宁波房地产市场月报2024年05月

宁波房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2024年1-4月，宁波商品为281.1万㎡，同比下降11.1%；宁波为393.0亿元。2024年4月，宁波商品房销售面积为46.2万㎡，同比下降29.0%，环比下降65.0%；全国商品房销售额为6711.6亿元，同比下降27.1%，环比下降37.8%。2014年6月-2024年4月宁波商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率2001501005015010000-50-100-50住宅市场|开施工面积发经营数据，2022年1-12月，房屋施.77万㎡全国房屋竣工86222.22万㎡.98%。2014年6月-2022年12月宁波房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同10080100008000600040006040200-20-40-60-800住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-4月，宁波房地2024年4月，宁波房地产开发投资额为172.78亿元，同比下降8.96%。2014年6月-2024年4月宁波房地产累计开发投资额及其同比增速额为629.52亿元，同比下降4.50%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比250030252015105150010000-5-10-15-200住宅市场|价格水平-新房2，宁波新建住宅价格累计上涨1.20%，分点。期2024年5月，宁波新建住宅均价较上个月扩大0.47个百分点；窄0.90个百分点。，环比上涨0.56%，涨幅%，涨幅较去年同期收2018年-2024年宁波新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月宁波新建住宅均价及环比变化%5元/㎡%新建住宅均价环比25000200001500010000500002432101.510.50-0.5-12018:1-5

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2024:1-5-1住宅市场|价格水平-新房2鄞州区、海曙区、镇海区等区域为宁分别上涨14.4%、13.9%、11.6%；成交交均价最高区域。其中，成交均价同跌的区域有江北区、北仑区、奉化区域有余姚市、宁海县、慈下跌38.1%、15.3%、13.1%。2024年1-5月宁波商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域鄞州区356403460923548229152118717800170531596414223134711278111.2365451.68.1海曙区373982458620710263472257316652162541184111746129128.96.710.8-1.2-12.929.826.6-13.56.9镇海区余姚市14.411.624.551.4-22.2-16.213.8-18.6-31.9-5慈溪市江北区-38.1-13.1奉化区宁海县北仑区-34.2-23.2-13象山县-13.1-11.7宁波杭州湾新区住宅市场|价格水平-二手房2，宁波二手住宅价格累计下跌4.10%，分点。2018年-2024年宁波二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，宁波二手住宅均价较上个月收窄0.01个百分点；大4.83个百分点。，环比下跌1.02%，跌幅%，跌幅较去年同期扩%2014年6月-2024年5月宁波二手住宅均价及环比变化0.50元/㎡%二手住宅均价环比2018:1-5

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2024:1-530000250002000015000100005000021.51-1.5-20.50-2.5-0.5-1-3.5-4-1.5住宅市场|成交规模-新房24，宁波商品住宅成交面积为163.3万㎡住宅成交套数为13271套，同比下降472024年05月，宁波商品住宅成47.95%，同比下降19.14%；商48.82%，同比下降16.3%。4万㎡，环比增长数为3606套，环比增长2018年-2024年宁波商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月宁波商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各700120008060402002024年截交面积2021-2023年月均成交面积500400300200150100502040-60-80100001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-50住宅市场|成交规模-新房2鄞州区、奉化区、江北区等区域为宁区域有江北区、奉化区等，同比分别交主力区域，共成交79.23万㎡，占.5%；成交面积同比下降的区域有镇的48.5%。其中，成交面、鄞州区等，同比分别下降74.0%、64.4%、61.9%。2024年1-5月宁波商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域鄞州区奉化区江北区余姚市慈溪市北仑区海曙区29.7118.2

