物业运作建议

物业运作建议合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（物业管理方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________一、物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公等）1.4物业规模：__________（如占地面积、建筑面积等）1.5物业现状：__________（如设施设备、绿化情况等）二、物业管理范围与内容2.1乙方负责对甲方物业进行全面管理，包括但不限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业管理服务；（4）物业安全保卫；（5）物业公共区域的维护维修；（6）业主关系的协调处理；（7）法律法规规定的其他物业管理职责。2.2乙方应按照甲方的要求，制定详细的物业管理方案，并根据实际情况进行适时调整。三、合同期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2在合同到期前__个月，双方应就合同续约事宜进行协商。四、物业服务费用4.1乙方应向甲方支付物业服务费用，具体费用标准如下：（1）物业管理费：____元/平方米·月；（2）公共维修基金：____元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。4.2甲方应在每月__日前向乙方支付当月物业服务费用。五、物业服务质量与标准5.1乙方应按照国家相关法律法规及物业管理行业标准，提供高品质的物业管理服务。5.2乙方应定期对物业设施设备进行检修、保养，确保其正常运行。5.3乙方应保证物业环境的清洁卫生，提供安全、舒适的生活和工作环境。5.4乙方应加强物业管理区域内的安全保卫工作，确保业主的人身及财产安全。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__月__日一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理方案3.物业服务费用明细表4.物业服务质量标准手册5.违约金计算公式6.争议解决方式说明7.补充协议模板二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业服务费用2.乙方未按照约定提供物业管理服务3.乙方未按时进行设施设备检修、保养4.乙方未保证物业环境的清洁卫生5.乙方未加强物业管理区域内的安全保卫工作6.双方未按照约定解决争议三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、环境、服务等方面的全面管理。2.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。4.违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业服务费用：乙方应与甲方沟通，催缴欠款，必要时可依法采取措施。2.乙方未按照约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方改正，严重违约的可解除合同。3.设施设备故障：乙方应及时进行维修，确保正常运行，必要时可寻求专业维修单位协助。4.物业环境问题：乙方应加强清洁卫生工作，对存在的问题进行整改。5.安全保卫问题：乙方应加强物业管理区域内的安保力量，预防安全事故发生。6.争议解决：双方可先尝试友好协商解决，协商不成的