徐州房地产市场月报2024年05月

徐州房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-4月，徐州商品为273.1万㎡，同比增长18.9%。2023年4月，徐州商品房销售面积为50.4万㎡，同比增长56.0%，环比下降55.2%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。2014年6月-2023年4月徐州商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率140120100801201008060604040200-20-40-60-20-40-60住宅市场|开施工面积发经营数据，2021年1-12月，徐州房国房屋竣工101411.94万㎡，同比增长为1981.97万㎡，同比增长4.91%；房为7736.98万㎡，同比增2014年6月-2021年12月徐州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同100808000700060005000400030006040200-20-40-60-800住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-4月，徐州房地2023年4月，徐州房地产开发投资额为66.03亿元，同比增长6.72%。2014年6月-2023年4月徐州房地产累计开发投资额及其同比增速额为239.43亿元，同比增长0.12%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比1000403020700600500400300100-10-20-300住宅市场|价格水平-新房2，徐州新建住宅价格累计无变化，涨幅点。扩2024年5月，徐州新建住宅均价较上个月扩大0.02个百分点；窄0.11个百分点。环比上涨0.03%，涨幅%，跌幅较去年同期收2018年-2024年徐州新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月徐州新建住宅均价及环比变化%5元/㎡%新建住宅均价环比1200010000800060004000200002432101.510.50-0.5-12018:1-5

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2024:1-5-1住宅市场|价格水平-新房2云龙区、鼓楼区、泉山区等区域为徐分别上涨62.0%、33.1%、19.7%；成交交均价最高区域。其中，成交均价同跌的区域有丰县、贾汪区、铜山区等域有鼓楼区、云龙区、泉跌8.1%、7.9%、2.5%。2024年1-5月徐州商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域云龙区1914533.1186139.8-6.2鼓楼区泉山区经济开发区铜山区邳州市新沂市睢宁县沛县129131253412527115748407756575436867647963611218511857123231243398716.135.77.7-13.8-4314.5-2.5111.7-2.117.3-2.42.919.510.90.2成交均价(元/㎡)-0.5736612913-191457122-13.7-0.3-10.9-1.56591-5.3-236867-84076361-6867贾汪区丰县-7.9-8.152916165-13.8住宅市场|价格水平-二手房2，徐州二手住宅价格累计下跌5.00%，分点。2018年-2024年徐州二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，徐州二手住宅均价较上个月扩大0.09个百分点；大6.58个百分点。，环比下跌1.09%，跌幅3%，跌幅较去年同期扩%2014年6月-2024年5月徐州二手住宅均价及环比变化0元/㎡%2018:1-5

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2024:1-5二手住宅均价环比16000140001200010000800060004000200002-1-2-31.510.50-0.5-1-1.5-5住宅市场|成交规模-新房25，徐州商品住宅成交面积为188.6万㎡住宅成交套数为15262套，同比下降552024年05月，徐州商品住宅成41.88%，同比下降35.81%；商44.75%，同比下降38.26%。8万㎡，环比增长数为3571套，环比增长2018年-2024年徐州商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月徐州商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各80025002024年截交面积2021-2023年月均成交面积6005004003001501005020015010050-5010000123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-50住宅市场|成交规模-新房2泉山区、丰县、新沂市等区域为徐州楼区、经济开发区、睢宁县等，同比主力区域，共成交76.3万㎡，占城市%、72.1%、70.6%。0.4%。成交面积同比下2024年1-5月徐州商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域泉山区丰县26.9614.3

-23.114.2

-32.412

-43.98.7319.8

-46.6

406.713.2

-33.7

84.211.9

-34.9

-16.326.722.6419.9517.8917.5515.8814.9213.087.328326新沂市邳州市铜山区云龙区睢宁县沛县10.6

-53.13.725.254.892.67198.4

-37.5-20829.5-4411.911.16.1559.717.59.3

-57.58.4

-70.67.9

-65.66.9

-50.33.9

-82.184.8成交面积(万㎡)-8.2

123.6-80.2

-31.123-2720-216-27-166-7贾汪区鼓楼区776.37.411.41.481.33.4

-58.7

-12.7经济开发区5.753-72.13-32.8

10.5住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年徐州商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月徐州商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2021-2023年月均成交面积14010030252015105060402010080602000123456789101112-202018:1-5