-61.97.9218.1

-51.333.544.64.5

-11.528.7320.7915.5913.9613.117.612.79.53.52881.7114.86.2-483.3547.7

-38.811.87.18.5

-64.4-51.19.2-4887.574.8517.461.7

502.811.226.9

-29.46.1

-30.511.1

174.85.9

-14.9

-47.15.5

27.23.1

-44.575.935.3宁波杭州湾新区9.9259宁海县象山县镇海区9.756.244.316-44.93.8

-59.12.6

-742.122.381.35-9.489.245.3住宅市场|成交规模-二手房24，宁波商品住宅成交面积为185.6万㎡住宅成交套数为17138套，同比下降372018年-2024年宁波商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月宁波商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截4002500交面积2021-20积1501005012010080250200150604020-505000123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|成交规模-二手房2鄞州区、海曙区、镇海区等区域为宁域有象山县等，同比分别增长25.9%；交主力区域，共成交8869套，占城市比下降的区域有宁波杭州湾新区、奉1.8%。其中，成交套数等，同比分别下降72.1%、51.5%、45.4%。2024年1-5月宁波商品住宅分区域成交套数情况1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域鄞州区海曙区镇海区北仑区江北区余姚市象山县奉化区慈溪市438425.6-29------------------------------------------------------------------------266918161396128212381066106387715.6

-30.410.6

-30.18.1

-42.57.5

-43.47.2

-40.56.225.96.2

-51.55.1

-30.7宁波杭州湾新区6946534-72.1----------------宁海县3.8

-45.4住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，宁波100(含)-120㎡面，占比为32.2%，较上月收窄0.4个百最2024年5月，从总价段来看，宁最多，达2094套，占比为58.1元以上总价段成交套数窄8.2个百分点。宁波新房成交面积段对比宁波新房成交总价段对比6.0%7.5%7.7%180(含)㎡以上66.3%58.1%

160(含)万元以上140(含)-160万元120(含)-140万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元7.9%㎡㎡10.0%12.0%19.1%32.6%32.2%

100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡5.6%7.3%19.4%15.0%4.1%1.7%0.2%0.2%10.6%11.3%13.1%5.6%1.6%3.2%2.40(含)-60万元0.3%2.1%60㎡以下1.0%40万元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，宁波16000(含)元以上套，占比为55.4%，较上月收窄5.1个数2024年5月，从户型来看，宁波，占比为96.1%，较上月扩大3交套数最多，达3467套宁波新房成交单价段对比宁波新房成交户型对比66.1%96.1%其他60.5%55.4%

16000(含)元以上2.0%0.7%0.0%联排11.4%10.9%11.8%5.8%1元元双拼10.4%0.5%

0.0%六房及以上五房9.3%10000(含)-12000元8000(含)-10000元6000(含)-8000元2.0%7.2%16.2%5.9%0.1%0.7%1.7%0.7%0.1%4.3%12.5%四房0.8%5.0%三房0.1%

0.6%二房0.2%1.0%4000元以下一房24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡190-100㎡100-120㎡10120-144㎡144-180㎡180㎡以上汇总36占比(%)1.040万以下073201541808250000040-60万00962.7682550203382263263269209436061005.680-100万100-120万120-140万140-160万1201799054726737440132010.67.301712793170032119124754116232.22517.30303747.50161163.26053668919.12742797.758.1100汇总762.147113.15412727.5占比(%)15.0住宅市场|供求关系-供应2，宁波商品住宅月均新批上市面积为2比2024年05月，宁波商品住宅新59.72%，同比下降56.91%。23.17万㎡，环比下降2018年-2024年宁波商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月宁波商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积2505807060504030201005-10-15-20-253015010035-40-4512345678910111202018:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|供求关系-供应2鄞州区、奉化区、北仑区等区域为宁长的区域有海曙区、余姚市、宁波杭海区、慈溪市、江北区等，同比分别下降83.1%、80.0%、69.7%。应主力区域，共供应64.96万㎡，占同比分别增长234.4%、78.9%、22.6%的48.6%。其中，新批上面积同比下降的区域有镇2024年1-5月宁波商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域鄞州区奉化区北仑区海曙区余姚市32.6724.4

