青岛房地产市场月报2024年05月

青岛房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2024年1-3月，青岛商品为206.9万㎡，同比下降29.8%；青岛为280.1亿元，同比下降32024年3月，青岛商品房销售面积为123.1万㎡，同比下降37.9%；全国商品房销售额为10788.6亿元，同比下降28.5%。2014年6月-2024年3月青岛商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率80806040206040200-20-40-60-40-60住宅市场|开施工面积发经营数据，2024年1-3月，青岛房屋房屋竣工15258.65万㎡，同比下降21为64.2万㎡，同比下降66.25%；房屋30.4万㎡，同比下降22024年3月，青岛房屋新开工面积为36.8万㎡，同比下降27.70%房屋竣工52.2万㎡，同比下降21.15%。2014年6月-2024年3月青岛房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同2001501005016000140001200010000800060000-50-1000住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-3月，青岛房地2024年3月，青岛房地产开发投资额为138.6亿元，同比下降16.35%。2014年6月-2024年3月青岛房地产累计开发投资额及其同比增速额为255.6亿元，同比下降10.16%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比25005040302015001000100-10-20-300住宅市场|价格水平-新房2，青岛新建住宅价格累计上涨0.80%，分点。期2024年5月，青岛新建住宅均价较上个月收窄0.02个百分点；由跌转涨。，环比上涨0.06%，涨幅%，百城新房价格同比2018年-2024年青岛新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月青岛新建住宅均价及环比变化%9元/㎡%新建住宅均价环比814000139001380013700136001350013400133001320013100130001290021.515430.50-0.5-102018:1-5

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2024:1-5-1住宅市场|价格水平-新房2崂山区、市北区、市南区等区域为青分别上涨5.9%、4.3%、3.9%；成交均交均价最高区域。其中，成交均价同区域有市南区、即墨区、平度市等，域有李沧区、黄岛区、莱跌25.0%、17.7%、6.5%。2024年1-5月青岛商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域崂山区407732.733946-19.6-28.1市北区市南区李沧区城阳区黄岛区高新区胶州市即墨区平度市莱西市26281259612475016608161711114696532504021254250551609715965106559178-2.7-45.228.1-2.4-2.8-9.32.4-13.3-255.93.44.51.24.3-1.9-3.2-8.720.3-12.3-8.3-3.691071062367612.57752-6.53.9-20.3-0.274587191住宅市场|价格水平-二手房2024年4月，青岛二手住宅均价较上个月扩大0.15个百分点；大2.33个百分点。，环比下跌0.74%，跌幅%，跌幅较去年同期扩2018年-2024年青岛二手住宅价格1-5月累计涨幅走势%2014年6月-2024年4月青岛二手住宅均价及环比变化0元/㎡%2018:1-5

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2024:1-5二手住宅均价环比25000200001500010000500000.6-0.2-0.4-0.60.40.20-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1住宅市场|成交规模-新房23，青岛商品住宅成交面积为271.4万㎡住宅成交套数为23019套，同比下降382024年05月，青岛商品住宅成47.47%，同比下降29.9%；商品47.51%，同比下降31.18%。8万㎡，环比增长数为5691套，环比增长2018年-2024年青岛商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月青岛商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各8005002024年截交面积30201002021-2023年月均成交面积60050040030035030025020015010050-102030-40-50100001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-50住宅市场|成交规模-新房2即墨区、黄岛区、平度市等区域为青的区域有平度市等，同比分别增长21交主力区域，共成交139.56万㎡，占积同比下降的区域有胶州市、李沧区积的51.4%。其中，成交同比分别下降64.2%、61.2%、57.8%。2024年1-5月青岛商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域即墨区黄岛区平度市城阳区崂山区市北区胶州市高新区李沧区莱西市市南区60.7922.4