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2024:1-5-5住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，徐州120(含)-140㎡面，占比为37.1%，较上月收窄7个百分点最2024年5月，从总价段来看，徐最多，达951套，占比为35.6%元以上总价段成交套数11.9个百分点。徐州新房成交面积段对比徐州新房成交总价段对比1.6%0.7%3.7%3.1%2.1%4.3%200(含)㎡以上23.7%22.6%26.7%35.61%50(含)万元以上100(含)-150万元80(含)-100万元60(含)-80万元50(含)-60万元40(含)-50万元30(含)-40万元180(含)-200㎡㎡19.0%19.0%9.4%15.3%140(含)-160㎡120(含)-140㎡100(含)-120㎡90(含)-100㎡44.1%33.5%37.1%33.6%20.6%6.0%5.1%6.0%1.0%4.0%0.4%0.3%3.6%0.1%0.1%60㎡以下24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，徐州10000(含)元以上套，占比为43%，较上月扩大8.7个百数2024年5月，从户型来看，徐州，占比为69.4%，较上月收窄4交套数最多，达1854套徐州新房成交单价段对比徐州新房成交户型对比0.2%

0.2%其他叠拼34.3%43.0%10000(含)元以上0.7%1.2%8.3%7.8%元联排11.9%12.1%7000(含)-8000元0.0%1.1%双拼27.2%22.4%6000(含)-7000元5000(含)-6000元元0.4%五房17.3%23.6%四房11.4%73.5%69.4三%

房二房0.8%7.0%5.1.8%0.1%3000(含)-4000元0.7%一房24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上汇总0占比(%)0.030万以下02000000000000000030-40万20.1032000973.650-60万60-80万052051191221092551181712000000213650750947095126721005.10215131117948536124841015.30019.019.017.635.610080-100万100-150万00800134721144.31045552.100汇总2110.41064.089999283占比(%)0.133.637.13.1住宅市场|供求关系-供应2，徐州商品住宅月均新批上市面积为1比2024年05月，徐州商品住宅新85.09%，同比下降84.24%。3.48万㎡，环比下降2018年-2024年徐州商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月徐州商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截600400应面积2021-20积180160140120100804003002000-20-4060-80604020001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|供求关系-供应2丰县、新沂市、睢宁县等区域为徐州有邳州市、经济开发区、云龙区等，主力区域，共供应36.02万㎡，占城86.8%、84.7%、77.8%。51.7%。新批上市面积同2024年1-5月徐州商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域丰县13.3219.1

-45.617.6

-56.315

-66.5--39--------新沂市睢宁县铜山区云龙区泉山区邳州市贾汪区鼓楼区12.2410.457.297.026.095.963.912.091.2711.3----