-37.73.9216.9

-73.7--

--20.7

-23.6--

---7016.3115.9815.7111.4712.212-37--.8---7.3---9.811.8

234.4--8.67.878.922.61.235.3

-59.6

-66.612.6

42.5

-61.221.8

106.5

--4.5

--

-62.118.1

-33.6宁波杭州湾新区10.422.91江北区宁海县慈溪市象山县镇海区9.866.646.5567.4

-69.75.060454.94.5-44-80-464.21--79.2----------2.011.5

-83.1----住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月宁波商品住宅供应及成2024年5月,宁波商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2019年6月-2024年5月宁波商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%120100月度销供比月均销供比54.543.5360402.521.510.500-0.5-20住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比1.39变动5月销供比去年同期销供比0.36上月销供比镇海区慈溪市江北区2.142.132.111.761.471.361.040.950.910.820.710.750.93--0.950.53--0.591.59--1.20.51.211.050.55--1.610.690.390.850.81--宁海县余姚市象山县1.494.681.381.68-0.02-3.32-0.34-0.73-0.58-0.69-2.672.032.72--1.80.861.281.090.741.25宁波杭州湾新区0.892.021.58--0.260.450.240.21北仑区海曙区1.513.39住宅市场|供求关系-库存及去化2波商品住宅可售面积约751.12万m²,环,同比下降6.8%;短期库存去化时间为比缩短1.7个月,同比延2019年6月-2024年5月宁波商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间90025201510560050040030000住宅市场|供求关系-库存及去化2宁波市商品住宅库存主要集中在奉化区12.9个月、25.6个月。余姚市，可售面积分别为147.2万㎡、1.7万㎡；出清周期分别2024年5月宁波各区县商品住宅库存对比万㎡月1603514030252015105806040200宁波杭州新区奉化区鄞州区余姚市江北区慈溪市宁海县象山县镇海区江东区可售面积

147.24出清周期

22.9785.7112.9281.6725.6379.0532.973.1427.6670.7817.1355.3319.7355.0823.3640.5230.0839.4117.0623.223.310可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)宁波企业成交金额排行2024年(1-5月)宁面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称万科排名1企业名称宁波市保障性住房建设投资12323.6421.3719.5618.9516.6916.4916.4216.0213.8013.7235291224541357636217284163913534957408722399339966479753128746.709.5219.5613576128775347953353349754651050038114.419.526.706.636.636.066.005.875.755.53绿城中国2绿城中国万科21.3723.649.02245435291宁波市保障性住房建设投资14.413海地产保利置业4宋都集团奉化交投得力房产荣安地产保利置业招商蛇口新中宇集团567851028930917455.874.214.703.9259.0913706176472087728416横琴万富咨询有限公司大家房产610.7012.5216.6913.7宁波开发8商蛇口910雅戈尔2233.431010.9219738住宅市场|排行榜-企业2024年5月宁波企业成交金额排行榜2024年5月宁波积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称雅戈尔排名1企业名称大家房产保利置业雅戈尔12310.049.469.216.936.916.835.154.664.564.474366645497454312712732993280613454454511229442856513211511212.302.082.036.9327127197209132692.562.432.302.092.082.031.991.591.561.49江山万里安涛实业家房产26.8310.046.928061436663宁波绿慈企业管理有限公司4宁波绿慈企业管理有限公司5678692.092.431.490.855江山万里安涛实业绿城中国招商蛇口保利发展中海地产9.469.214.563.934.445497454312294424733115112165143138125保利置业中海地产维科控股城中国209125386781910保利发展1381.56105.1534544住宅市场|排行榜-住宅项目5月)宁波新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1和樾湾19.5614.4112871357655475392331122581555143221241801531431481521432607江北区鄞州区鄞州区余姚市慈溪市奉化区海曙区奉化区鄞州区余姚市和樾湾逸庐23456789逸庐13.3212.079.619.329.098.928.267.467.102.403.081.702.776.631.953.481.963.349319933观澜映象府云栖江南里安澜院观澜映象府2913108417186安澜院泉溪宸院江翰府泉溪宸院江翰府53310822713137064579723772826银泰紫璋台玖尚府364544玖尚府10