-13.514.1720.821.9

-16.112.4

8.17.7

-58.39.95.9

-39.34.7

-82.3

-32.65.4

-40.8

44.16.8

-55

103.12.9

-11.3

-7.81.6

86.6

334.346.781.747.1931.5828.1622.6421.0917.917.411.6-52934343.848.67.721.310.4

-44.78.3

-12.67.8

-38.46.6

-64.25.6

-57.84.8

-61.24.4

-29.80.7

-37.45.266.754.013.24.730.8

125.962.615.3212.9511.871.97641.971.08住宅市场|成交规模-二手房21，青岛商品住宅成交面积为206.1万㎡住宅成交套数为19678套，同比下降212018年-2024年青岛商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月青岛商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截40001400120000交面积2021-20积807060504030201008006004002002500200015005000-200-4001234567891011122018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-10住宅市场|成交规模-二手房2黄岛区、市北区、城阳区等区域为青域有胶州市等，同比分别增长0.4%；交主力区域，共成交10690套，占城下降的区域有高新区、李沧区、市北54.3%。其中，成交套数分别下降43.0%、41.5%、29.3%。2024年1-5月青岛商品住宅分区域成交套数情况1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域黄岛区市北区城阳区李沧区即墨区胶州市市南区崂山区平度市莱西市高新区485424.7

-19.117.6

-29.3----------------------------------------------------------------------------------------346123751854175714151360103561212.1-8.39.4

-41.58.9

-11.87.20.46.9

-20.65.3

-11.73.13-3.9-24.2-435853701.9住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，青岛90(含)-120㎡面积，占比为41.2%，较上月收窄3.4个百最2024年5月，从总价段来看，青最多，达1066套，占比为21.7元以上总价段成交套数大3.3个百分点。青岛新房成交面积段对比青岛新房成交总价段对比2.8%1.6%4.3%4.9%2.0%2.0%200(含)㎡以上㎡18.4%21.7%

300(含)万元以上200(含)-300万元12.4%5.2%㎡26.1%25.6%.8%140(含)-200万元100(含)-140万元70(含)-100万元50(含)-70万元30(含)-50万元30万元以下6.0%144(含)-160㎡120(含)-144㎡90(含)-120㎡15.0%32.0%28.6%14.4%11.6%44.6%41.2%2.0%1.3%9.6%14.5%0.8%0.0.2%

0.5%60㎡以下0.3%20.3%24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，青岛15000(含)元以上套，占比为38%，较上月收窄0.1个百数2024年5月，从户型来看，青岛，占比为48.4%，较上月扩大4交套数最多，达2377套青岛新房成交单价段对比青岛新房成交户型对比2.4%48.4%其他叠拼38.1%38.0%15000(含)元以上0.7%

0.1%0.523.0%1元联排5.3%12.2%元0.6%1.4%0.3%0.8%六房及以上五房8.6%5.9%6000(含)-8000元5000(含)-6000元4000(含)-5000元0.5%0.3%14.8%9.8%四房0.7%0.4%0.0%69.9%34.1%三房二房一房9.6%0.2%

0.3%0.2%20.2%3000元以下24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡2971390-120㎡288120-144㎡144-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上汇总99928占比(%)20.30.630万以下1302740760420900030-50万1502139000621.370-100万100-140万140-200万200-300万0154933368200000135727388755761066491610011.615.017.811.721.710004461713422422414741072956.04004047251012207311742565.2712250.58422182992.0汇总71414.5202441.2140528.698占比(%)2.0住宅市场|供求关系-供应2，青岛商品住宅月均新批上市面积为2比2024年05月，青岛商品住宅新60.23%，同比下降74.58%。22.51万㎡，环比下降2018年-2024年青岛商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月青岛商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截8001000应面积2021-20积02502001501005040200500400300-2040-60-80100001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-50住宅市场|供求关系-供应2黄岛区、即墨区、城阳区等区域为青长的区域有崂山区、市南区等，同比应主力区域，共供应64.88万㎡，占2%、51.2%；新批上市面积同比下降的44.6%。其中，新批上区、胶州市、黄岛区等，同比分别下降75.2%、74.0%、71.9%。2024年1-5月青岛商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域黄岛区即墨区城阳区崂山区李沧区高新区市北区平度市胶州市莱西市市南区32.1822.1

