济宁房地产市场月报2024年05月

济宁房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2024年1-3月，济宁商品为247.0万㎡，同比下降3.1%；济宁商为155.6亿元，同比下降92024年3月，济宁商品房销售面积为129.6万㎡，同比下降1.7%；全国商品房销售额为10788.6亿元，同比下降28.5%。2014年6月-2024年3月济宁商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率1201008015010060402000-20-40-50住宅市场|开施工面积发经营数据，2024年1-3月，济宁房屋，同比下降21.44%。为242.5万㎡房屋施工面积为3491.28降7.18%；全国房屋竣工12024年3月，房屋竣工23.38万㎡，同比下降70.58%。2014年6月-2024年3月济宁房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同12001000800600400200050004000300020000-200住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-4月，济宁房地2024年4月，济宁房地产开发投资额为52.4亿元，同比下降5.81%。2014年6月-2024年4月济宁房地产累计开发投资额及其同比增速额为175.5亿元，同比下降9.00%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比700706050403020100500400300200-10-20-300住宅市场|价格水平-新房2，济宁新建住宅价格累计下跌0.20%，分点。期2024年5月，济宁新建住宅均价新房价格环比由涨转跌；同比0.06个百分点。环比下跌0.04%，百城跌幅较去年同期收窄2018年-2024年济宁新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月济宁新建住宅均价及环比变化%0.3元/㎡%新建住宅均价环比0.2900080007000600050004000300020001000010.80.60.40.2002018:1-5

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2024:1-5-0.1-0.2-0.2-0.4-0.6-0.8-1-0.4-0.5-1.2住宅市场|价格水平-新房2任城区、兖州区、微山县等区域为济交均价同比下跌的区域有兖州区、任交均价最高区域。其中，成交均价同分别下跌15.9%、0.5%。域有嘉祥县等，同比分别2024年1-5月济宁商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域任城区9682-0.59292-1.3-6.3兖州区微山县嘉祥县688864445602660464455603-18.5---6.10.1--1.74.2住宅市场|价格水平-二手房2，济宁二手住宅价格累计下跌3.80%，分点。2018年-2024年济宁二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，济宁二手住宅均价较上个月收窄0.10个百分点；大6.79个百分点。环比下跌0.72%，跌幅%，跌幅较去年同期扩%2014年6月-2024年5月济宁二手住宅均价及环比变化1元/㎡%二手住宅均价环比0.5120001000080006000400020000100.80.60.40.202019:1-5

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205-1-1.5-2-0.2-0.4-0.6-0.8-1-2.5-3.5-4-1.2住宅市场|成交规模-新房2，济宁商品住宅成交面积为30.5万㎡，交套数为2156套，同比下降70.3%。5%2024年05月，济宁商品住宅成32.78%，同比下降20.1%；商品28.84%，同比下降31.06%。9万㎡，环比下降数为819套，环比下降2018年-2024年济宁商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月济宁商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各2502001501008002024年截交面积2021-2023年月均成交面积402006050403020100-2040-60-8012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|成交规模-新房2任城区、兖州区、嘉祥县等区域为济嘉祥县、任城区、兖州区等，同比分交主力区域，共成交30.47万㎡，占、65.9%、53.1%。的99.8%。成交面积同比2024年1-5月济宁商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域任城区兖州区嘉祥县微山县29.1195.3

-65.94.2

-53.10.3

-70.110.6493.4

-23.95.8

178.70.3

224.9-351.280.080.07660418.9--0.2--0.050.5--317住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年济宁商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月济宁商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2021-2023年月均成交面积4540605001412108030252015201006-102030-40-50425001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-2住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，济宁120(含)-140㎡面，占比为38.9%，较上月扩大3.5个百分最2024年5月，从总价段来看，济最多，达215套，占比为28.5%00万元总价段成交套数11.9个百分点。济宁新房成交面积段对比济宁新房成交总价段对比1.0%0.8%0.8%1.7%300万元以上250(含)-300万元20.6%13.8%180㎡以上18.7%㎡㎡16.7%200(含)-250万元38.9%40.4%28.5%