映翠晓园22521279315映翠晓园住宅市场|排行榜-住宅项目5月)宁波新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域1和樾湾19.5614.4112871357613706237721121521713643156071084143282江北区奉化区奉化区余姚市鄞州区慈溪市鄞州区北仑区奉化区余姚市和樾湾泉溪宸院23456789泉溪宸院9.096.633.483.343.082.772.402.342.302.205332272251998612415314815532225892银泰紫璋台

8.26银泰紫璋台映翠晓园7.10观澜映象府

12.07观澜映象府安澜院安澜院逸庐9.3213.322.073369655475886093逸庐绿岛新城253216156大家·上宸

3.10106141143245大家·上宸大观未来里10

大观未来里

3.8317401住宅市场|排行榜-住宅项目月宁波新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1江翰府8.921.95108457973299354742180304228107131188928261002124914449178182海曙区慈溪市鄞州区奉化区鄞州区鄞州区北仑区鄞州区江北区鄞州区江翰府安澜院逸庐23456789安澜院6.914.622.312.262.192.072.041.711.622.090.841.710.600.532.340.570.630.406937164628253405832逸庐大家·上宸朗云府朗云府海晏尚珺府绿岛新城海晏尚珺府绿岛新城保利锦上印中海富华里41436886036037142109126511295508中海富华里星润名著园10

星润名著园40318住宅市场|排行榜-住宅项目月宁波新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称绿岛新城安澜院区域12.072.3425388609282北仑区慈溪市海曙区奉化区北仑区象山县鄞州区北仑区北仑区余姚市绿岛新城安澜院234567896.918.922.091.951.711.421.330.840.830.760.6869329934579730418010711081100282614480江翰府10816012916537江翰府1.95大家·上宸