-71.911.3

-75.24.8121.4-81-6916.3616.3514.8413.7412.6812.3810.558.9.2639.8

-82.1

-78.52.8

-95.6

-81.811.2-6210.2

154.29.5

-69.4----10.6

-62.5

-56.818.4

41

--4.8

-75.5

-63.7--

--

--14.3

-78.5

-18.2----2.394.131.08--8.7-1.98.5

-35.77.3

-53.56.13.8

-62.81.2

51.2-74225.554.05--18

-16.8--

------1.8住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月青岛商品住宅供应及成2024年5月,青岛商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2019年6月-2024年5月青岛商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%350300月度销供比月均销供比8762001501005432100-50-1住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比1.07变动5月销供比去年同期销供比0.79上月销供比即墨区平度市莱西市3.722.992.142.011.721.72.651.851.010.550.54-0.07-2.910.61-1.6-1.540.26.44--0.761.48--1.151.134.170.461.220.881.50.4911.221.410.830.280.67--城阳区市北区崂山区黄岛区1.181.784.440.868.393.72--1.531.471.211.090.94--3.110.9--0.72.130.481.62市南区李沧区2.630.740.650.411.95住宅市场|供求关系-库存及去化2岛商品住宅可售面积约1933.2万m²,环,同比下降8.94%;短期库存去化时间环比缩短1.4个月,同比延2019年6月-2024年5月青岛商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间250035302520151051500100000住宅市场|供求关系-库存及去化2青岛市商品住宅库存主要集中在黄岛区、74.0个月、16.6个月。即墨区，可售面积分别为463.6万㎡、264.6万㎡；出清周期分2024年5月青岛各区县商品住宅库存对比万㎡月50080450400706050403020100300250200150100黄岛区463.5940.36胶州市281.474.05即墨区264.5716.65崂山李沧区132.2445.51城阳区120.9319.87市北区116.0821.85莱西市102市南区20.1950.2可售面积出清周期169.9636.35155.0611.21107.1732.342.45可售面积出清周期住宅市场|供求关系-新开盘2023年6月-2024年5月青岛新开盘套数及去化率走势套%新开盘套数去化率252015105706050400100-523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)青岛企业成交金额排行2024年(1-5月)青面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称海信地产中国金茂银丰地产天一仁和融创中国鲁商发展君一控股青岛城建投资达集团排名1企业名称中国金茂海信地产保利发展和达集团君一控股青岛天一仁和青特置业青岛城建投资万科12322.5320.3217.9814.2313.8613.7912.4512.3011.6711.272321620376744862454127413405332093322222159111535771384523949.719.972.4120.32203768457136356025314364444143835779.979.717.347.335.955.805.795.535.375.06222.5311.2711.232161535734567857731753141465.063.405.955.53512.4514.238.122093324541140252222267812.3010.910保利发展6357.3410融创中国13.8627413住宅市场|排行榜-企业2024年5月青岛企业成交金额排行榜2024年5月青岛积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称鲁商发展中国金茂蓝城集团城建投资海信地产君一控股青岛世园越秀地产岛地铁排名1企业名称中国金茂1239.559.534.924.664.664.483.603.273.172.844387419174140052240320854134952615824767308001689721842224912.184.973.519.53191744222493441742181701501601541444.973.513.322.242.182.142.081.841.711.682蓝城集团4.924.484.614005134953君一控股4海信地产5678174344962.243.321.381.325鲁商发展9.550.004.660.652.34387406青岛坤盛置业有限公司青岛城建投资龙湖集团72240335449689三盛集团10保利发展1441.6810保利发展2.8416897住宅市场|排行榜-住宅项目5月)青岛新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套银丰·玖玺城117.912.3923874928300044960010080753241496崂山区市北区崂山区银丰·玖玺城融创臻阅23融创臻阅12.2512.154.082.45508245鲁商蓝岸丽舍100鲁商蓝岸丽舍河社区项目国泰华府15即墨区灵山孟沙河社区项目49.538.4383101114即墨区56789国泰华府9.497.065.775.725.485.083.691.700.772.231.972.142813132725611814613133613581922303市北区崂山区崂山区市北区李沧区李沧区鲁信有邻花园52415367501925690鲁信有邻花园天一仁和吾疆海寰宇时代世园·金茂府森林公园天一仁和吾疆30中海寰宇时代18913世园·金茂府40610