-88.9----34.8--10.5-671.5--43

-25.810.1

-77.88.7

-45.18.6

-86.8--45.7----1.59--28.5

-35.5上市面积(万㎡)----------------10-135.63-46----7-104-72-41-2-66.9----经济开发区1.8

-84.7----住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月徐州商品住宅供应及成2024年5月,徐州商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2019年6月-2024年5月徐州商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%20015010050月度销供比月均销供比1614121086420-50-2住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域经济开发区1-5月销供比去年同期销供比2.49变动5月销供比去年同期销供比上月销供比4.544.433.513.353.342.52.051.26--5.49--1.10.930.7泉山区鼓楼区3.166.513.212.613.061.55---2.992.41----1.1贾汪区云龙区铜山区丰县3.631.311.451.61-0.291.19--1.060.522.6--2.4521.013.5--1.633.08--0.390.961.77--1.851.520.4113.36--睢宁县1.73-0.219.28住宅市场|供求关系-库存及去化2州商品住宅可售面积约796.7万m²,环同比下降22.71%;短期库存去化时间环比延长0.6个月,同比延2019年6月-2024年5月徐州商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间140018161412108100080060040064200-2住宅市场|供求关系-库存及去化2徐州市商品住宅库存主要集中在铜山区、20.6个月、16.8个月。睢宁县，可售面积分别为105.8万㎡、101.7万㎡；出清周期分2024年5月徐州各区县商品住宅库存对比万㎡月1204035302520151051006040200铜山区105.7718.75新沂市104.2120.61睢宁县101.7216.79沛云龙区61.16.8贾汪区55.6722.34鼓楼区55.5泉山区44.656.39经济开发区43.76可售面积出清周期87.8721.4684.7222.8951.748.7836.0336.57可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)徐州企业成交金额排行2024年(1-5月)徐面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称美的置业排名1企业名称美的置业12313.4313.2012.1110.979.669.237.695.815.515.371639822784170021746529154173671302623704128912299061839351648.195.797.1213.43163986185164464793933693943623392738.197.126.285.915.795.324.734.284.023.40保利发展2万科12.1110.977.61700217465万科3招商蛇口商蛇口4新城控股5678建发房产18636947917233.315.325.912.455保利发展13.209.232.985.513.322784173676297盈泽发展有限公司新城控股6盈泽发展有限公司九巨龙集团金地集团7山东金佰利地集团8128919金柏盛置业中钰集团10徐州产城发展1422.34102.567515住宅市场|排行榜-企业2024年5月徐州企业成交金额排行榜2024年5月徐州积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称保利发展建发房产美的置业商蛇口排名1企业名称保利发展新城控股中南置地中梁控股美的置业招商蛇口恒润投资徐州亿捷置业万科1235.583.863.242.992.642.622.602.431.991.9921882276991680117757133581343116698177011234912349174772.551.391.935.5821882174195152150135115118118111772.552.261.971.951.931.681.611.611.561.3921.722.642.67609135131335845678中南置地中梁控股万科152150111911.971.951.561.3753.242.991.991.992.61680117757123491234967盈泽发展有限公司润投资81910徐州亿捷置业1181.6110建发房产3.8627699住宅市场|排行榜-住宅项目5月)徐州新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套保利建发天瑞19.533.2518129356237042323517914316212712813213511812611852733837621517217122699泉山区云龙区云龙区云龙区铜山区铜山区云龙区新沂市泉山区铜山区保利建发天瑞璞樾御珑湖招商序23璞樾御珑湖招商序5.815.044.094.063.923.463.352.752.732.452.172.413.023.012.064.021.732.60172134194翠湾中城山河珑胤城523山河珑胤招商·山水间62291533391313001168108339招商·山水间昆仑一品7昆仑一品盛世名门8美的工润云澜天境门9200124港利上城国际美的工润云澜天境港利上城国际1022010501住宅市场|排行榜-住宅项目5月)徐州新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域新城吾悦华府12.644.7133656008339618814078丰县新城吾悦华府盛世名门23盛世名门3.352.312.351.629.534.063.922.362.734.023.733.683.273.253.023.012.842.6033929630729518123622919922011812612011117912813214311899新沂市新沂市丰县新沂吾悦广场78新沂吾悦广场.734龙城樾府吾悦华府776555贾汪区泉山区铜山区铜山区丰县吾悦华府保利建发天瑞山河珑胤保利建发天瑞62935613433130015271721711191247山河珑胤招商·山水间89云丞瑞府港利上城国际云丞瑞府1010501铜山区港利上城国际住宅市场|排行榜-住宅项目月徐州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套保利建发天瑞13.861.3977276991335312349181130137168118138177127125142501174169395124180307216212223泉山区铜山区邳州市云龙区铜山区铜山区云龙区云龙区云龙区云龙区保利建发天瑞山河珑胤23456789山河珑胤金御蓝廷招商序2.591.991.421.140.950.950.930.910.891.941.610.601.090.730.550.550.540.5714911836金御蓝廷港利上城国际92港利上城国际招商·山水间国信龙湖世家招商·山水间53130011729717023国信龙湖世家31水沐玖悦府翠湾中城4343翠湾中城昆仑一品10

