汕头房地产市场月报2024年05月

汕头房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2024年1-4月，汕头商品为77.2万㎡，同比下降35.8%。2024年4月，汕头商品房销售面积为23.5万㎡，同比下降21.2%，环比下降8.3%；全国商品房销售额为6711.6亿元，同比下降27.1%，环比下降37.8%。2014年6月-2024年4月汕头商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率20015010050200150100500-50-100-100-150住宅市场|开施工面积发经营数据，2024年1-4月，房屋施工85万㎡，同比下降15.37%；全国房屋4万㎡，同比下降20.35%2024年4月，房屋竣工39.83万㎡，同比下降29.81%，环比下降24.17%。2014年6月-2024年4月汕头房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同700600500400300200100035003000250020001500-100-2000住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-3月，汕头房地2024年3月，汕头房地产开发投资额为27.93亿元，同比下降32.46%。2014年6月-2024年3月汕头房地产累计开发投资额及其同比增速额为55.8亿元，同比下降40.03%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比600806040400300200200-20-40-600住宅市场|价格水平-新房2，汕头新建住宅价格累计下跌0.30%，分点。期2024年5月，汕头新建住宅均价较上个月扩大0.12个百分点；窄0.16个百分点。，环比下跌0.16%，跌幅%，跌幅较去年同期收2018年-2024年汕头新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月汕头新建住宅均价及环比变化%7元/㎡%新建住宅均价环比6110001095010900108501080010750107001065010600105500.60.40.204321-0.2-0.4-0.6-0.82019:1-5

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20-15-2住宅市场|价格水平-新房2龙湖区、澄海区、金平区等区域为汕跌22.0%、13.4%、13.0%。交均价最高区域。成交均价同比下跌澳县、龙湖区、濠江区等2024年1-5月汕头商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域龙湖区11647-13.411507-14.20澄海区金平区南澳县潮南区濠江区潮阳区103271015689438625823974061040598958903849783767118-3.8-8.9-42.9-1.7-13.7-0.65.2-22-4.7-13-8-7.7-12.7-12.43.1住宅市场|价格水平-二手房2，汕头二手住宅价格累计下跌1.60%，分点。2018年-2024年汕头二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，汕头二手住宅均价较上个月扩大0.01个百分点；大2.33个百分点。，环比下跌0.25%，跌幅%，跌幅较去年同期扩%2014年6月-2024年5月汕头二手住宅均价及环比变化0元/㎡%2018:1-5

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2024:1-5二手住宅均价环比-0.2140001200010000800060004000200000.80.60.40.20-0.6-0.8-1-0.2-0.4-0.6-0.8-1.4-1.6住宅市场|成交规模-新房2，汕头商品住宅成交面积为89.6万㎡，交套数为7574套，同比下降26.3%。7%2024年05月，汕头商品住宅成，同比下降32.53%；商品住宅，同比下降31.22%。7万㎡，环比增长9.44%90套，环比下降1.46%2018年-2024年汕头商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月汕头商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各1808002024年截交面积2021-2023年月均成交面积140120100804020070605040302010020-40-602001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|成交规模-新房2龙湖区、金平区、澄海区等区域为汕区域有南澳县、潮南区等，同比分别交主力区域，共成交58.66万㎡，占.2%；成交面积同比下降的区域有濠的65.5%。其中，成交面、龙湖区等，同比分别下降55.5%、39.0%、32.2%。2024年1-5月汕头商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域龙湖区金平区澄海区潮南区潮阳区濠江区南澳县28.5831.9

-32.219.3

-15.27.4936.4

-26.423

6.512.3

-49.5

-22.921.317.2512.8311.8511.384.86725444.314.313.212.7-318.2-392.212.390.930.2810.7

