一次性付清房屋买卖合同的教训

一次性付清房屋买卖合同的教训合同编号：__________合同双方：卖方：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人/负责人：________________联系电话：_________________________买方：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人/负责人：________________联系电话：_________________________鉴于：1.卖方是房屋的合法所有者，并拥有完全的处置权；2.买方愿意购买卖方拥有的房屋，并愿意按照本合同的约定支付房价；3.双方同意按照公平、公正、诚实信用的原则进行房屋交易；现双方本着友好合作的原则，经协商一致，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋的规划用途为____________________，房屋结构为____________________，房屋产权年限为____________________。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，一次性付清房价，购买该房屋。2.2房价已包含了该房屋的所有附加设施和附属物品，包括但不限于家具、家电、装修等。第三条付款方式及时间3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价一次性支付至卖方指定的银行账户。3.2卖方在收到全部房价后，应向买方出具合法有效的发票或收据。第四条房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。4.2买方应按照本合同约定支付房价，并协助卖方办理过户手续。第五条税费承担5.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。5.2具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由双方按照法律法规的规定各自承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。6.2本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同副本3.房价支付凭证（如银行转账凭证）4.过户手续相关文件5.税费支付凭证6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间办理过户手续，或过户手续不成功。2.买方未按约定时间支付房价。3.卖方未按约定向买方交付该房屋。4.买方未按约定协助卖方办理过户手续。5.双方未按约定承担房屋买卖过程中产生的税费。6.任何一方迟延履行合同义务，或违反合同约定但不构成根本违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有者，拥有房屋的处置权。2.买方：指愿意购买卖方房屋的一方。3.房价：指买方根据本合同约定支付给卖方的房屋交易价格。4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程。5.违约金：指违反本合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金，为本合同房价的10%。6.根本违约：指违反合同约定，导致合同目的无法实现的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未按约定时间办理过户手续。解决办法：买方可以催告卖方尽快办理过户手续，若卖方仍不履行，买方可依法解除合同并要求卖方支付违约金。2.问题：买方未按约定时间支付房价。解决办法：卖方可以催告买方尽快支付房价，若买方仍不履行，卖方可依法解除合同并要求买方支付违约金。3.问题：房屋过户手续不成功。解决办法：双方应共同查明原因，并按照法律法规的规定重新办理过户手续。4.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：买方应在接收房屋后一定时间内提出异议，并提供相关证据，双方协商解决或依法解决。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，愿意出