合同编号:__________二手房屋买卖合同签订问题解答详解甲方(卖方):乙方(买方):一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________。1.2乙方购买上述房屋,用途为__________。二、房屋价款及支付方式2.1双方确认,房屋交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。(1)乙方应在合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付定金人民币__________元整,作为乙方购买房屋的诚意金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。(2)乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内,向甲方支付剩余房款人民币__________元整。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证其在出售房屋时具有完全、有效的房屋所有权,并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响乙方正常使用和所有的情况。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内,配合乙方完成房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时间及条件:(1)房屋过户手续办理完毕。(2)甲方将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、合同的履行、变更和解除4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。4.2本合同在履行过程中,如发生合同条款与国家法律法规冲突的情况,应以国家法律法规为准。4.3除非合同双方协商一致,否则任何一方不得单方面解除本合同。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋产权清晰证明4.房屋买卖合同5.定金收据6.房屋过户手续相关文件7.房屋交付确认书二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续,属于违约行为。2.甲方未按约定时间交付房屋及相关证件,属于违约行为。3.甲方未能保证房屋权属清晰,导致乙方无法正常过户或使用,属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付房款,属于违约行为。5.乙方未按约定用途使用房屋,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.二手房屋:指已有人居住并出售的房屋。2.定金:乙方支付给甲方的一定金额,作为购买房屋的诚意金。3.过户手续:将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金:违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同签订地:指合同双方签订合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未能按时办理过户手续:解决办法:乙方应与甲方协商,要求甲方尽快办理过户手续,如有必要,乙方可以依法向法院提起诉讼。2.甲方未能按时交付房屋及证件:解决办法:乙方应与甲方协商,要求甲方尽快交付房屋及证件,如有必要,乙方可以依法向法院提起诉讼。3.甲方未能保证房屋权属清晰:解决办法:乙方应要求甲方提供房屋权属证明,如甲方无法提供,乙方可以依法向法院提起诉讼。4.乙方未按时支付房款:解决办法:甲方应与乙方协商,要求乙方尽快支付房款,如有必要,甲方可以依法向法院提起诉讼。5.乙方未按约定用途使用房屋:解决办法:甲方应与乙方协商,要求乙方按照约定用途使用房屋,如有必要,甲方可以依法向法院提起诉讼。五、所有应用
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