2.31筑香澜庭1.03筑香澜庭潮起金沙府逸庐潮起金沙府

1.31984479逸庐4.621.100.925474213213228961249128161247山海丽景诗意蓝庭8657134136诗意蓝庭10

大观未来里

1.245018126大观未来里住宅市场|重点项目-基本信息绿岛新城安置本信息绿岛新城安置房项目_实景图_绿岛新城所处位置产品类型占地面积绿化率北仑区-滨海新城物业类型建筑面积容积率住宅²小高层113080m1.567117m35%²装修标准带装修主力户型物业费0.50元/㎡·月499个物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商宁波市北仑区万景山物业服务有限公司文旅地产--最近开盘可售面积--180344m²42843m²8860(2024-05)2010-03--522元/m²宁波梅山岛投资开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月绿岛新城安置房项目成交量价走势元/m²2500020000150001000050000120001000080006000400020000-200023-05023-06023-07023-0802311023-1224-01024-02024-0324-04024-0523354成交面积08860面积成交价格绿岛新城安置房项目分户型成交情况建筑面积(m²)0-60累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)112212024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)--一房二房三房46422171872349----------60-180362711178111761122011220------------------------90-9999999914499999999住宅市场|重点项目-户型图绿岛新城安置房项目_绿岛新城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_97.15m²绿岛新城安置房项目_绿岛新城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_96.97m²绿岛新城安置房项目_绿岛新城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_125.91m²绿岛新城安置房项目_绿岛新城3居室户型图_3室2厅2绿岛新城安置房项目_绿岛新城2居室户型图_2室2厅1绿岛新城安置房项目_绿岛新城3居室户型图_3室2厅1住宅市场|重点项目-基本信息安澜ANL息慈溪市-慈溪核心区安澜ANLAN_交通图_电子地图所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅²多层44476m34212m30%²1.3--装修标准主力户型物业费元/㎡·月----物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商--低密居所最近开盘可售面积--39332m²16752m²27500元/m²(2024-06)25118(2024-06)2023-0611000元/m²宁波绿慈企业管理有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20235月安澜ANLAN成交量价走势元/m²4000025000200001500010000500003000020000100000-1000023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-020240520945成交面积03589132993面积成交价格安澜ANLAN分户型成交情况建筑面积(m²)180-99999999180-99999999144-99999999-累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)378262024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)378262024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数四房五房其他4111348615977411134861597738021487568103132725705336964875681027631327257053696310682570532993住宅市场|重点项目-基本信息江翰府沙盘图海曙区-海曙核心区所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅64251m²低层,小高层²8#|在售7#|在售28257m31%1.5装修标准带装修面208㎡)共364个6#|在售4#|在售主力户型物业费四居(建面元/㎡·月宁波普罗物业服务有限公司纯洋房社区,改善优选,装修交付,地铁沿线5#|在售3#|在售2#|在售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商1#|在售2024-04-24最近开盘可售面积2024-04-2419485m²33673m²48633元/m²(2024-04)45798(2024-05)2022-0417391元/m²宁波雅庭置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20年5月江翰府成交量价走势元/m²500002500020000150001000050000400003000020000100000-1000023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-04024-0519485成交面积045798面积成交价格江翰府分户型成交情况建筑面积(m²)144-99999999-累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)457972024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)457972024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数其他合计1081081948510810819485457981948545797194854579745797住宅市场|重点项目-户型图江翰府_约167㎡户型_4室2厅3卫1厨_167.0m²江翰府_约208㎡户型_4室2厅3卫1厨_208.0m²商业市场|价格水平2宁波商业成交均价为18771元/㎡，同5月,宁波商业成交均价为20468元/㎡，环比下跌6.6%，同比下跌22.9%。2022年6月-2024年5月宁波商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比35000806025000200001500040200-20-40-605000022-06

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24-05商业市场|成交规模2，宁波商业成交面积为17.8万㎡，同比1901套，同比下降18.8%。2018年-2024年宁波市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，宁波商业成交面比下降19.06%；商业成交套数8.2%。，环比增长63.73%，同比增长28%，同比下降2021-2024年05月宁波市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积403512010002024年截止月份各月度成交面积2021-20积25201510560402025201502050-40-6001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5商业市场|成交规模2慈溪市、奉化区、鄞州区等区域为宁有奉化区、镇海区等，同比分别增长降73.7%、67.7%、62.9%。力区域，共成交10.68万㎡，占城市%；成交面积同比下降的区域有象山.1%。其中，成交面积同余姚市等，同比分别下2024年1-5月宁波市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域慈溪市奉化区鄞州区4.6926.4

-20.618.7

213.515

-26.80.4910.5

-61.8

-35.819.8

597.1

240.53.322.67929620.7

118.86.8

289

209.719.8

-47.1

1740.553.2宁波杭州湾新区1.79.6

-19.20.32北仑区余姚市镇海区宁海县海曙区江北区象山县1.251.051.050.910.460.410.247-62.85.9

-62.95.9

210.920.410.24098.7

-45.75.1

126.961.723.35.1

-45.22.6

-67.72.3

-58.61.3

-73.71.8

-60.2

-77.30.140.120.053.1

-56.92.5

-78.566.8141.2

-61.1

160.3商业市场|供求关系-供应23，宁波商业月均新批上市面积为2.22万降2024年05月，宁波商业新批上，同比下降87.43%。万㎡，环比下降87.36%2018年-2024年宁波市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月宁波市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积6030002024年截止月份各月度供应面积2021-20积025201510540302015010050-5001234567891011120-1002018:1-5