昆仑一品4015686住宅市场|排行榜-住宅项目月徐州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称山河珑胤吾悦华府金御蓝廷区域铜山区贾汪区邳州市丰县12.591.9414913353460113017451山河珑胤吾悦华府金御蓝廷234567890.851.990.803.861.140.530.950.590.381.851.611.431.391.090.880.730.710.65166118961111371491811181311381221361234916984新城吾悦华府保利建发天瑞7750112479泉山区铜山区丰县保利建发天瑞港利上城国际丰县书香华府港利上城国际92105046001丰县书香华府67招商·山水间531300118010279铜山区新沂市丰县盛世名门58盛世名门东方春城10

东方春城485800住宅市场|重点项目-基本信息山河印山河印_实景图_沙盘所处位置产品类型占地面积绿化率铜山区-北京路多层,小高层物业类型建筑面积容积率住宅313987m²142721m35%²2.2装修标准带装修主力户型三居(建面118㎡)1.50元/㎡·月)四居(建面128㎡)3768（地上：301个

地下：3467个）物业费物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商南京弘阳物业管理有限公司徐州分公司品牌地产2021-06-26最近开盘可售面积2022-04-27107314m²----13353(2024-05)2020-087919元/m²徐州梁恒置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20年5月山河印成交量价走势元/m²250002000015000100005000014500140001350013000125001200011500110001050023-05276423-06151523-07136423-08103123-0983923-10158723-11110123-12344924-01419424-02304524-03208324-04147824-0519399成交面积14151132611208512072122891400813943133501333713353面积成交价格山河印分户型成交情况建筑面积累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)126972024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)90-120100-140120-160120-160-(m²)--二房三房四房16550253361664--100136--6286734133130841299414001130901175218446--1344913423--1335313352--855236301343313353住宅市场|重点项目-户型图户型_4室2厅2卫1厨_138.0m²型_4室2厅2卫1厨_144.0m²室2厅1卫1厨_106.0m²山河印_C户型_4室2厅2卫1厨_128.0m²山河印_B户型_3室2厅2卫1厨_118.0m²住宅市场|重点项目-基本信息吾悦华府息吾悦华府_交通图_电子地图所处位置产品类型占地面积绿化率贾汪区-夏桥物业类型建筑面积容积率住宅多层,小高层,高层,超高层0m²0m²2.4--35%装修标准主力户型物业费1.10元/㎡·月停车费用70物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商------最近开盘可售面积------536070m²4601(2024-05)2018-07375元/m²暂无信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年5月吾悦华府成交量价走势元/m²200001500010000500007000600050004000300020001000023-05317723-06334823-07307123-0896823-09945323-10491823-1169023-12228824-0180424-02186724-0390524-041063924-0518465成交面积646159055572565156796401640164050744601面积成交价格吾悦华府分户型成交情况建筑面积(m²)60-140累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)62442024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)--一房二房三房29880347022949--1160-99999999100-160885405938585448655870103731643--53704928----4601--401597284--200-99999999-43812953269424601住宅市场|重点项目-基本信息金御蓝廷息金御蓝廷_交通图_电子地图所处位置产品类型占地面积绿化率邳州市-邳州高层物业类型建筑面积容积率住宅0m0²0m²0%装修标准----主力户型物业费--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商----2023-09-15最近开盘可售面积----16929m²12349(2024-05)2022-12--3714元/m²徐州润捷房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年5月金御蓝廷成交量价走势元/m²20000150001000050000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-1117923-1229024-01024-02150240516131成交面积1236012360123601236012349面积成交价格金御蓝廷分户型成交情况建筑面积累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)123602024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)123602024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)120-160160-180-三房四房合计120316393118216103123605361202312350357118541234911348123491231692912016460商业市场|价格水平2徐州商业成交均价为12841元/㎡，同5月,徐州商业成交均价为12234元/㎡，环比下跌27.4%，同比下跌7.1%。2022年6月-2024年5月徐州商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比35000150100502500020000150000-50-1005000022-06