-43.211.6

-48.2-5.911.65.4

-55.53.2

23.74.5

-52.9

-27.71.4

-19.9

3.92.84住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年汕头商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月汕头商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2021-2023年月均成交面积60600181614121080403020302010642-10-20012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-2住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，汕头120(含)-140㎡面，占比为32.1%，较上月扩大10.6个百最2024年5月，从总价段来看，汕最多，达974套，占比为57.6%00万元总价段成交套数11个百分点。汕头新房成交面积段对比汕头新房成交总价段对比0.1%

0.1%0.1%

0.2%500(含)㎡以上0.2%

0.1%500(含)万元以上200(含)-500万元㎡㎡4.8%7.3%1.8%3.2%46.6%57.6%100(含)-200万元60(含)-100万元40(含)-60万元30(含)-40万元20(含)-30万元20万元以下16.7%18.5%140(含)-200㎡28.1%23.0%21.5%32.1%

120(含)-140㎡29.0%

90(含)-120㎡15.0%8.8%32.1%3.0%1.4%0.9%2.1%12.3%10.8%1.1%0.1%15.5%6.1%60㎡以下24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，汕头8000(含)-10000元1套，占比为39.1%，较上月收窄0.2个套2024年5月，从户型来看，汕头占比为44.8%，较上月扩大1.1交套数最多，达757套，汕头新房成交单价段对比汕头新房成交户型对比1.3%1.2%15000(含)元以上0.2%

0.3%六房及以上五房14.8%%16.2%1元元2.8%24.3%19.0%25.5%四房39.4%39.1%8000(含)-10000元7000(含)-8000元6000(含)-7000元8.0%8.0%43.7%44.8%

三房6.9%4.8%4.5%26.3%%二房一房5.3%8.0%5.2%1.7%1.4%4000元以下24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-140㎡140-200㎡200-300㎡300-500㎡500㎡以上汇总1占比(%)0.120万以下013334981401000000000020-30万181.130000362.140-60万60-100万100-200万200-500万64832801817529609944364800000014838897412418.8282027500023.057.67.301242000300000.1汇总1036.118310.849029.054331318.5543.2311690100100占比(%)32.10.20.1住宅市场|供求关系-供应2，汕头商品住宅月均新批上市面积为2比2024年05月，汕头商品住宅新52.76%，同比下降56.64%。1.96万㎡，环比下降2018年-2024年汕头商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月汕头商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截120100应面积02021-20积80706050403020100-20-30-40-50-6008060400-90-10001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|供求关系-供应2龙湖区、澄海区、南澳县等区域为汕域有潮南区、潮阳区、澄海区等，同应主力区域，共供应12.03万㎡，占.2%、98.7%、77.7%。的98.0%。新批上市面积2024年1-5月汕头商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域龙湖区澄海区南澳县潮阳区潮南区5.524530