150(含)-200万元10.1%23.5%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡13.0%8.8%18.0%20.0%15.4%120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下2.3%2.8%1.2%1.1%0.1%16.9%0.2%2.0%0.5%0.5%60㎡以下0.4%24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，济宁8000(含)-10000元1套，占比为41.2%，较上月扩大1.8个套2024年5月，从户型来看，济宁占比为65.1%，较上月扩大17.交套数最多，达491套，济宁新房成交单价段对比济宁新房成交户型对比0.4%1.9%15000(含)-20000元4.1%2.3%1.1%六房及以上五房16.4%16.0%元10000(含)-12000元41.2%

8000(含)-10000元611.2%10.0%36.2%29.2%四房39.5%47.7%65.1%

三房.3%16.6%0.7%2.3二房一房1.0%7.8%6000元以下0.1%24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总3占比(%)0.440万以下0108040332030200040-60万60-80万233.10031534605322380608.000235887977371161511362153115.420.018.028.54.1100-120万120-150万150-200万200-250万000001073200033711740006311000000000131.700000060.8汇总1892117723.529338.914118.7104754100100占比(%)0.11.11.22.813.8住宅市场|供求关系-供应2，济宁商品住宅月均新批上市面积为0下2018年-2024年济宁商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月济宁商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积3520161412108252015-20-40-60064250-100-12001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-2住宅市场|供求关系-供应2任城区等区域为济宁商品住宅供应主比分别下降96.1%。应0.97万㎡，占城市供应面积的100.市面积同比下降的区域有2024年1-5月济宁商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域任城区0.97100

-96.1--------住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月济宁商品住宅供应及成万m²2019年6月-2024年5月济宁商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%3025月度销供比月均销供比14012010080151060402000-5-20住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比29.91去年同期销供比3.45变动5月销供比去年同期销供比4.88上月销供比任城区26.46----住宅市场|供求关系-库存及去化2宁商品住宅可售面积约263.59万m²,环,同比下降41.37%;短期库存去化时间环比延长1.8个月,同比。2019年6月-2024年5月济宁商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间500450353025201510535030025020015000-5住宅市场|供求关系-库存及去化2济宁市商品住宅库存主要集中在任城区47.2个月、-。汶上县，可售面积分别为234.1万㎡、.9万㎡；出清周期分别2024年5月济宁各区县商品住宅库存对比万㎡月25010080604020020015010050-20任城区234.0721.62兖州区17.5447.17汶上县4.930嘉祥4.6979.77曲阜市邹城市泗水县金乡县梁山县可售面积出清周期2.3575.65000000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)济宁企业成交金额排行2024年(1-5月)济面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称九巨龙集团龙翔地产排名1企业名称九巨龙集团龙翔地产1234.624.563.131.531.511.371.271.020.990.8295431400210399751128624420714.843.253.014.629543286244207164994.843.253.012.041.481.441.181.071.020.8224.563.131.51400210399瑞马集团3瑞马集团仁合置业4济宁仁合置业济宁华兴5678济宁华兴102239527991.481.441.181.0751.511.371.271.020.9102239527济宁城投嘉华青特置业106706济宁城投嘉华青特置业106701076194797107619479济宁市立国建筑安装城中国708济宁市立国建筑安装绿城中国70967597310华地房地产12994430.6310济宁高新0.54663246住宅市场|排行榜-企业2024年5月济宁企业成交金额排行榜2024年5月济宁积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称瑞马集团排名1企业名称瑞马集团1231.231.150.570.520.520.460.450.450.400.39104471044596608983451.181.100.591.2310447898345434335323228171.181.100.590.550.550.470.440.410.390.38九巨龙集团济宁城投嘉华湖建设集团华侨城2九巨龙集团济宁城投嘉华济宁北湖建设集团华侨城1.150.570.510445966039503456789503432432350.550.350.440.4750.520.450.450.390.495039478103529492华地房地产尚龙控股集团山东公用控股特置业129971035294786山东公用控股尚龙控股集团济宁华兴781044294929青特置业10济宁华兴320.4110森泰房地产开发0.194998住宅市场|排行榜-住宅项目5月)济宁新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套龙翔江东华府14.563.25244140028300882213325220212515414419214713113118720917894任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区龙翔江东华府孝养城23孝养城1.781.771.521.000.900.890.820.790.762.142.002.021.050.750.810.630.880.80859916685242436761东南华城东南华城城乡·鲁商·运河鑫城4河鑫城立国·京杭名都5147173211191118125立国·京杭名都龙城常青府青特瑞马云境元壹品6龙城常青府119951100012994青特瑞马云境7华地公元壹品89天悦小区济宁华侨城纯水岸天悦小区10济宁华侨城纯水岸住宅市场|排行榜-住宅项目5月)济宁新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域龙翔江东华府14.563.25244140028300749913318720994任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区龙翔江东华府孝养城23456789孝养城1.781.521.771.000.790.890.760.732.142.022.001.050.880.810.800.770.758516299686742614252252125202154131192131183144城乡·鲁商·运河鑫城城乡·鲁商·运河鑫城南华城东南华城178147118211125174173立国·京杭名都立国·京杭名都天悦小区天悦小区8999110009501青特瑞马云境济宁华侨城纯水岸青特瑞马云境纯水岸幸福里幸福里10

