存量房买卖合同书2024年

存量房买卖合同书2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及设施第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件及时间5.2交付流程5.3交付验收第六章：产权过户6.1过户手续6.2过户时间及费用6.3过户风险及责任第七章：税费承担7.1税费种类及计算7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约赔偿8.3违约处理程序第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的法律后果第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用与管辖第十一章：特别约定11.1特殊条款11.2附加协议11.3保密协议第十二章：合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3合同备案第十三章：附件13.1房屋权属证明13.2房屋现状照片13.3相关法律文件第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4签约代表14.5签约见证人14.6合同备案号及日期第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确双方在存量房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性及双方利益的保护。1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的存量房买卖行为，且双方均应遵守中华人民共和国的法律法规。1.3合同解释本合同的解释应基于合同文本、相关法律法规及交易惯例。合同中的任何歧义应通过友好协商解决。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.2买方信息买方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.3双方声明2.3.1卖方声明卖方声明其对所出售房屋拥有合法的所有权，且房屋无任何法律纠纷。2.3.2买方声明买方声明其购买房屋的行为符合法律法规，且具备购买能力。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋类型为______。3.2房屋权属状况房屋权属证书编号为______，产权年限为______年，房屋权属无争议。3.3房屋现状及设施房屋现状良好，附带设施包括______，房屋维护状况为______。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币（大写）______元整（￥______元）。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）______元整（￥______元），余款应于房屋交付前______日内一次性付清。4.3价格调整机制如遇市场波动或其他不可抗力因素，双方应协商调整交易价格。第五章：房屋交付5.1交付条件及时间卖方应于______年______月______日前，将房屋交付给买方。5.2交付流程交付流程包括房屋现状检查、钥匙交接、相关文件移交等。5.3交付验收买方应在交付后______日内完成验收，如有异议应书面通知卖方。第六章：产权过户6.1过户手续卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供必要的文件和信息。6.2过户时间及费用过户手续应在房屋交付后______日内完成，过户费用由______方承担。6.3过户风险及责任如因卖方原因导致过户失败，卖方应承担相应责任。第七章：税费承担7.1税费种类及计算本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等，税费计算方式为______。7.2税费支付责任买方应承担本次交易中的税费，卖方应提供必要的协助。7.3税费优惠政策双方应充分利用国家及地方的税费优惠政策，以降低交易成本。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1卖方违约卖方如未能按期交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，视为违约。8.1.2买方违约买方如未能按期支付房款或违反合同其他条款，视为违约。8.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为交易价格的______%。8.3违约处理程序违约发生后，守约方应书面通知违约方，违约方应在接到通知后______日内纠正违约行为，否则守约方有权解除合同。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。9.3变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同所产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。10.2争议解决程序协商不成时，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：特别约定11.1特殊条款双方可根据实际情况约定特殊条款，特殊条款与本合同具有同等法律效力。11.2附加协议双方可就本合同未尽事宜签订附加协议，附加协议为本合同不可分割的一部分。11.3保密协议双方应对合同内容及在交易过程中获知的对方商业秘密负有保密义务。