-77.723

---46--0196--------------------------3.692.830.251.348.7--1.6

-98.70.3

-99.20.04--住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月汕头商品住宅供应及成2024年5月,汕头商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2019年6月-2024年5月汕头商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%8070月度销供比月均销供比7060504030201004030200-10-10住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比287.88去年同期销供比2.13变动5月销供比去年同期销供比上月销供比潮南区潮阳区龙湖区285.7556.211.052.36--------------57.395.183.481.011.184.12--8.2--1.49--2.520.3南澳县------住宅市场|供求关系-库存及去化2头商品住宅可售面积约526.03万m²,环,同比下降28.57%;短期库存去化时间环比延长2个月,同比缩2019年6月-2024年5月汕头商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间8004540353025201510550040030000-5住宅市场|供求关系-库存及去化2汕头市商品住宅库存主要集中在龙湖区、46.1个月、22.3个月。澄海区，可售面积分别为203.8万㎡、63.1万㎡；出清周期分2024年5月汕头各区县商品住宅库存对比万㎡月2505045403530252015105200150100500龙湖区203.8335.42潮阳区105.7646.09金平区49.6714.48濠江区46.2646.1南澳县21.0636.13可售面积出清周期63.122.336.3415.38可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)汕头企业成交金额排行2024年(1-5月)汕面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称中海宏洋排名1企业名称中海宏洋1238.195.914.844.724.614.464.464.464.464.4110545998264534450147.765.924.608.19105456453444464205013153153153153137.765.924.984.894.603.883.883.883.883.50正升投资集团中国交建2正升投资集团龙光集团5.914.394.7998288191051696573联泰地产4深圳联泰地产中国交建5678合群房地产14342114801148011480114801426119731531531533.213.883.883.8854.844.464.464.464.410516114801148011480汕头市协诚投资有限公司汕头市泰丰投资有限公司6汕头市泰新商贸有限公司汕头市协诚投资有限公司7汕头市万福物资有限公司汕头市泰新商贸有限公司8丰投资有限公司汕头市万福物资有限公司9胜珀投资顾问（深圳）有限公司101923.0910招商蛇口3.269333住宅市场|排行榜-企业2024年5月汕头企业成交金额排行榜2024年5月汕头积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称深圳联泰地产中海宏洋排名1企业名称深圳联泰地产中海宏洋1231.911.851.361.361.191.171.161.141.041.04936510691917416613810912.041.731.481.919365166138109109109542.041.731.481.481.081.020.950.920.920.9221.851.361.3106919174汕头市笃信贸易有限公司汕头市笃信贸易有限公司3隆投资有限公司深圳市鼎隆投资有限公司917445678合群房地产139341387012168105421132011320540.860.840.951.085中国交建1.141.011.161.041.0105429870胜珀投资顾问（深圳）有限公司536正升投资集团汕头市联泰汇悦春天房地产有限公司汕头市联泰汇悦春天房地产有限公司887121681132088汕头市泰新商贸有限公司中国交建109876丰投资有限公司汕头市协诚投资有限公司976汕头市泰新商贸有限公司汕头市万福物资有限公司10760.92101.041132076住宅市场|排行榜-住宅项目5月)汕头新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套天合名门豪庭14.413.09192142619287161174107123150113111119114116230162133172197136122126108108龙湖区潮南区金平区澄海区龙湖区龙湖区龙湖区龙湖区金平区金平区天合名门豪庭正兴华府23正兴华府汇悦春天4.133.482.952.852.682.482.262.082.084.442.782.102.182.242.252.122.212.222552611712506汇悦春天丰迪·珑熙府4海怡半岛花园514海怡半岛花园天汇花园和通府6天汇花园和通府1972041791911991110201066878悦江府9雍颐湾北区敏捷云熙花园雍颐湾北区10192敏捷云熙花园住宅市场|排行榜-住宅项目5月)汕头新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称正兴华府区域14.134.442559287174162230133122136108108197126172潮南区龙湖区金平区龙湖区龙湖区金平区金平区龙湖区龙湖区澄海区正兴华府天合名门豪庭汇悦春天天合名门豪庭234.413.482.482.682.083.092.782.252.242.222.212.182.122.101922612041971921931451791711426112506161107111113116114150119123汇悦春天和通府45天汇花园天汇花园敏捷云熙花园雍颐湾北区敏捷云熙花园693569433130707雍颐湾北区

2.08海怡半岛花园82.852.262.959悦江府丰迪·珑熙府悦江府1014033丰迪·珑熙府住宅市场|排行榜-住宅项目月汕头新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套华悦春天花园11.361.4810991741387012168136159108191121105166114126120125220132178171115217135150125金平区龙湖区金平区潮南区澄海区龙湖区龙湖区龙湖区龙湖区龙湖区华悦春天花园天合名门豪庭天合名门豪庭234567891.171.160.770.730.710.690.650.550.490.840.950.820.520.650.530.550.470.47538843436232483739汇悦春天正兴华府汇悦春天1.16丰迪·珑熙府丰迪·珑熙府和通府和通府109791308511857海怡半岛花园海怡半岛花园天汇花园东风雅颂湾东风雅颂湾悦江府10