森林公园16323729312住宅市场|排行榜-住宅项目5月)青岛新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域即墨区灵山1孟沙河社区

9.53项目8.4383511332101114即墨区即墨区灵山孟沙河社区项目融创臻阅23融创臻阅行知学府国泰华府12.251.439.495.033.604.411.8412.1517.914.084.073.693.583.372.812.472.452.395083382822533412072052452383000456738024142市北区平度市市北区即墨区即墨区城阳区胶州市崂山区崂山区12013114199行知学府433619910521390国泰华府蓝城·玉蘭公馆5蓝城·玉蘭公馆山东华府6山东华府10677169727446中巍·白云山居7136121100100中巍·白云山居水岸芳洲8水岸芳洲鲁商蓝岸丽舍9496753鲁商蓝岸丽舍银丰·玖玺城银丰·玖玺城1074928住宅市场|排行榜-住宅项目月青岛新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套鲁商蓝岸丽舍18.921.82191489271507995467198崂山区即墨区鲁商蓝岸丽舍蓝城·玉蘭公馆蓝城·玉蘭公馆234.924.663.511.6224994141青岛生物医学技术转化研究中心28782172495黄岛区青岛生物医学技术转化研究中心世园·金茂府世园·金茂府453.042.311.881.881.841.791.711.151.710.730.160.510.710.4378156051471111213291491151663901503133758541289658李沧区即墨区李沧区崂山区崂山区市北区崂山区三盛国际海岸三盛国际海岸云谷·金茂府62590111430436320云谷·金茂府7黄金海岸黄金海岸大云谷金茂府8346226大云谷金茂府中海寰宇时代9中海寰宇时代越秀青铁张村河项目1039688越秀青铁张村河项目住宅市场|排行榜-住宅项目月青岛新房项目成交面积TOP10（万成交金额

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(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域蓝城·玉蘭公馆14.923.512491507911411980即墨区平度市崂山区崂山区即墨区蓝城·玉蘭公馆行知学府2345行知学府海尚府0.000.318.922.312.141.871.821.7117023419115412680167813海尚府鲁商蓝岸丽舍95467150鲁商蓝岸丽舍三盛国际海岸111青岛生物医学技术转化

4.66研究中心金茂·即墨国际智慧新

1.49城三盛国际海岸671.621.57942878217210149596黄岛区即墨区青岛生物医学技术转化研究中心金茂·即墨国际智慧新城中德未来城1569481389389中德未来城

