二手房产买卖合同签订注意事项

二手房产买卖合同签订注意事项合同编号：__________二手房产买卖合同签订注意事项甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1房产位于____________________，房屋产权证号：____________________，建筑结构：____________________，建筑面积：____________________平方米。1.2房产所有权人为甲方，甲方拥有完全的处分权。1.3房产现状：____________________（详细描述房产现状，包括装修情况、家具家电等）。二、房产交易价格及支付方式2.1双方同意，房产的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元，乙方应于____________________前支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应按照双方约定的时间、方式将房产过户至乙方名下。三、房产过户及交付3.1甲方应保证房产过户过程中所提供的资料真实、合法，如因甲方提供的资料不真实、不合法导致房产过户失败的，甲方应承担相应责任。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产钥匙、相关证件等交付给乙方。3.3双方约定，房产交付时间为____________________。四、合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同，均应书面通知对方，经双方协商一致后，本合同方可变更或解除。4.2甲方在签订本合同后，如因故不能履行合同义务，应提前一个月通知乙方，并支付乙方违约金人民币____万元。4.3乙方在签订本合同后，如因故不能履行合同义务，应提前一个月通知甲方，并支付甲方违约金人民币____万元。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________注意事项：1.在签订合同前，请详细阅读本合同内容，确保双方权益。2.合同中所涉及的金额、时间等要素，请双方核实无误后填写。3.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。4.双方在履行合同过程中，如有争议，请尝试友好协商解决。5.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。6.本合同一经签订，即具有法律效力，双方应认真履行。一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.房产过户所需相关税费计算公式及收费标准5.房屋所有权转移登记申请书6.房屋所有权转移登记证明7.房产买卖合同补充协议8.房屋验收确认书9.家具家电清单及数量10.其他与房产交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式将房产过户至乙方名下的，视为甲方违约。2.甲方提供的房产过户所需资料不真实、不合法，导致房产过户失败的，视为甲方违约。3.乙方未按照约定时间、方式支付房款的，视为乙方违约。4.乙方在签订本合同后，如因故不能履行合同义务，未提前一个月通知甲方的，视为乙方违约。5.双方在履行本合同过程中，发生其他违反合同约定的行为，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产的所有权人，出售名下房产的一方。2.乙方：指购买甲方名下房产的一方。3.房产：指甲方名下的位于____________________的房产。4.定金：指乙方支付给甲方的购房定金，用于保证合同的履行。5.房款：指乙方支付给甲方的除定金外的剩余购房款项。6.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户过程中，甲方提供的资料不真实、不合法，导致过户失败。解决办法：甲方应保证过户过程中所提供的资料真实、合法，如因甲方原因导致过户失败的，甲方应承担相应责任。2.问题：乙方未按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房款，如乙方逾期支付的，应支付违约金，违约金为房款的千分之五。3.问题：房产交付时，发现房产存在隐蔽瑕疵。解决办法：双方应共同聘请专业机构对房产进行查验，如查验发现房产存在隐蔽瑕疵的，甲方应承担修复费用。4.问题：房产过户后，甲方不交付房产及相关证件。解决办法：甲方应按照约定时间、方式将房产钥匙、相关证件等交付给乙方，如甲方不交付的，乙方有权要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，愿意出售名