悦江府10464住宅市场|排行榜-住宅项目月汕头新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

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(万元/套)名项目名称区域华悦春天花园11.361.48109917413612513222017811513521717152金平区金平区龙湖区潮南区龙湖区龙湖区龙湖区澄海区潮阳区龙湖区华悦春天花园汇悦春天23456789汇悦春天1.161.170.770.710.650.690.730.950.840.820.650.550.530.520.470.478853436248324340391216813870108159191105114166121117120天合名门豪庭天合名门豪庭正兴华府和通府和通府天汇花园天汇花园118571308514113海怡半岛花园丰迪·珑熙府海怡半岛花园东昇新世界

0.21东昇新世界悦江府10

悦江府0.4910464125住宅市场|重点项目-基本信息华悦春天花信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率金平区-光华物业类型建筑面积容积率住宅、普通住宅180000m4.5²高层35000m²30%装修标准--主力户型物业费三居(建面97㎡)元/㎡·月三居(建面116㎡)社会停车场物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商广东联泰集团物业管理有限公司汕头分公司--2019-06-30最近开盘可售面积2019-06-30--65346m²9500元/m²(2024-03)9217(2024-06)----汕头市笃诚房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月华悦春天花园成交量价走势元/m²1600014000120001000080006000400020000120001000080006000400020000-200023-0533523-0611923-07023-08023-0923-1023-1149723-1246524-0121124-02024-0336024-0421724-0514799成交面积9197900092948857905092519174面积成交价格华悦春天花园分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)90612024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)60-9090-140120-200-(m²)2130(m²)--二房三房四房29--732915651437293210329025933391337611482615589419171160920091749174109116住宅市场|重点项目-户型图华悦春天花园_品质大三房户型_3室2厅2卫1厨_116.0m²华悦春天花园_舒适小三房户型_3室2厅2卫1厨_97.0m²华悦春天花园_悦景四房户型_4室2厅2卫1厨_133.0m²华悦春天花园_阔绰四房户型_4室2厅2卫1厨_130.0m²华悦春天花园_典雅小三房户型_3室2厅2卫1厨住宅市场|重点项目-基本信息汇悦春天花信息住宅、普通住宅、底层商业沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率金平区-东墩物业类型建筑面积容积率²高层660000m8#|待售6#|在售46341m²4.530%装修标准毛坯7#|待售4#|在售主力户型物业费二居(建面127㎡)--5#|待售0.90元/㎡·月3#|待售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商广东联泰集团物业管理有限公司汕头分公司2#|待售品牌地产,经济住宅,不限购,水景地产1#|待售2017-06-30最近开盘可售面积2017-06-30140796m²------12269(2024-06)--汕头市联泰汇悦春天房地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月汇悦春天花园成交量价走势元/m²20000150001000050000120001000080006000400020000-500023-0557723-06023-07023-08023-0923-1023-1178423-12905224-01136024-02755724-03491124-04447224-059533成交面积10397135911338013622128551234212168面积成交价格汇悦春天花园分户型成交情况建筑面积(m²)0-60累计成交面积平均成交价(元/m²)119462024成交面积2024成交价(元/m²)105882024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)430(m²)45一房二房三房9114611310-1203444733046629670554481182210454822713308143361412317126961632--1222212112--90-200120-200140-2008228------住宅市场|重点项目-户型图汇悦春天花园_二区87㎡户型_2室2厅2卫1厨_87.0m²汇悦春天花园_二区127㎡户型_3室2厅2卫1厨_127.0m²汇悦春天花园_4栋02/03/04户型_3室2厅2卫1厨_127.0m²汇悦春天花园_4栋01户型_4室2厅3卫1厨_160.0m²汇悦春天花园_8幢01、06户型_3室2厅2卫1厨_120.0m²汇悦春天花园_8幢02-03-04-05户型_3室2厅2卫1厨住宅市场|重点项目-基本信息天合名门豪信息龙湖区-东海岸-新津住宅、普通住宅、商铺沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率230553m²高层,超高层55667m39%²4.57#|在售8#|在售9#|在售装修标准毛坯1#|在售主力户型物业费四居(建面142㎡)1.20元/㎡·月)四居(建面145㎡)停车位999个，常规28万/个4#|在售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商浙江绿城物业管理有限公司海景地产2017-04-21最近开盘可售面积2019-02-01367668m²----14012(2024-06)2015-093824元/m²汕头经济特区粤东地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月天合名门豪庭成交量价走势元/m²10000800060004000200002000015000100005000023-05925423-06633523-07356023-08306523-09169223-10422723-11741123-12494424-01694724-02355724-03619824-04581724-058410成交面积17496189111677216682186561542814065142431463613870面积成交价格天合名门豪庭分户型成交情况建筑面积(m²)60-90累计成交面积平均成交价(元/m²)167782024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)5098(m²)--二房三房四房57517151236759--4190-300120-500140-500140-500652982142631533414783160971981959512156834013242142486125--128431410017455--13516----住宅市场|重点项目-户型图天合名门豪庭_8#04户型_4室2厅3卫1厨_170.0m²天合名门豪庭_8#03户型_4室2厅2卫1厨_142.0m²天合名门豪庭_3#01户型_4室2厅3卫1厨_160.0m²天合名门豪庭_8#02户型_4室2厅2卫1厨_145.0m²天合名门豪庭_8#01户型_4室2厅3卫1厨_160.0m²天合名门豪庭_7#01/04户型_4室2厅3卫1厨_168.0m²商业市场|价格水平2汕头商业成交均价为19789元/㎡，同5月,汕头商业成交均价为18828元/㎡，环比下跌12.6%，同比上涨28.4%。2022年6月-2024年5月汕头商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比30000403020200001500010000100-10-20-30-40022-06

