物业保障维修承包合同

物业保障维修承包合同合同编号：__________甲方（物业方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（维修承包方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为某物业的业主或物业管理者，拥有某物业的经营管理权，为保证物业的安全、正常运行及维护，需聘请乙方作为维修承包方，对物业的设施进行保障维修。双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条维修范围（1）房屋及附属设施；（2）公共区域及配套设施；（3）给排水系统；（4）供电系统；（5）供暖系统；（6）消防系统；（7）安防监控系统；（8）通讯系统；（9）其他物业设施。第二条维修质量标准2.1乙方应按照国家和行业相关标准、规范进行维修，保证维修质量。2.2乙方应在维修过程中，确保物业内其他设施的安全和正常使用。2.3乙方应对维修过程中产生的废弃物进行妥善处理，不得影响物业环境。第三条维修费用3.1乙方负责物业保障维修所需的全部费用，包括但不限于材料费、人工费、交通费等。3.2甲方应按照本合同约定的维修范围和质量标准，向乙方支付相应的维修费用。3.3维修费用的支付方式、支付时间等事项，双方另行协商确定。第四条维修时间及响应时间4.1乙方应在甲方通知维修后，按照约定的时间准时进行维修。4.2乙方应对甲方提出的维修需求给予及时响应，一般应在接到通知后24小时内到达现场进行查看，并根据实际情况制定维修方案。第五条保修服务5.1乙方对其维修的设施提供一定的保修服务，保修期限及保修范围由双方另行协商确定。5.2在保修期内，乙方应对因维修质量问题导致的设施故障给予免费维修或更换。第六条保密条款6.1双方在合同履行过程中，应对双方的商业秘密、技术秘密等予以保密。6.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第七条违约责任7.1乙方未按照约定的维修范围、质量标准、维修时间等进行维修的，甲方有权要求乙方承担违约责任。7.2甲方未按照约定支付维修费用的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业保障维修承包合同2.维修范围详细清单3.维修质量标准规范4.维修费用明细表5.保修服务政策6.保密协议7.争议解决方式说明8.签字盖章页二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定的维修范围、质量标准、维修时间等进行维修，视为违约。2.甲方未按照约定支付维修费用，视为违约。3.双方未履行保密义务，泄露对方商业秘密、技术秘密等，视为违约。4.乙方在保修期内未提供免费维修或更换服务，视为违约。5.双方未按照约定解决争议，一方提起诉讼，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业：指由甲方管理的房地产及其附属设施和公共区域。2.维修承包方：指乙方，负责物业设施的保障维修工作。3.维修范围：指合同约定的需要乙方进行维修的设施清单。4.维修质量标准：指国家或行业规定的设施维修质量要求。5.维修费用：指乙方进行维修所产生的全部费用。6.保修服务：指乙方对维修设施提供的免费维修或更换服务。7.保密义务：指双方在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密等的保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.维修范围和质量标准存在争议：通过双方协商确定具体范围和标准，如需第三方鉴定，可共同委托具有资质的机构进行鉴定。2.维修费用支付问题：按照合同约定的支付方式和时间进行支付，如支付出现困难，可双方协商调整支付方式和时间。3.维修响应时间过长：乙方应加强维修人员管理和调度，确保及时响应甲方维修需求。4.维修质量问题：乙方应按照约定提供保修服务，确保维修质量。5.争议解决：按照合同约定的争议解决方式进行，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.物业方聘请维修承包方对物业设施进行保障维修。2.物业方和维修承包方之间的维修范围、质量标准、费用支付等存在争议时，参照合同约定解决。3.物业方和维修承