0.091.431.151.11121781181471098黄岛区李沧区黄岛区世园·金茂府3.041.01390100世园·金茂府港都茂商业综合体项目101019172港都茂商业综合体项目住宅市场|重点项目-基本信息蓝城·玉蘭信息即墨区-即墨国际商贸城片区沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅179438m1.5²小高层,高层A6#|在售A12#|在售²|在售86457m30%A11#|在售A2#|在售A10#|在售A9#|在|装修标准带装修A4#|A1#|在售A7#|在|在售主力户型物业费三居(建面140㎡)3.00元/㎡·月)四居(建面180㎡)1216个12#|在售4#|在售3#|在售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商绿城物业服务集团有限公司青岛分公司9#|在售低密居所,花园洋房,改善优选,装修交付1#|在售8#|在售5#|在售2019-01-23最近开盘可售面积2021-07-17115911m²36637m²20000元/m²(2024-05)15079(2024-05)2018-011833元/m²青岛诺信置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月蓝城·玉蘭公馆成交量价走势元/m²40000350003000025000200001500010000500025000200001500010000500000-500023-0525223-06023-0734423-08023-0938723-1023-11023-1251024-0162724-02024-0324-04024-0535147成交面积1597917386171391741015079面积成交价格蓝城·玉蘭公馆分户型成交情况建筑面积(m²)90-200120-200180-200累计成交面积平均成交价(元/m²)178972024成交面积2024成交价(元/m²)153442024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)2626554731193(m²)126三房四房复式1993381161534418049179431507217168927--16874--15751----24625390-99999999-246784347357507251231507215079住宅市场|重点项目-户型图蓝城·玉蘭公馆_C2150平4室2厅2卫_4室2厅2卫1厨_150.0m²蓝城·玉蘭公馆_C1145平4室2厅2卫户型_4室2厅2卫1厨_145.0m²蓝城·玉蘭公馆_A2135平3室2厅2卫户型_3室2厅2卫1厨_135.0m²蓝城·玉蘭公馆_F190平4室2厅3卫_4室2厅3卫1厨蓝城·玉蘭公馆_E180平4室2厅3卫_4室2厅3卫1厨蓝城·玉蘭公馆_B2140平3室2厅2卫_3室2厅2卫1厨住宅市场|重点项目-基本信息行知学府息平度市-平度市中心沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅²小高层95000m35000m35%²1.9810#|待售11#|待售12#|在售9在售8#装修标准毛坯7#|待售6#|待售主力户型物业费三居(建面105㎡)2.20元/㎡·月)三居(建面119㎡)一期共计716个物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商--低密居所,花园洋房,科技住宅2023-06-02最近开盘可售面积2023-06-0240778m²21677m²8000元/m²(2024-03)1(2024-05)2020-021569元/m²青岛坤盛置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年5月行知学府成交量价走势元/m²25000200001500010000500001000080006000400020000-200023-05023-06023-07023-08023-0911923-1023-11023-1224-01024-0213124-031913024-04024-0521398成交面积073871面积成交价格行知学府分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)74062024成交面积2024成交价(元/m²)74062024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)60-9090-14490-144-(m²)167(m²)167二房三房其他22167170339192132139874041166170338190942139840674011--156846731住宅市场|重点项目-户型图行知学府_3室2厅2卫140㎡F户型_3室2厅2卫1厨_140.0m²行知学府_3室2厅1卫105㎡A户型_3室2厅1卫1厨_105.0m²行知学府_3室2厅2卫120㎡B户型_3室2厅2卫1厨_120.0m²行知学府_4室2厅2卫132㎡E户型_4室2厅2卫1厨行知学府_3室2厅2卫118㎡C户型_3室2厅2卫1厨行知学府_3室2厅2卫119㎡D户型_3室2厅2卫1厨住宅市场|重点项目-基本信息海尚府所处位置产品类型占地面积绿化率崂山区-株洲路小高层物业类型建筑面积容积率住宅沙盘图203800m²58000m35%²3.54装修标准带装修主力户型三居(建面128㎡))四居(建面170㎡)规划停车位2211物业费3.80元/㎡·月个地上18个，地下2193个14#|在售在售售10#|待售在售在售5#在售8#|待售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商青岛海尚海生活服务集团有限公司品牌地产,豪华居住区,改善优选,装修交付,地铁沿线,洋房6#|在售2021-11-06最近开盘可售面积2024-03-0873835m²90586m²33000元/m²(2024-05)1678(2024-05)2021-0510773元/m²成交楼面价青岛海云创智商业发展有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20年5月海尚府成交量价走势元/m²500004000030000200001000002000015000100005000023-05212723-06284523-0762923-08284023-0933123-10161923-1184223-1262524-0199924-0232924-0319324-0462924-0518693成交面积3886339094376202897138261404003835938320388091678面积成交价格海尚府分户型成交情况建筑面积(m²)90-12090-144144-200累计成交面积平均成交价(元/m²)321682024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)379(m²)--二房三房四房497174101--51232729026367393971841381429446382312--3841539319----39182--14----200-99999999200-99999999------住宅市场|重点项目-户型图海尚府_170平4室2厅2卫_4室2厅2卫1厨_170.0m²海尚府_155平4室2厅2卫_4室2厅2卫1厨_155.0m²海尚府_二期高层119平3室2厅2卫_3室2厅2卫1厨_119.0m²海尚府_128平3室2厅2卫_3室2厅2卫1厨_128.0m²海尚府_洋房239平4室2厅3卫_4室2厅3卫1厨_239.0m²海尚府_洋房348平6室2厅5卫_6室2厅5卫_348.0m²商业市场|价格水平2青岛商业成交均价为19891元/㎡，同5月,青岛商业成交均价为24206元/㎡，环比上涨27.7%，同比上涨24.5%。2022年6月-2024年5月青岛商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比30000403020200001500010000100-10-20-30022-06