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24-05商业市场|成交规模2，汕头商业成交面积为9.6万㎡，同比0套，同比下降18.6%。2018年-2024年汕头市商业1-5月成交量及同比走势业2024年05月，汕头商业成交面比下降21.97%；商业成交套数长14.65%。，环比增长23.52%，同比增长31.21%，同比增2021-2024年05月汕头市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积12353052024年截止月份各月度成交面积2021-20积43.5386420151052.521.510.50-50-101234567891011122018:1-5

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2024:1-5-0.5商业市场|成交规模2龙湖区、澄海区、潮阳区等区域为汕有南澳县、潮南区、澄海区等，同比等，同比分别下降31.5%、24.0%、13.2%。力区域，共成交7.39万㎡，占城市成%、25.9%、16.8%；成交面积同比下9%。其中，成交面积同江区、龙湖区、潮阳区2024年1-5月汕头市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域龙湖区澄海区潮阳区南澳县濠江区潮南区金平区3.4335.431.210.3

-13.27.6

65.76.5

-31.5-240.7327.5

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-26.5

1556.2

87.6

-27.66.1

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-33.616.834160.990.730.630.520.340.160.020.170.065.43.525.9-3.7商业市场|供求关系-供应28，汕头商业月均新批上市面积为0.18万降2024年05月，汕头商业新批上，同比下降54.92%。万㎡，环比下降48.46%2018年-2024年汕头市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月汕头市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积6202024年截止月份各月度供应面积2021-20积1412108432-20-40-60064201234567891011120-1002018:1-5

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2024:1-5-2商业市场|排行榜-项目5月汕头新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套欣悦春天花园12.011.29841550327351180001541775148238972394854267821485142200112170569澄海区龙湖区龙湖区澄海区龙湖区潮阳区南澳县澄海区濠江区龙湖区欣悦春天花园华润大厦领荟湾23456789华润大厦领荟湾1.941.231.070.730.710.700.550.540.460.710.680.310.150.510.490.630.470.144461315503549328天韵雅苑悦江府悦江府东昇新世界东昇新世界13883142308749103140128147174海上东方广场海上东方广场馨隆里中海寰宇天下中海寰宇天下阳光丽景10