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24-05商业市场|成交规模2，徐州商业成交面积为15.3万㎡，同比1599套，同比下降59.7%。2018年-2024年徐州市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，徐州商业成交面比下降32.46%；商业成交套数42.52%。，环比增长13.39%，同比下降7.59%，同比下降2021-2024年05月徐州市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积7060302024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积2018161412108004030-10-20-3040641002-50-6001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-2商业市场|成交规模2泉山区、沛县、丰县等区域为徐州商汪区等，同比分别增长11.6%；成交面域，共成交6.41万㎡，占城市成交面的区域有经济开发区、新沂市、鼓楼其中，成交面积同比增别下降71.3%、67.1%、66.5%。2024年1-5月徐州市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域泉山区沛县2.432.111.881.631.571.441.170.950.790.740.6315.8

-22.713.8

-550.268.469.7-816.55.1

-80.3

-43.616.1

-55.7

289.55.9

-50.4

246.5丰县12.2

-61.310.6

-54.910.2

-66.5睢宁县鼓楼区贾汪区云龙区邳州市0.180.060.650.47261.8-70

-95.79.411.621

123.3--7.6

-62.46.2

-45.25.1

-71.34.8

-34.74.1

-67.115.13.95858.4

-54.7

-27.20.2

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30.513.3

89.8

120.74.7

-52.4

86.2经济开发区01成交面积(万㎡)铜山区新沂市0.410.151-20-1商业市场|供求关系-供应26，徐州商业月均新批上市面积为1.62万降2024年05月，徐州商业新批上，同比下降45.94%。万㎡，环比下降87.09%2018年-2024年徐州市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月徐州市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积60402024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积087403020065-20-4060432101234567891011120-802018:1-5

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2024:1-5-1商业市场|排行榜-项目5月徐州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套旭辉美的天阙12.811.2415022600123122015283188鼓楼区旭辉美的天阙淮海天地234淮海天地乐城小区三盛中城1.981.310.921.610.650.561731610793019832

泉山区经济开发区18743081乐城小区1861铜山区淮海经济区金融服务中心三盛中城50.920.3329113316云龙区淮海经济区金融服务中心格调壹品67格调壹品0.790.680.550.530.470.980.290.890.230.247237223281012390461711367711018525睢宁县云龙区沛县金为·星悦城金为·星悦城国际广场领创国际广场8409悦景华府1157712662143丰县悦景华府张寨镇唐楼农贸市场103320000沛县张寨镇唐楼农贸市场商业项目|排行榜-项目5月徐州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称淮海天地区域(亿元)(万㎡)(套11.981.61112312226008101161078319832

泉山区淮海天地旭辉美的天阙格调壹品旭辉美的天阙2345672.810.790.551.310.920.391.240.980.890.650.560.481507222718811025鼓楼区睢宁县沛县格调壹品13640领创国际广场国际广场经济开发区乐城小区三盛中城时光澜园9301861611874308150乐城小区3165528200铜山区贾汪区三盛中城78丰县万汇国际商品博览城时光澜园890.370.4511883393832丰县品博览城东部美的城0.340.310.440.35573777935982贾汪区邳州市东部美的城新虞豪庭10

新虞豪庭8840办公市场|价格水平2徐州写字楼成交均价为13004元/㎡，5月,徐州商业成交均价为11928元/㎡，环比下跌1.3%，同比下跌3.3%。2022年6月-2024年5月徐州市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比35000100806025000200001500040200-20-40-60-805000022-06