龙城常青府

0.9011995龙城常青府住宅市场|排行榜-住宅项目月济宁新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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(万元/套)名项目名称东南华城区域(亿元)(万㎡)(套10.951.085488239503200128147144131145141139145129176122191207157160170167174107任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区东南华城济宁华侨城纯水岸华地公元壹品睿湖时代0济宁华侨城纯水岸234567890.520.460.370.360.340.320.320.240.220.550.350.260.300.310.270.260.200.27432418232119191421华地公元壹品12997睿湖时代钢材市场A地块商住项目钢材市场A地块商住项目尚龙原著尚龙原著龙城常青府太白国风110011199112005龙城常青府九巨龙国尊府太白国风九巨龙国尊府丰安雅苑10

丰安雅苑住宅市场|排行榜-住宅项目月济宁新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

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(万元/套)名项目名称东南华城区域10.951.085443172428212321191988239503499820017612211219162任城区任城区兖州区任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区东南华城济宁华侨城纯水岸森泰御城·上院公元壹品济宁华侨城纯水岸234567890.520.190.460.170.340.360.220.550.380.350.310.310.300.270.270.26128225147110145131129141139森泰御城·上院华地公元壹品鸿顺·吉祥欣苑鸿顺·吉祥欣苑尚龙原著尚龙原著11001120008300160157107170167钢材市场A地块商住项目钢材市场A地块商住项目丰安雅苑丰安雅苑龙城常青府