阳光丽景32691商业项目|排行榜-项目5月汕头新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套欣悦春天花园12.011.298415503273511800015417751481281031401472092383922394854267112142200170251821904澄海区龙湖区龙湖区澄海区潮阳区南澳县濠江区澄海区澄海区龙湖区欣悦春天花园华润大厦领荟湾23华润大厦领荟湾1.941.230.550.710.700.540.401.070.450.710.680.630.510.490.470.330.310.2044649503532161354馨隆里5东昇新世界东昇新世界海上东方广场中海寰宇天下海上东方广场6142301159712000中海寰宇天下78香域滨江天韵雅苑9海璟天翡花园天韵雅苑1023058海璟天翡花园办公市场|价格水平2汕头写字楼成交均价为13254元/㎡，5月,汕头商业成交均价为9105元/㎡，环比下跌35.3%，同比下跌40.7%。2022年6月-2024年5月汕头市写字楼成交价格及变化趋势%。元/m²%成交价格成交价格环比30000120100802000015000100006040200-20-40-60022-06

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24-05办公市场|成交规模2，汕头写字楼成交面积为6.9万㎡，同数为394套，同比下降25.8%。；2024年05月，汕头写字楼成交同比增长211.62%；写字楼成交同比增长19.63%。㎡，环比增长990.7%，，环比增长255.56%，2018年-2024年汕头市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月汕头市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积82002024年截止月份各月度成交面积2021-20积501005032.525431.510.5010123456789101112-502018:1-5

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2024:1-5-0.5办公市场|成交规模2龙湖区、潮阳区、金平区等区域为汕域有龙湖区等，同比分别增长42.5%；主力区域，共成交6.89万㎡，占城市比下降的区域有濠江区、金平区等，9.8%。其中，成交面积88.8%、84.4%。2024年1-5月汕头市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域龙湖区潮阳区金平区濠江区澄海区4.5565.942.50.3814.2

-37.273.12.270.070.010.0132.91--27------85.8-------------------84.40.1

-88.80.1

------办公市场|供求关系-供应2，汕头写字楼月均新批上市面积为2.62024年05月，汕头写字楼新批79.5%。27万㎡，环比下降2018年-2024年汕头市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月汕头市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡162021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积142024年截止月份各月度供应面积2021-20积3025201510510862001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5办公市场|排行榜-项目5月汕头新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称宝能时代湾国际纺织城领荟湾区域(亿元)(万㎡)(套15.743.481241652680522803295146326585龙湖区潮阳区龙湖区龙湖区龙湖区龙湖区龙湖区金平区龙湖区龙湖区宝能时代湾国际纺织城领荟湾231.830.580.210.190.170.160.100.060.052.270.350.140.190.170.130.070.030.04696927173515202166334数码港大厦新一城5178厦51124811049新一城汇逸商务大厦6100241300414912汇逸商务大厦时代公馆心7时代公馆8410952广泽商务中心8359华润大厦1594827666联泰时代总部中心厦10813799联泰时代总部中心办公市场|排行榜-项目5月汕头新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

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(万元/套)名项目名称宝能时代湾国际纺织城领荟湾区域(亿元)(万㎡)(套15.743.481241652680522803295146326585龙湖区潮阳区龙湖区龙湖区龙湖区龙湖区龙湖区金平区龙湖区龙湖区宝能时代湾国际纺织城领荟湾234567891.830.580.190.170.210.160.100.050.062.270.350.190.170.140.130.070.040.0369691735271520816633新一城1124811049城汇逸商务大厦汇逸商务大厦数码港大厦时代公馆心数码港大厦时代公馆15351130041491251788410952广泽商务中心35联泰时代总部中心4866心10

