沈阳二手房市场监测月报2024年04月

沈阳二手房市场监测月报2024年04月二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场目录市场租赁排行榜二手房产市场市场成交|成交量指二手版数据统计，2024年4月沈阳市20.4%。2024年4月沈阳市二手住宅成面积为240.8万㎡，同比上升0.8%。共成交7936套，环比上升0.7%，同比6万㎡，环比上升3%，同比上升19.8%较2024年1-4月，平均，沈阳市二手住宅成交沈阳市二手住宅成交量走势套%9000120800010080605000400030002000100040200-20-40-6023-04673323-05578623-06592223-075016923-104780-21.723-1149002.523-12594224-24-03787824-047936成交套数环比583016.261074.867693791-44-11.6-14.12.4-15.321.313.9107.80.7成交套数环比市场成交|成交均价,2024年4月沈阳市,二手住宅均价为9环比上升0.2%，同比下跌16.7%，今年房均价在2024-01月达到沈阳市二手房成交均价走势%614000120004208000600040002000-2-4-6-8-1023-041174123-051226323-061214723-0711420923-1010237-8.723-1110019-2.123-121005924-24-03976324-049785成交均价环比114730.511215-2.299369879-0.60.34.4-0.9-60.4-1.2-1.20.2成交均价环比市场成交|成交对比23从面积段来看，沈阳市60-90面积段成为40.5%，较上月扩大0.2个百分点。达2024年4月，从总价段来看，沈达3985套，占比为50.2%，较上总价段成交套数最多，百分点。沈阳市二手房成交面积段对比沈阳市二手房成交总价段对比0.01%1000以上500-1000400-5001.1%0.8%1.1%0.8%200以上000.2%

0.4%0.3%6.0%6.0%800.7%3.2%4.8%0.6%3.0%5.9%300-4008.7%9.3%120-140100-12090-100200-30014.0%15.6%150-20011.6%12.0%18.1%18.6%21.0%100-15051.0%50.2%50-10050以下17.4%14.7%60以下21.6%24-03

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24-04市场成交|成交结构2024二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9083121032452990-100100-120120-1400140-1800180-200200以上其他汇总16673985147746623748占比(%)21.050.218.65.950以下7943163523349511000100050-10036265244618349100-150833819010610810121317131501028156200-300300-400400-500500-10000314462600003.000000.6000112200.30000046197290.40000070.100000000.0汇总116414.7321140.595312.0123915.67379.34796.0620.8911.1007936100100占比(%)排行榜|区域排行（按成交套数）来看，2024年4月铁西区位居全市成交位，成交1571套。皇姑区、大东区,分套、1103套分别位居二2024年4月沈阳市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名区县名称铁西区皇姑区大东区于洪区沈河区浑南区苏家屯区和平区沈北新区康平县1157111711103993731724657642333413.850.76.78952410382847988131880.84111717.7482952.8779466.2984314.9180566.6137068.0991156.6122058.82136.7145679.307.077.625.886.38.04854594971193010580630710589142897256100.03534264排行榜|板块排行（按成交套数）看，沈大高速东板块成交最热，202459套房源。于洪新城，经济技术开发是成交较热的板块区域2024年4月沈阳市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名板块名称沈大高速东于洪新城经济技术开发区荷兰村14593733212962882852812732512234.13.48653388559027012.1030825.7927418.4827454.0326889.9725726.9231662.7719016.5321087.4121987.67.97921945673.002.632.472.612.49.35914610191铁西广场北行102171043312118762687怒江93道义大东广场保工北8965101.991105789排行榜|小区排行（按成交套数）度来看，2024年4月碧桂园银河城小区58套。首,成交65套，套均面积为104平米/套6元/平米。中海寰宇天2024年4月沈阳二手住宅小区成交套数TOP10成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名小区名称碧桂园银河城中海寰宇天下碧桂园九英里沈阳孔雀城沈阳恒大绿洲第一城1655854515148474645326780.9458.4597161391466405454791811314173256011615688731046588.367734.033190.942508.744399.544613.568589.163108.582926.172720.0705.6345674599.815556.384077.744957.6771.499010985中海和平之门恒大名都二期奥园国际城万恒东方俪城10553.37103065.5696排行榜|经纪公司排行2024年4房经纪公司市场占比TOP10（%）阿凡提源泰居房产诚瑞安居房地产0.3%春柳房产置贝房地产房管家房产淘房房产0.2%南风不动产评级|区域评级结构布来看，2024年4月浑南区评级为A级个，占比最高，达22.4%；和平区次之西区占比最高，达2沈阳市二手房小区分区域评级结构70603020100新民市8.5和平区16浑南区

沈北新区

沈河区大东区25皇姑区13.7铁西区

苏家屯区

于洪区辽中区康平县1.9法库县0.90.54.311.33.88.18.21.93.12.73.12.79.311.77.812.910.69.219.622.316.71.61.8B级小区占比A级小区占比9.215.322.49.98.51417.64.79.6A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比二手房租赁市场市场租赁|租金指二手房系统可以查询最新城市、区域下降17%；套均租金为2090元/套，环比铁线、小区层级的租赁数据。数据显示沈阳市二手房租金走势沈阳市二手房租金为23元/㎡·月元/套·月24.224211521102105210020952090208520802075207023.823.423.22322.822.6平米租金套均租金排行榜|区域排行（按平米租金）看，2024年4月辽中区位居全市租赁数榜首位，成交平米租金价74元/㎡·月平区分别成交29元/㎡㎡·月，分别位居二三位。2024年4月沈阳市租赁数据区域排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名区域辽中区沈河区和平区浑南区铁西区皇姑区大东区沈北新区于洪区苏家屯区1740612692891194895118367905479586686807058652740267523451823187517741571170714994567232322221016排行榜|板块排行（按平米租金）看，东五里河板块租赁成交最热，20平米租金价39元/㎡·月，西五里河；也是成交较热的板块区2024年4月沈阳市租赁数据板块排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名板块东五里河西五里河北站区域沈河区和13933323131303029282736683615279117028062沈274567和平湾太原街浑河桥鲁园和平区和平区浑南区和平区和平371324523485