第十二章：合同生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间本合同的生效时间为______年______月______日。12.3合同备案双方应在合同生效后______日内，将合同副本提交至相关部门备案。第十三章：附件13.1房屋权属证明附件包括房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。13.2房屋现状照片附件包括房屋现状的照片或视频资料。13.3相关法律文件附件包括双方身份证明、授权委托书等法律文件。第十四章：签约信息14.1签约方卖方（甲方）：；买方（乙方）：。14.2签约时间本合同的签约时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同的签订地点为______。14.4签约代表卖方代表：；买方代表：。14.5签约见证人见证人：______。14.6合同备案号及日期合同备案号：______；备案日期：______年______月______日。以上为合同剩余章节的详细内容，合同正文至此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的存量房买卖交易中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它为合同的执行提供了额外的指导和依据。以下是多方为主导时的附件条款及说明：一、附件条款1.附件一：房屋权属证明文件清单1.1房屋所有权证复印件1.2土地使用权证复印件1.3房屋平面图及宗地图1.4房屋权属变更记录1.5房屋抵押、查封等权利限制文件2.附件二：房屋现状及设施清单2.1房屋内部设施清单2.2房屋外部设施清单2.3房屋维护及修缮记录2.4房屋使用限制说明3.附件三：相关法律文件3.1卖方身份证明文件3.2买方身份证明文件3.3授权委托书3.4其他相关法律文件4.附件四：税费及费用承担明细4.1税费种类及计算方法4.2费用支付责任划分4.3税费优惠政策说明5.附件五：房屋交付验收标准5.1房屋结构验收标准5.2房屋设施功能验收标准5.3房屋外观及环境验收标准6.附件六：违约责任及赔偿细则6.1违约情形详细说明6.2违约金计算方法6.3赔偿责任及程序7.附件七：合同变更与解除条件7.1合同变更条件及程序7.2合同解除条件及程序7.3变更与解除的法律后果8.附件八：争议解决机制8.1争议解决首选方式8.2争议解决备选方式8.3争议解决程序及时间限制9.附件九：特别约定9.1特殊条款说明9.2附加协议内容9.3保密协议条款10.附件十：签约信息10.1签约方详细信息10.2签约时间及地点10.3签约代表及见证人信息二、附件说明1.附件一说明：房屋权属证明文件是确认房屋所有权归属的关键文件，必须保证其真实性、合法性。所有文件应由相关政府部门出具，并加盖公章。2.附件二说明：房屋现状及设施清单应详细列出房屋的内部和外部设施，包括但不限于家具、电器、装修情况等。清单应由买卖双方共同确认，并作为交付验收的依据。3.附件三说明：相关法律文件是证明买卖双方身份及授权的重要文件，必须确保其有效性和合法性。所有文件应由买卖双方提供，并在签约时出示原件。4.附件四说明：税费及费用承担明细应明确列出本次交易中涉及的所有税费和费用，包括但不限于契税、个人所得税、中介费等。明细应由买卖双方协商确定，并在合同中明确。5.附件五说明：房屋交付验收标准是确保房屋交付质量的重要依据。标准应符合国家相关法律法规，并由买卖双方共同确认。6.附件六说明：违约责任及赔偿细则是保障合同履行的重要条款。细则应明确违约情形、违约金计算方法和赔偿责任，确保合同的严肃性和执行力。7.附件七说明：合同变更与解除条件是合同执行过程中可能出现的特殊情况的处理依据。条件应由买卖双方协商确定，并在合同中明确。8.附件八说明：争议解决机制是解决合同履行过程中出现的争议的重要途径。机制应包括首选方式和备选方式，并明确争议解决的程序和时间限制。9.附件九说明：特别约定是针对本次交易的特殊条款和附加协议。约定应由买卖双方协商确定，并在合同中明确。10.附件十说明：签约信息是确认合同当事人身份和签约行为的重要依据。信息应包括签约方的详细信息、签约时间和地点、签约代表和见证人信息。以上附件条款及说明为多方主导的存量房买卖合同提供了详细的执行指导和依据，确保了合同的完整性和可执行性。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下内容：房屋权属证明文件清单房屋现状及设施清单相关法律文件税费及费用承担明细房屋交付验收标准违约责任及赔偿细则合同变更与解除条件争议解决机制特别约定签约信息二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：卖方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。买方未按合同约定支付房款或违反合同其他条款。任何一方未履行合同中规定的其他义务。违约行为的认定应由守约方提出，并在违约行为发生后合理期限内以书面形式通知违约方。三、法律名词及解释：存量房：指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。交付验收：指买方对卖方交付的房屋进行检验，确认其符合合同约定的过程。税费：指在房屋买卖过程中，根据法律规定应由买卖双方承担的各种税费。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求相关调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同另有约定时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更与解除程序：合同一经生