0.32龙城常青府10

太白国风0.3212005太白国风住宅市场|重点项目-基本信息东南华城息东南华城_实景图_商业外景图所处位置产品类型占地面积绿化率任城区-老城东物业类型建筑面积容积率住宅、商业2600000m2.6²高层726667m²35%装修标准毛坯主力户型物业费元/平方米·月--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商--复合地产,配套商品房最近开盘2013-12-312013-12-31604711m²可售面积------8823(2024-05)--山东华瑞园房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年5月东南华城成交量价走势元/m²16000140001200010000800060004000200001000080006000400020000-200023-05112523-06109523-0792823-0813023-091144823-101397723-1177523-12377924-01024-020240510782成交面积87168681871186468813881788208823面积成交价格东南华城分户型成交情况建筑面积(m²)0-9999999960-90累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)88382024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)--一房二房三房19256932635------836451305184610174068131----------90-14021391375154260394--140-99999999180-999999991591348228268825--住宅市场|重点项目-基本信息华侨城·运河128目基本信息华侨城·运河1283·纯水岸_实景图_在建工地实景所处位置产品类型占地面积绿化率任城区-太白湖物业类型建筑面积容积率住宅低层,多层,小高层,高层766404m²846400m²1.5535%装修标准毛坯主力户型物业费三居(建面110㎡)1.76元/㎡·月)四居(建面143㎡)地下车位数1918物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商华侨城物业--2021-08-31最近开盘可售面积2022-06-09143116m²------9491(2024-06)--济宁华侨城文化旅游发展有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月-2城·运河1283·纯水岸成交量价走势元/m²14000120001000080006000400020000120001000080006000400020000-200023-0570723-06249823-07375323-08176123-09885023-10758523-11430023-121311624-0141024-02024055505成交面积10676107141064310735106999501950694969503面积成交价格华侨城·运河1283·纯水岸分户型成交情况建筑面积(m²)80-90累计成交面积平均成交价(元/m²)106252024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)524(m²)--二房三房四房69331769--4417----100-180112794261241025810300107971059154592561--95019502--95039505--140-99999999180-99999999180-999999993------住宅市场|重点项目-户型图华侨城·运河1283·纯水岸_清河洛_4室2厅2卫1厨_143.0m²华侨城·运河1283·纯水岸_拾光恋_4室2厅2卫1厨_130.0m²华侨城·运河1283·纯水岸_挽星河_3室2厅2卫1厨_119.0m²华侨城·运河1283·纯水岸_光年里_4室2厅2卫2厨华侨城·运河1283·纯水岸_光之屿_4室2厅2卫1厨华侨城·运河1283·纯水岸_河风晓_3室2厅2卫1厨住宅市场|重点项目-基本信息森泰御城·信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率兖州区-蓼河新城物业类型建筑面积容积率住宅、商品房小高层,高层,超302739m2.6²高层103000m²36%装修标准毛坯主力户型项目地下停车位，共1700个机动车位，车位价格待定。物业费元/㎡·月停车位物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商济宁森泰物业服务有限公司不限购2017-08-12最近开盘2018-04-07384733m²----4998(2024-05)2013-11704元/m²成交楼面价济宁森泰房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年月森泰御城·上院成交量价走势元/m²5000400030002000100006000500040003000200010000-100023-05023-06023-07023-080231113023-1210124-01024-02024-0324-04024-053824成交面积501050074998面积成交价格森泰御城·上院分户型成交情况建筑面积(m²)0-60累计成交面积平均成交价(元/m²)58682024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)225(m²)--一房三房四房5----10290-14029441473734734935721335101480155157560--190543--5000995997--140-99999999180-99999999180-999999995000499549975148住宅市场|重点项目-户型图森泰御城·上院_8号楼A2户型_3室2厅2卫1厨_141.24m²森泰御城·上院_3号楼A2户型_3室2厅2卫1厨_139.04m²森泰御城·上院_6号楼D1户型_4室3厅3卫1厨_259.7m²森泰御城·上院_7号楼B户型_3室2厅2卫1厨_190.45m²森泰御城·上院_9号楼D3户型_4室2厅5卫1厨森泰御城·上院_11号楼B户型_3室2厅2卫1厨商业市场|价格水平2济宁商业成交均价为14216元/㎡，同5月,济宁商业成交均价为12331元/㎡，环比下跌16.1%，同比上涨58.2%。2022年6月-2024年5月济宁商业成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比16000706050120001000080004030201060000-10-20-30-402000022-06

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24-05商业市场|成交规模2，济宁商业成交面积为6.0万㎡，同比0套，同比下降11.3%。2018年-2024年济宁市商业1-5月成交量及同比走势业2024年05月，济宁商业成交面比下降42.23%；商业成交套数降34.59%。，环比下降82.38%，同比下降76.89%，同比下2021-2024年05月济宁市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2023年各月度成交面积7632024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积2.5654431.5132511000123456789101112-0.52018:1-5

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2024:1-5-1商业市场|成交规模2任城区、嘉祥县等区域为济宁商业成等，同比分别增长50.5%；成交面积同共成交6.03万㎡，占城市成交面积的域有嘉祥县等，同比分别下降85.7%。中，成交面积同比增长的2024年1-5月济宁市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域任城区嘉祥县5.750.2895.350.50.672274.9-9.1

