二手房屋买卖合同签订问题解答详解

二手房屋买卖合同签订问题解答详解合同编号：__________二手房屋买卖合同签订问题解答详解甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2乙方购买上述房屋，用途为__________。二、房屋价款及支付方式2.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整，作为乙方购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币__________元整。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证其在出售房屋时具有完全、有效的房屋所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响乙方正常使用和所有的情况。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，配合乙方完成房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时间及条件：（1）房屋过户手续办理完毕。（2）甲方将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、合同的履行、变更和解除4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2本合同在履行过程中，如发生合同条款与国家法律法规冲突的情况，应以国家法律法规为准。4.3除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本合同。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋产权清晰证明4.房屋买卖合同5.定金收据6.房屋过户手续相关文件7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，属于违约行为。2.甲方未按约定时间交付房屋及相关证件，属于违约行为。3.甲方未能保证房屋权属清晰，导致乙方无法正常过户或使用，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。5.乙方未按约定用途使用房屋，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已有人居住并出售的房屋。2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。3.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时办理过户手续：解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快办理过户手续，如有必要，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.甲方未能按时交付房屋及证件：解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付房屋及证件，如有必要，乙方可以依法向法院提起诉讼。3.甲方未能保证房屋权属清晰：解决办法：乙方应要求甲方提供房屋权属证明，如甲方无法提供，乙方可以依法向法院提起诉讼。4.乙方未按时支付房款：解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方尽快支付房款，如有必要，甲方可以依法向法院提起诉讼。5.乙方未按约定用途使用房屋：解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方按照约定用途使用房屋，如有必要，甲方可以依法向法院提起诉讼。五、所有应用