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24-05商业市场|成交规模2，青岛商业成交面积为29.7万㎡，同比2268套，同比下降6.7%。2018年-2024年青岛市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，青岛商业成交面比增长44.92%；商业成交套数降5.03%。，环比增长90.39%，同比增长42.46%，同比下2021-2024年05月青岛市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积60806002024年截止月份各月度成交面积2021-20积4540353025201510540302020020-40-60001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2023:1-5

2024:1-5-5商业市场|成交规模2黄岛区、市北区、高新区等区域为青有市北区、黄岛区、高新区等，同比等，同比分别下降88.8%、47.0%、25.4%。力区域，共成交18.05万㎡，占城市2%、77.2%、9.0%；成交面积同比下.7%。其中，成交面积同山区、平度市、莱西市2024年1-5月青岛市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域黄岛区市北区高新区即墨区城阳区平度市胶州市李沧区莱西市崂山区市南区7.442518.3

102.217.410.7

-14.577.24.7448.2

421.3

348.35.435.173.182.371.691.491.311.140.330.18868818.9

211.18.9

-39.262.41490.440.330.490.22414.4

-45.7

-43.43.3

93.9

-12.34.9

-66.7

7485.75-22.8-47-22.76.52.3

-44.2

-33.44.2

-18.4

110.83.4

121.2

120.44.43.8

-25.41.1

-88.80.6

-20.8330.11-67.616.7--0.030.3

-12.2商业市场|供求关系-供应24，青岛商业月均新批上市面积为2.64万降2024年05月，青岛商业新批上，同比下降56.77%。万㎡，环比下降61.01%2018年-2024年青岛市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月青岛市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积60602024年截止月份各月度供应面积02002021-20积252015105403020-2040-60012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-5商业市场|排行榜-项目5月青岛新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套瑞源·名嘉荷府18.172.226336808195663809135244319612582129786673317134054554964黄岛区高新区市北区黄岛区黄岛区高新区高新区市北区市北区即墨区瑞源·名嘉荷府中欧国际城23中欧国际城4.163.811.501.431.421.261.110.830.782.131.021.100.340.770.451.000.590.804852884226231723719海尔世纪公馆海尔世纪公馆4慧海园5卓越屿海天安科创城保利红岛湾卓越屿海天安科创城保利红岛湾6185002790911048295197587青岛铁建广场89绿地海外滩160423223413即发·金色华山绿地海外滩10即发·金色华山商业项目|排行榜-项目5月青岛新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套瑞源·名嘉荷府18.172.226336808195661362435244312519658129786617173364黄岛区高新区黄岛区市北区市北区即墨区高新区市北区市北区黄岛区瑞源·名嘉荷府中欧国际城慧海园23中欧国际城慧海园4.161.503.811.110.781.420.130.830.002.131.101.021.000.800.770.640.590.49488852171926343722海尔世纪公馆4青岛铁建广场5青岛铁建广场即发·金色华山天安科创城即发·金色华山697531850050938423295189160222413545397天安科创城保利天珺89绿地海外滩2230瑞源·名嘉汇绿地海外滩10瑞源·名嘉汇办公市场|价格水平2青岛写字楼成交均价为13864元/㎡，5月,青岛商业成交均价为20540元/㎡，环比上涨97.5%，同比上涨25.3%。2022年6月-2024年5月青岛市写字楼成交价格及变化趋势%。元/m²%成交价格成交价格环比250001201008060150001000040200-20-40-60022-06