华润大厦217452159276华润大厦土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求汕头土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)同比(%)同比(%)规划用途(元/m²)(%)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地5566.766.7-58.8--43.8571.4264.4303.4-39.8-34.5--4214732275.160.7-34.5--7281223.08202.7439719-17.4-111304173.82024年1-5月汕头土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)同比(%)规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地34503.87-13.3221728.632.8-3715.81.54.21.54.114.60.500.863.211.510053.9340.4716.-53593322204496-37.6-76.2--7-58.8---62.21.31--0.345.715-28.6114.-1.3-49.9各类用地|土地供求2，汕头共推出各类用地规划建筑面积2同比下降11.01%;成交规划建筑面积11同比下降49.23%。2024年5月，汕头共推出各类用地规划建筑面积38.38万㎡，同比增长27.58%;成交规划建筑面积45.74万㎡，同比增长157.75%。2021年6月-2024年5月汕头各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比2503000250020001500100050015010000-500各类用地|土地价格2汕头成交楼面均价为496元/㎡，同比降49.87%。均溢价率为4.07%，较去年同期增长1;各类用地出让金达5.72024年5月,汕头成交楼面均价为425元/㎡，环比上涨76.11%,同比下跌31.98%;平均溢价率为1.8%,较上月增长0.59个百分点,较去年同期增长0.74个百分点;各类用地出让金达1.94亿元，环比增长78.46%,同比增长75.31%。2021年6月-2024年5月汕头各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率4035302520151053500300025002000150000-5各类用地|区域20头各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平潮南区6345161341687420391143632812101998-77-48-55-88328263-711100118095443龙湖区金平区76414312-12-883960749住宅用地|土地供求2，汕头共推出住宅用地规划建筑面积4成交规划建筑面积3.87万㎡，同比下比2021年6月-2024年5月汕头住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2024年5月，汕头共推出住宅用地规划建筑面积31.97万㎡，同比增长300.56%765432101.212021年6月-2024年5月汕头住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比060050040030020001401201008060200-100-200-0.2住宅用地|土地价格20汕头成交楼面均价为2217元/㎡，同比比增长11.53%。平均溢价率为15.81%，较去年同期增分点;住宅用地出让金达2021年6月-2024年5月汕头住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率403530252015105500040003000200000-5住宅用地|区域20头各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平澄海区32211034--22----16193055--1517----商办用地|土地供求2，汕头共推出商办用地规划建筑面积7比下降39.79%;成交规划建筑面积53.比下降53%。2021年6月-2024年5月汕头商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比120400350300250200150100508060400-50-100-1500商办用地|土地价格2汕头成交楼面均价为593元/㎡，同比降37.57%。平均溢价率为1.52%，较去年同期增长点;商办用地出让金达3.22021年6月-2024年5月汕头商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率1401201008012000100008000606000402000-20商办用地|区域20头各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平潮南区21121143101--43101------38110813960--113------土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率1.4竞得方汕头市南信产业园区建设有限公司1汕湛高速峡山收费站西侧潮南区42351013147310汕头市东海岸新城塔岗围片区A组团中心医院东院区南侧00609地块234澄海区潮阳区龙湖区金平区潮南区10010628466216102123871666693267108247480492049053400310521741690148310812631中玺（广东）健康科技有限公司1.1汕头市锦泰水产实业有限公司云汕头市潮阳区海门镇湖边股份经济联山仔洋西侧、长江路北侧潮汕路东侧30553960204563.2汕头市月美石油销售有限公司汕头市潮南区陈沙公路北侧田中央路段汕头市潮南区金培教育咨询服务有限公司1.5789汕头潮南纺织印染环保综合处理中心潮南区950318645731.3汕头市汕南能源有限公司澄海区莲下镇南北路西侧地块澄海区龙湖区澄海区11662294751093022.3杨侠云龙湖区珠津工业区玉山路与玉交界西北侧泉汕头市澄海区港口房地产开发有5.3限公司10澄海区盐鸿镇莲鸿路西侧地块1357土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-5月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率1.4竞得方汕头市南信产业园区建设有限公司1234567汕湛高速峡山收费站西侧潮南区澄海区龙湖区金平区42351013147310汕头市东海岸新城塔岗围片区A组团中心医院东院区南侧00609地块1001061610212387326710824492049053105217414831081305539609503186413571中玺（广东）健康科技有限公司