-86.8--4.7

-85.725.1

-71.4商业市场|供求关系-供应2018年-2024年济宁市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月济宁市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡2.52023年各月度供应面积2021-2023年月均供应面积32.521.511.510.5012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-0.5商业市场|排行榜-项目5月济宁新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套长泰·泰白里13.411.2298279841624971591245734892任城区任城区任城区任城区任城区任城区嘉祥县任城区长泰·泰白里长泰瑞马棠颂长泰瑞马棠颂23456781.870.770.450.250.200.190.171.151.080.260.340.440.220.1120311235041405鑫声玉城9781156970019451鑫声玉城城投瑞马锦府城投瑞马锦府青年城青年城桂苑雅居461884501085650新河便民商业广场桂苑雅居47新河便民商业广场锦庐小区锦庐小营东郡（河东棚户区改造）90.170.120.130.10117121141153171任城区任城区皇营东郡（河东棚户区改造）龙城·水岸盛世龙城·水岸盛世1012067商业项目|排行榜-项目5月济宁新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套长泰·泰白里13.411.2298279841624971591245734892任城区任城区任城区任城区任城区任城区任城区嘉祥县长泰·泰白里长泰瑞马棠颂鑫声玉城长泰瑞马棠颂23456781.870.770.200.250.450.090.191.151.080.440.340.260.250.22203114150231鑫声玉城桂苑雅居青年城97810869700501.08桂苑雅居51青年城城投瑞马锦府169153652845011525005619491347城投瑞马锦府汇景国际城汇景国际城新河便民商业广场40皇营东郡（河东棚户区改造）便民商业广场皇营东郡（河东棚户区改造）锦庐小区90.170.170.130.11115121226153338任城区任城区10

锦庐小区14949办公市场|价格水平2济宁写字楼成交均价为7986元/㎡，同5月,济宁商业成交均价为8913元/㎡，环比上涨13.4%，同比上涨8.5%。2022年6月-2024年5月济宁市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比200001008060140001200010000800040200-20-40-60-802000022-06

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24-05办公市场|成交规模2，济宁写字楼成交面积为1.2万㎡，同数为30套，同比下降80.0%。；2024年05月，济宁写字楼成交同比增长30.72%；写字楼成交下降11.11%。㎡，环比下降86.69%，环比下降63.64%，同比2018年-2024年济宁市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月济宁市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积251.801.2151.41.21-10-15-20-25300.80.60.40.200.8-35-400.201234567891011122018:1-5

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2024:1-5-0.2办公市场|成交规模2任城区、兖州区等区域为济宁写字楼城区等，同比分别下降79.3%、26.5%，共成交1.17万㎡，占城市成交面积成交面积同比下降的区域2024年1-5月济宁市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域任城区兖州区1.090.0893.1