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24-05办公市场|成交规模2，青岛写字楼成交面积为25.2万㎡，同数为2113套，同比增长17.1%。；2024年05月，青岛写字楼成交同比增长103.52%；写字楼成交比增长246.93%。㎡，环比下降12.54%，，环比下降29.27%，同2018年-2024年青岛市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月青岛市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积5045160140202024年截止月份各月度成交面积2021-20积908070605040302010000353025208060402020-40-60501234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10办公市场|成交规模2黄岛区、市北区、高新区等区域为青域有胶州市、市北区、李沧区等，同市南区等，同比分别下降88.3%、85.1%、83.6%。主力区域，共成交19.39万㎡，占城70.3%、385.8%、105.5%；成交面积77.0%。其中，成交面积域有即墨区、崂山区、2024年1-5月青岛市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域黄岛区市北区高新区胶州市城阳区崂山区即墨区市南区平度市李沧区莱西市6.7226.7

-27.625.4

385.82.2830.6

444.340.4

5783

794.79.5

-31.2

-79.14.56.396.282.061.810.580.580.250.240.170.080271252.38.2

5370.37.2

-36.62.3

-85.12.3

-88.30.010.70.090.39--0.29.4--

-99.518.2

89.61.2

-90.5

-34.35.3

-39.8

1741.511-83.618.2----------212.90.7

105.50.3

-48.20.04--0.6

180.4--

--38.4--办公市场|供求关系-供应2，青岛写字楼月均新批上市面积为5.8下2024年05月，青岛写字楼新批89.63%，同比下降86.38%。38万㎡，环比下降2018年-2024年青岛市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月青岛市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积504545040002024年截止月份各月度供应面积2021-20积1201008003530252025020015010060402050-500123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-20办公市场|排行榜-项目5月青岛新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套半岛文化艺术小镇14.860.8618562621067198244801195822700127581黄岛区高新区黄岛区胶州市黄岛区市北区黄岛区市北区市北区城阳区半岛文化艺术小镇北岸芯汇23北岸芯汇3.062.011.871.531.451.371.061.040.932.872.042.050.661.040.911.260.810.472424946362051069143城发·山水景行城发·山水景行活广场金沙生活广场44441中英商贸基地建设项目51845142571中英商贸基地建设项目青岛铁建广场中德青年创新创业基地综合楼青岛铁建广场613918150008369中德青年创新创业基地791118357136715373沽田老街商业综合楼89绿地海外滩蔚蓝创新天地海外滩101974215783116蔚蓝创新天地办公市场|排行榜-项目5月青岛新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称北岸芯汇区域(亿元)(万㎡)(套13.062.87241067191429824119544127541高新区胶州市黄岛区市北区市北区市北区市北区黄岛区城阳区黄岛区北岸芯汇金沙生活广场城发·山水景行利天珺金沙生活广场231.872.010.011.061.450.591.370.394.862.052.041.791.261.040.970.910.880.8646124911城发·山水景行82814保利天珺153183511沽田老街商业综合楼56915371沽田老街商业综合楼青岛铁建广场中国钢研“一院一园”业基地青岛铁建广场620517610139186128中国钢研“一院一园”75534中德青年创新创业基地815000911149480136766青岛天安数码城959半岛文化艺术小镇数码城1018562622700半岛文化艺术小镇土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求青岛土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)同比(%)同比(%)规划用途(元/m²)(%)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地89-42.98083.4714.03-17.5-5.977108315511-23.3367.414.5281661-26.377.8-7.6127.0316.82-45.8-57.2-38.125283595266.119.2241.342024年1-5月青岛土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)同比(%)-83.7规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地47-71.426.31-74-686576-37.202.20-4.2--17.38.2-12.5-31.441.79.74129.9410.8417517227.228.44.7-19.620.6241752-37.4--6.713.7733322023271.5-39.60-24.6176.0.535.98-71.3各类用地|土地供求2，青岛共推出各类用地规划建筑面积2同比下降38.06%;成交规划建筑面积17同比下降53.31%。2024年5月，青岛共推出各类用地规划建筑面积83.74万㎡，同比下降7.02%;成交规划建筑面积28.89万㎡，同比下降73.03%。2021年6月-2024年5月青岛各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1000100080060040020007006005004003000-200各类用地|土地价格23青岛成交楼面均价为2023元/㎡，同比同比下降71.29%。平均溢价率为0.49%，较去年同期下点;各类用地出让金达2024年5月,青岛成交楼面均价为587元/㎡，环比下跌82.28%,同比下跌90.85%;平均溢价率为11.55%,较去年同期增长9.11个百分点;各类用地出让金达1.7亿元，环比下降83.08%,同比下降97.53%。2021年6月-2024年5月青岛各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率1412108600050004000300064200-2各类用地|区域20岛各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平黄岛区22128211041076514226-45865512116-51-3226122612514293000------10---9--0市北区李沧区崂山区市南区101111-44-741-82-74-8414831204100802105614300-84231207425243401114832-50住宅用地|土地供求2，青岛共推出住宅用地规划建筑面积8成交规划建筑面积26.31万㎡，同比下比2021年6月-2024年5月青岛住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2024年5月，青岛共推出住宅用地规划建筑面积48.86万㎡，同比增长48.11%90807060504030201001.212021年6月-2024年5月青岛住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比06005004003002000600500400300-100-2000-0.2住宅用地|土地价格2青岛成交楼面均价为6576元/㎡，同比降83.68%。平均溢价率为0%，较去年同期下降4.住宅用地出让金达17.32021年6月-2024年5月青岛住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率8765140001200010000800043210-160000住宅用地|区域20岛各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平黄岛区2211111145196154118-38-15-61--43585708210000--------61008014300市南区2--2--商办用地|土地供求2，青岛共推出商办用地规划建筑面积1比下降5.87%;成交规划建筑面积9.74下降68%。2024年5月，青岛共推出商办用地规划建筑面积4.49万㎡;成交规划建筑面积0.2万㎡。2021年6月-2024年5月青岛商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比160200015001000500012010080600-500商办用地|土地价格2青岛成交楼面均价为8417元/㎡，同比;平均溢价率为2.19%;商办用地出让，同比增长4.7%。2024年5月,青岛成交楼面均价为27660元/㎡，环比上涨100.71%;平均溢价率为45.45%;商办用地出让金达0.56亿元，环比下降91.04%。2021年6月-2024年5月青岛商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率50403020100250002000015000100000-10商办用地|区域20岛各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平黄岛区342232770-54630-59--226119411182703100-------9525土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方李沧区九水东路以南、汉川路以东LC0303-14地块123李沧区5510155542.01100800青岛亿联新达置业有限公司0青岛城阳开投工程有限公司0济南开投沃源企业咨询有限公司城阳区城阳街道硕阳路以南、田旺路以西城阳区8381647843.2547315.4257084358黄岛区南下庄社区西、前湾港路南