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2024:1-5-5商业市场|排行榜-项目5月宁波新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1观澜映象府2.080.508241850366999719611396825451166鄞州区鄞州区慈溪市观澜映象府甬江天地中心周巷中国食品城商业项目甬江天地中心232.041.920.561.9740周巷中国食品城2901.92奉化区市民广场商业项目41.860.708087232奉化区奉化宝龙世家567891.651.071.040.880.720.690.620.690.410.270.920.57825752012143497奉化区奉化区镇海区鄞州区北仑区奉化区奉化宝龙世家冠成国际商业中心合生国际城冠成国际商业中心1563625448323881370195合生国际城锦港府2113611209678锦港府绿岛新城151118绿岛新城10

隐秀光映里1208156706850隐秀光映里商业项目|排行榜-项目5月宁波新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套周巷中国食品城11.921.97290971977996866慈溪市北仑区周巷中国食品城绿岛新城23绿岛新城0.721.860.920.706180151118奉化区市民广场商业项目2665287232奉化区奉化区市民广场商业项目商业中心冠成国际商业中心4567891.071.650.280.692.040.500.690.620.600.570.560.555822011370752143201142685051145奉化区奉化区鄞州区奉化区鄞州区宁海县奉化宝龙世家奉化宝龙世家藏月领寓藏月领寓47481208136699299567013950隐秀光映里隐秀光映里甬江天地中心4011天地中心中昂新天地宁波杭州湾新区中昂新天地合生国际名都100.580.502711560184213合生国际名都办公市场|价格水平2宁波写字楼成交均价为17014元/㎡，5月,宁波商业成交均价为16466元/㎡，环比下跌19%，同比下跌7.7%。2022年6月-2024年5月宁波市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比3000050403020000150001000020100-10-20-30022-06

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24-05办公市场|成交规模2，宁波写字楼成交面积为21.8万㎡，同数为1896套，同比下降21.5%。；2024年05月，宁波写字楼成交，同比增长6.79%；写字楼成交同比增长6.49%。㎡，环比增长131.75%，环比增长170.98%，2018年-2024年宁波市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月宁波市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积504510002024年截止月份各月度成交面积2021-20积0252015105353025204020020-40-605001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5办公市场|成交规模2鄞州区、奉化区、宁海县等区域为宁域有宁海县、余姚市、奉化区等，同江北区等，同比分别下降95.3%、89.3%、67.0%。主力区域，共成交13.1万㎡，占城市28.6%、330.1%、102.0%；成交面积0.0%。其中，成交面积域有北仑区、象山县、2024年1-5月宁波市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域鄞州区奉化区宁海县慈溪市余姚市海曙区江北区镇海区7.0232.216.221.61022.1836.8

249.2

130.98.2

164.8

634.11.1

168.6

186.917.6

105.1

303.717.8

1154.7

196.12.7

-73.6

-74.23.532.552490611.7

3028.69.2

-20.58.4

330.11.041.060.160.27591.831.741.231.0185.64.624.2-674.5

-86.532.85.110

141.2

3976.20.7

-38.6

765.4宁波杭州湾新区0.642.9

-55.304象山县北仑区0.160.110.7

-89.30.5

-95.3--------0.030.6

-89.3

-39.8办公市场|供求关系-供应22，宁波写字楼月均新批上市面积为7万2018年-2024年宁波市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月宁波市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积7050002024年截止月份各月度供应面积2021-20积3530252015105504030300200100100-100-20001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5办公市场|排行榜-项目5月宁波新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称宁波中心区域(亿元)(万㎡)(套14.291.41243046134596123275871639517885651181829061443378134446691鄞州区鄞州区奉化区宁海县鄞州区鄞州区江北区鄞州区海曙区余姚市宁波中心甬江天地中心禧悦风华中心甬江天地中心234567893.562.141.611.271.150.950.810.790.741.031.741.960.390.330.370.290.460.756318288148禧悦风华中心中昂新天地宁波新世界文澜望庄花语江湾江盈府22227841014647827193宁波新世界文澜望庄花语江湾351742591028111256星悦府178110