-26.56.9

-79.30.14--100--80

-85.6----办公市场|供求关系-供应2018年-2024年济宁市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月济宁市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡0.352023年各月度供应面积2021-2023年月均供应面积0.30.250.20.30.20.150.10.150.10.05012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-0.05办公市场|排行榜-项目5月济宁新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称睿湖壹号湖滨印象创意SOHO麟祥帝景区域(亿元)(万㎡)(套10.750.931080361168167009294838974756460任城区任城区兖州区任城区任城区任城区任城区任城区睿湖壹号湖滨印象23456780.060.050.040.020.010.010.000.050.080.060.010.020.010.0119413111461437698阳光·盛景园18038麟祥帝景阳光·盛景园翠都国际城翠都国际城汇景国际城运河佳园493260094551109556525运河佳园办公市场|排行榜-项目5月济宁新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称睿湖壹号创意SOHO麟祥帝景湖滨印象翠都国际城区域(亿元)(万㎡)(套10.750.93108036670066889298974760任城区兖州区任城区任城区任城区任城区任城区任城区睿湖壹号23456780.050.040.060.010.020.010.000.080.060.050.020.010.010.019413111创意SOHO146483769856438湖滨印象翠都国际城阳光·盛景园12534600945511431095518065汇景国际城运河佳园25阳光·盛景园运河佳园土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求济宁土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)同比(%)同比(%)规划用途(元/m²)(%)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地125-20090.4111.4-4237.868.81604-4.725841388359-17.7-1.232333.320015.6113.335.73-9.111681344-73.3-41.252220.862024年1-5月济宁土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)12.65同比(%)-71.1规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地61-53.950.94-63.22483-21.500000-0.1--004101.425.-31.1399423600.2-11.6--0.383.65-30.922.8--253----116810700.6735-10.3162.-50.917.35-63.3各类用地|土地供求2，济宁共推出各类用地规划建筑面积2同比下降4.68%;成交规划建筑面积162比下降25.33%。2024年5月，济宁共推出各类用地规划建筑面积27.57万㎡，同比下降54.88%;成交规划建筑面积18.89万㎡，同比下降70.37%。2021年6月-2024年5月济宁各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比2507006005004003002001000150100-100-2000各类用地|土地价格2济宁成交楼面均价为1070元/㎡，同比降63.31%。平均溢价率为0%，较去年同期下降0.各类用地出让金达17.352024年5月,济宁成交楼面均价为489元/㎡，环比下跌1.85%,同比下跌83.44%;平均溢价率为0%,较去年同期下降0.22个百分点;各类用地出让金达0.92亿元，环比下降1.99%,同比下降95.09%。2021年6月-2024年5月济宁各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率504540353025201510545004000350030002500200050000-5各类用地|区域20宁各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平兖州区32202015137831388280707175800--0-531435住宅用地|土地供求2，济宁共推出住宅用地规划建筑面积9成交规划建筑面积50.94万㎡，同比下比2021年6月-2024年5月济宁住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2024年5月，济宁共推出住宅用地规划建筑面积25.25万㎡，同比下降52.92%765432101.212021年6月-2024年5月济宁住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比00180160140120100801400120010008006004000200-200-400-0.2住宅用地|土地价格2济宁成交楼面均价为2483元/㎡，同比降71.09%。平均溢价率为0%，较去年同期下降0.住宅用地出让金达12.652021年6月-2024年5月济宁住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率50403020100700060005000400030000-10住宅用地|区域20宁各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平任城区57423160-792922-79--30201749-5000--商办用地|土地供求2，济宁共推出商办用地规划建筑面积1比增长37.79%;成交规划建筑面积4万31.06%。2024年5月，济宁共推出商办用地规划建筑面积0.07万㎡，同比下降96.85%;成交规划建筑面积4万㎡，同比下降31.06%。2021年6月-2024年5月济宁商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比80800700600500400300200100060504030-100-2000商办用地|土地价格2济宁成交楼面均价为942元/㎡，同比均溢价率为0%;商办用地出让金达0.3下降30.91%。2024年5月,济宁成交楼面均价为942元/㎡,同比上涨0.22%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.38亿元,同比下降30.91%。2021年6月-2024年5月济宁商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率1845004000350030002500200016141210864250000-2商办用地|区域20宁各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平任城区214-444-3194200--土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方1洸河路以南、济水大道以西大禹西路以南、杨柳街以西张拾路以北、柏树路以东任城区1009042810227850济宁运河城市更新有限公司0济宁瑞耀置业有限公司0济宁天文置业有限公司市惠兴控股集团有限公司0济宁市兖州区融泽置业有限公司0济宁瑞都置业有限公司234任城区任城区77751787842270422454193501829015615738529202850177317254240300化路以北，规划六合路以南

兖州区1091511060243682656北邻全兴路、南邻南环城路火炬路以西、任通路以南兖州区任城区兖州区济阳路以东、山东时代新能源科技有限公司以南789245846118941399830.1山东颜店时代产业发展有限公司济宁经达新能源科技发展有限公司济宁高新区白云路以北、嵩山路以西任城区新区石佛路以北、幸福河以西任城区71376000济东新城文旅科技发展有限376794210太白楼路以北、皇营路以西任城区24597355514450济宁市创展置业有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-5月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方1234567洸河路以南、济水大道以西大禹西路以南、杨柳街以西张拾路以北、柏树路以东任城区任城区任城区1009042810227850济宁运河城市更新有限公司0济宁瑞耀置业有限公司0济宁天文置业有限公司市惠兴控股集团有限公司0济宁市兖州区融泽置业有限公司777517878410915110602436826399832270422454193501829015615376729202850177317254240942化路以北，规划六合路以南

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