黄岛区崂山路以南、石老人海水浴场10857145石老人海鲜一条街以西LS0301-67地块崂山区崂山路以南、石老人海水浴场以东、石老人海鲜一条街以西LS0301-69地块崂山区20591993439477.0725931.841917226104财堃城市建设发展有限公司崂山区0青岛财堃城市建设发展有限公司67市南区宁夏路125号市南区黄岛区155869191722287.27145601430015840青岛海诺建融置业有限公司0青岛澄盈智能制造有限公司黄岛区港兴大道西、双星北路北崂山区崂山路以南、石老人海水浴场石老人海鲜一条街以西-80地块8崂山区黄岛区崂山区580647099409412021.1610512.597690.1207042232财堃城市建设发展有限公司0青岛海裕建设开发有限公司9黄岛区滨海大道西、世纪大道南崂山区崂山路以南、石老人海水浴场以东、石老人海鲜一条街以西LS0301-77地块10187820青岛财堃城市建设发展有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-5月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方李沧区九水东路以南、汉川路以东LC0303-14地块123李沧区城阳区5510155542.01100800青岛亿联新达置业有限公司0青岛城阳开投工程有限公司0济南开投沃源企业咨询有限公司城阳区城阳街道硕阳路以南、田旺路以西8381647843.2547315.4257084358黄岛区南下庄社区西、前湾港路南

黄岛区崂山路以南、石老人海水浴场10857145678石老人海鲜一条街以西LS0301-67地块崂山区市南区崂山区黄岛区崂山区20591155865806