鲸彩汇鲸彩汇办公市场|排行榜-项目5月宁波新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1中昂新天地1.611.96888204123273046122295182118178856591宁海县奉化区鄞州区鄞州区余姚市镇海区海曙区鄞州区奉化区江北区中昂新天地禧悦风华中心宁波中心中心禧悦风华中心234567892.144.293.560.740.480.791.270.370.951.741.411.030.750.490.460.390.380.371822463818宁波中心58716393甬江天地中心鲸彩汇鲸彩汇创维双智双创产业园98451720932617610271278188146601466906186378创维双智双创产业园星悦府星悦府17142025宁波新世界奉化宝龙世家世界世家10

花语江湾25910花语江湾土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求宁波土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积²)同比(%)同比(%)规划用途(%)(万m(元/m²)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地1117391-38.9142.969.695.6757.34289.973.98-31.6178.3-36.3-879363221452545.1-44.9-23.2-8.9-66.733.31215263968446.97-30.827.62024年1-5月宁波土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)93.65同比(%)-36.9规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地91841--68-57.172.361-56.11295343.9-297.95.24.8---1.7--157.195.2--244.6-1.13016536--18.416.83--144.6-17.2--313.88-16.3--4.833.3447.2882-15.77.1128.87-27.8各类用地|土地供求2，宁波共推出各类用地规划建筑面积4同比下降30.8%;成交规划建筑面积447比下降14.43%。2024年5月，宁波共推出各类用地规划建筑面积38.9万㎡，同比下降77.69%;成交规划建筑面积30.53万㎡，同比下降87.7%。2021年6月-2024年5月宁波各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比500120010008006004002000350300250200150-200-4000各类用地|土地价格21宁波成交楼面均价为2882元/㎡，同比同比下降27.83%。平均溢价率为7.1%，较去年同期下降点;各类用地出让金达2024年5月,宁波成交楼面均价为492元/㎡，环比下跌63.21%,同比下跌81.59%;平均溢价率为0%,较上月下降6.69个百分点,较去年同期下降6.76个百分点;各类用地出让金达1.5亿元，环比下降87.63%,同比下降97.73%。2021年6月-2024年5月宁波各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率4035302520151051000080006000400000-5各类用地|区域20波各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平奉化区111317111241611141012572108999369630310710087503-57-314397401009--110356153184249036900110北仑区江北区海曙区527454-11-8-12103-9069201-86-201417100住宅用地|土地供求2，宁波共推出住宅用地规划建筑面积9成交规划建筑面积72.3万㎡，同比下降比2021年6月-2024年5月宁波住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2024年5月，宁波共推出住宅用地规划建筑面积23.37万㎡20181614121080.60.50.40.30.20.102021年6月-2024年5月宁波住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑推出规划建筑面积同比00300002500020000150001000004504003503002502006420500-50000-0.1住宅用地|土地价格29宁波成交楼面均价为12953元/㎡，同同比下降36.85%。;平均溢价率为7.92%，较去年同期下分点;住宅用地出让金达2021年6月-2024年5月宁波住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率25201510520000150001000000-5住宅用地|区域20波各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平鄞州区52211412113934126583515126-30-51-48-24-90134974764-21100-1-15-92317511326111316奉化区镇海区-24-90639931801744--商办用地|土地供求2，宁波共推出商办用地规划建筑面积5比增长178.32%;成交规划建筑面积61增长244.64%。2021年6月-2024年5月宁波商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比60140001200010000800060004000200004030200-2000商办用地|土地价格2宁波成交楼面均价为3016元/㎡，同比平均溢价率为5.23%;商办用地出让金，同比增长144.59%。2021年6月-2024年5月宁波商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率1401201008020000150001000060402000-20商办用地|区域20波各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平江北区3344123345121714106419171410105--804-28439--193014693997690017702581--00------------290海曙区奉化区镇海区328--85----505--5--0土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方宁波江山万里置业有限公司、宁7.3波东部新城开发投资集团有限公司1江北区JB05-03-21a地块鄞州区GX08-02-07(高新区)地块江北区67620220531.4532613宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司234鄞州区826696386293393173472.27165251.33105280.22098425876112732.4JD12-02-25、JD12-02-28地块