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24-05办公市场|成交规模2，徐州写字楼成交面积为8.8万㎡，同数为1150套，同比下降33.4%。；2024年05月，徐州写字楼成交同比下降57.69%；写字楼成交下降46.88%。㎡，环比增长37.11%，，环比下降0.58%，同比2018年-2024年徐州市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月徐州市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2540302024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积760100151054-10-2030321-40-50012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-1办公市场|成交规模2云龙区、鼓楼区、沛县等区域为徐州有沛县、铜山区等，同比分别增长23下降76.1%、74.5%、49.4%。力区域，共成交7.34万㎡，占城市成；成交面积同比下降的区域有邳州市7%。其中，成交面积同、云龙区等，同比分别2024年1-5月徐州市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域云龙区鼓楼区沛县4.9356.2

-49.414.9

-23.412.6

230.55.3

-76.14.2

-17.60.8657.8

-68.585.41.311.122--14.6---40

-38.3----213353.4--邳州市泉山区贾汪区0.470.370.260.170.150.010.280.14--18.6

-16.89.1

156.332---74.521.8-47----------------经济开发区----铜山区睢宁县1.70.1--------成交面积(万㎡)1-50-1办公市场|供求关系-供应2，徐州写字楼月均新批上市面积为0.2下2024年05月，徐州写字楼新批14万㎡。2018年-2024年徐州市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月徐州市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积161502024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积0875010865046-5032001200123456789101112-1502018:1-5

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2024:1-5-1办公市场|排行榜-项目5月徐州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1孔雀城2.442.43109100481144868000223165224189云龙区孔雀城淮海经济区金融服务中心和欣楼淮海经济区金融服务中心21.321.1670云龙区3456789和欣楼1.271.180.890.560.420.380.340.280.191.010.640.480.360.090.070.32312414997346041444850237615340948云龙区沛县领创国际广场国际广场华润绿地凯旋门61鼓楼区鼓楼区云龙区沛县华润绿地凯旋门中环赞城中环赞城11647114674000056金为·星悦城57金为·星悦城金融中心沛县金融中心94930645好得家物资商城1161鼓楼区邳州市物资商城10

珑玺湾8528珑玺湾办公市场|排行榜-项目5月徐州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

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(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1孔雀城2.442.43109100481144811733223165224189云龙区孔雀城淮海经济区金融服务中心领创国际广场地凯旋门淮海经济区金融服务中心21.321.1670云龙区领创国际广场34567891.180.890.560.420.280.240.221.271.010.640.480.360.320.260.250.1924514997361574431414448505345576048615657454250409沛县华润绿地凯旋门鼓楼区鼓楼区云龙区邳州市贾汪区云龙区云龙区中环赞城中环赞城金为·星悦城1146785289443金为·星悦城珑玺湾珑玺湾中钰翡翠天境翡翠天境月桥花院月桥花院10