鄞州区YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2省交投控股集团有限公司领悦置业有限公司鄞州区地块浙江省交投控股集团有限公司、0宁波市北仑区城市更新建设有限5北仑BL(ZB)07-04-01a、02a、04地块

北仑424764公司宁波市奉化区交投实业发展有限6奉化区FH16-02-01a地块江北区JB04-03-22a地块奉化区江北区海曙区镇海区鄞州区5677453094366044264410975864302.5659227.5147914.6447467.2227962.5411326111551309011131254818公司宁波市轨道交通物产置业有限公司70秀水街HS10-03-04a、06a、市海曙区海生保障性住房建资有限公司8块开投蓝城投资开发集团有限9ZH06-03-47地块公司、宁波开投置业有限公司鄞州区12-03-c5、12-03-d1A、12-03-d5地块1029.7浙江翰泓工程有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-5月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方宁波江山万里置业有限公司、宁7.3波东部新城开发投资集团有限公司1江北区JB05-03-21a地块鄞州区GX08-02-07(高新区)地块江北区鄞州区67620220531.4532613宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司234826696386293393173472.27165251.33105280.22098425876112732.4JD12-02-25、JD12-02-28地块

鄞州区YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2省交投控股集团有限公司领悦置业有限公司鄞州区地块浙江省交投控股集团有限公司、0宁波市北仑区城市更新建设有限5北仑BL(ZB)07-04-01a、02a、04地块

北仑424764公司宁波市奉化区交投实业发展有限6奉化区FH16-02-01a地块江北区JB04-03-22a地块奉化区江北区海曙区镇海区鄞州区5677453094366044264410975864302.5659227.5147914.6447467.2227962.5411326111551309011131254818公司宁波市轨道交通物产置业有限公司70秀水街HS10-03-04a、06a、市海曙区海生保障性住房建资有限公司8块开投蓝城投资开发集团有限9ZH06-03-47地块公司、宁波开投置业有限公司鄞州区12-03-c5、12-03-d1A、12-03-d5地块1029.7浙江翰泓工程有限公司土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方宁波江山万里置业有限公司、宁7.3波东部新城开发投资集团有限公司1江北区JB05-03-21a地块鄞州区GX08-02-07(高新区)地块江北区67620220531.4532613宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司234鄞州区826696386293393173472.27165251.33105280.22098425876112732.4JD12-02-25、JD12-02-28地块

鄞州区YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2省交投控股集团有限公司领悦置业有限公司鄞州区地块浙江省交投控股集团有限公司、0宁波市北仑区城市更新建设有限5北仑BL(ZB)07-04-01a、02a、04地块

北仑424764公司宁波市奉化区交投实业发展有限6789奉化区FH16-02-01a地块江北区JB04-03-22a地块ZH06-03-47地块奉化区江北区镇海区鄞州区56774530944264410975864302.5659227.5147467.2227962.54113261115511131254818公司宁波市轨道交通物产置业有限公司0开投蓝城投资开发集团有限、宁波开投置业有限公司12-03-c5、12-03-d1A、12-03-d5地块翰泓工程有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1用地成交排行（按成交楼面价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方宁波江山万里置业有限公司、宁7.3波东部新城开发投资集团有限公司1江北区JB05-03-21a地块江北区67620220531.4532613234567鄞州区JD12-02-25、JD12-02-28地块

鄞州区638628266956774933935309442644165251.33173472.2764302.56105280.259227.5147467.2225876209841132611273111551113125.4浙江省交投控股集团有限公司绿城浙鹤房地产开发有限公GX08-02-07(高新区)地块FH16-02-01a地块鄞州区奉化区鄞州区江北区镇海区市奉