和欣楼68000和欣楼土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求徐州土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)同比(%)同比(%)规划用途(元/m²)(%)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地74-53.3--46.575.84-68.4--504786220.3--30325180.984.325.134.3-19.5482-36.7645.8-40.7200105034146844237.682024年1-5月徐州土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)19.41同比(%)规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地63-57.152.12-61.83723-11.100000-1.1---66-----22.22004.52145.74--1726547---16.6-6.70.787.97213-21.9-0.2-34.98094503414672.1633-21.4206.-31.730.32-56.3各类用地|土地供求2，徐州共推出各类用地规划建筑面积2同比下降19.5%;成交规划建筑面积206比下降35.99%。2024年5月，徐州共推出各类用地规划建筑面积9.07万㎡，同比下降36.63%;成交规划建筑面积11.68万㎡，同比下降74.98%。2021年6月-2024年5月徐州各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比600250020001500100050040030020000-500各类用地|土地价格23徐州成交楼面均价为1467元/㎡，同比同比下降56.27%。平均溢价率为0.01%，较去年同期下点;各类用地出让金达2024年5月,徐州成交楼面均价为169元/㎡，环比下跌75.08%,同比下跌94.34%;平均溢价率为0%,较去年同期下降1.46个百分点;各类用地出让金达0.2亿元，环比下降97.29%,同比下降98.59%。2021年6月-2024年5月徐州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率307000600050004000300025201510500-5各类用地|区域20州各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平鼓楼区11178111081036041267373935541932924756-6100000-15----01227201024747991-62-86-91泉山区云龙区73-62-92-52386117-1住宅用地|土地供求2，徐州共推出住宅用地规划建筑面积4交规划建筑面积52.12万㎡，同比下降比2021年6月-2024年5月徐州住撤牌宗数及流拍、撤牌宗流拍宗数4.5%撤牌宗数撤牌率2024年5月，徐州共推出住宅用地规划建筑面积4.62万㎡，同比下降58.45%1.22021年6月-2024年5月徐州住宅用地推出与成交同比走势43.531万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比004003503002502002.5280006000400001.510.50500-2000-0.2住宅用地|土地价格2徐州成交楼面均价为3723元/㎡，同比降66%。平均溢价率为0%，较去年同期下降1.住宅用地出让金达19.412021年6月-2024年5月徐州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率30252015105800070006000500040003000010000-5住宅用地|区域20州各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平贾汪区3--132127--710427187104156-73288532367991285000-----1商办用地|土地供求2，徐州共推出商办用地规划建筑面积52024年5月，徐州共推出商办用地规划建筑面积3.44万㎡2021年6月-2024年5月徐州商办用地推出与成交同比走势规划建筑面积4.52万㎡。万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比901600140012001000800600400200706050403000-200商办用地|土地价格2徐州成交楼面均价为1726元/㎡;平均商办用地出让金达0.78亿元。2021年6月-2024年5月徐州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率30300025002000150025201510500-5商办用地|区域20州各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平贾汪区2212--22----11262401--00--------土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称大黄山工业E地块区县溢价率竞得方1鼓楼区603185588209750徐州兴沃建设工程有限公司0徐州新徐置业有限公司234汉风青年路小学分校南地块铜山万达片区东B地块北侧地块四云龙区铜山区贾汪区贾汪区泉山区贾汪区铜山区鼓楼区铜山区7349514916912319310446888505873053600369582820619854.0713300558879913593300027002243430003840徐州顺祥置业有限公司市潘跃地产置业有限责任公徐州市潘跃地产置业有限责任公司56湖南路北侧地块三0徐州港顺堤河作业区一期、顺堤河西地块0徐州交控集装箱码头有限公司徐州金桥国际商务区开发有限公司789大庙汇川府南A地块连城路南、泰中路西侧地块饰城地块44329145523212852651700江苏华辰变压器股份有限公司511024011229万邻置业发展有限责任公司徐州市铜山区嘉源建设工程有限责任公司10208县道东侧沿一线南侧地块32600土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-5月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称汉风青年路小学分校南地块铜山万达片区东B地块湖南路北侧地块四北侧地块三区县溢价率竞得方123456789云龙区铜山区贾汪区贾汪区贾汪区鼓楼区铜山区贾汪区贾汪区734955873079910徐州新徐置业有限公司149169123193104468443292128526517145689356536003695828206133005110359330002700300024011229112611250徐州顺祥置业有限公司徐州市潘跃地产置业有限责任公0市潘跃地产置业有限责任公徐州金桥国际商务区开发有限公司大庙汇川府南A地块亚东装饰城地块00徐州万邻置业发展有限责任公司徐州市铜山区嘉源建设工程有限208县道东侧沿一线南侧地块湖北路南侧地块五A南侧地块五B32600责任公司徐州市潘跃地产置业有限责任公司16400市潘跃地产置业有限责任公1053土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称汉风青年路小学分校南地块铜山万达片区东B地块