大连房地产市场月报2024年05月

大连房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-12月，大连商为309.6万㎡，同比下降28.7%；大连额为361.4亿元，同比下2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年6月-2023年12月大连商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率12010080100806040206040200-20-40-60-80-40-60-80住宅市场|开施工面积发经营数据，2023年1-12月，房屋施.4万㎡，同比下降9.56%；全国房屋万㎡，同比增长15.78%2014年6月-2023年12月大连房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同140012001000800600400200060005000400030000-200住宅市场|开发投资额发经营数据，2022年1-12月，大连房额为608.84亿元。2014年6月-2022年12月大连房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比1600302012001000800100-10-20-30-40-506000住宅市场|价格水平-新房2，大连新建住宅价格累计下跌0.10%，期2024年5月，大连新建住宅均价新房价格环比由跌转涨；同比0.43个百分点。，环比上涨0.05%，百城跌幅较去年同期扩大2018年-2024年大连新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月大连新建住宅均价及环比变化%6元/㎡%新建住宅均价环比140001380013600134001320013000128001.5510.5032-0.5-102018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-1.5-1住宅市场|价格水平-新房2中山区、沙河口区、高新园区等区域分别上涨2.6%、0.5%；成交均价同比宅成交均价最高区域。其中，成交均旅顺口区、大连保税区、高新园区等的区域有沙河口区、金普下跌45.8%、17.8%、16.4%。2024年1-5月大连商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域中山区27281211252037018094165799080-2.9286201314.9沙河口区高新园区西岗区2216619706178591328294976.4-13.3-13.3-25.59.424-9.310.1-14.55.4-7.3-4.50.5甘井子区金普新区大连保税区旅顺口区7990-17.87603-16.5-51.3-768405790--住宅市场|价格水平-二手房2，大连二手住宅价格累计下跌2.40%，分点。2018年-2024年大连二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，大连二手住宅均价较上个月收窄0.01个百分点；大2.56个百分点。，环比下跌0.61%，跌幅%，跌幅较去年同期扩%2014年6月-2024年5月大连二手住宅均价及环比变化1元/㎡%二手住宅均价环比0.518000160001400012000100008000600040002000010.80.60.40.202019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

205-0.5-1-0.2-0.4-0.6-0.8-1.5-2.5住宅市场|成交规模-新房2，大连商品住宅成交面积为88.7万㎡，交套数为8982套，同比下降1.2%。%2024年05月，大连商品住宅成72.84%，同比下降30.74%；商76.25%，同比下降34.36%。7万㎡，环比下降数为1131套，环比下降2018年-2024年大连商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月大连商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各2502001501008002024年截交面积2021-2023年月均成交面积4020070605040302010020-40-6001234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|成交规模-新房2甘井子区、金普新区、中山区等区域长的区域有甘井子区、中山区等，同宅成交主力区域，共成交77.56万㎡.1%、62.9%；成交面积同比下降的区面积的87.4%。其中，成区、旅顺口区、西岗区等，同比分别下降60.1%、56.8%、52.5%。2024年1-5月大连商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域甘井子区金普新区44.0149.627.9

-40.29.9

62.95.7

-60.174.13.3427.4

-38.9

-85.238.1

-32.2

-69.117.8

101.6

-37.324.758.8632.170.920.620.440.050中山区高新园区沙河口区大连保税区5.053.482.090.480.057.65.1

-46.5

-38.63.6

9.9

-70.40.4

-83.5-76.3-61

-21.23.92.4-34-7.5西岗区0.5

-52.50.1

-56.8-74旅顺口区0--住宅市场|成交规模-二手房2，大连商品住宅成交面积为89.1万㎡，交套数为9636套，同比下降45.9%。2%2018年-2024年大连商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月大连商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截25040300交面积2021-20积1006050403020100150100-10-203040-50-6012345678910111202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-10住宅市场|成交规模-二手房2甘井子区、金普新区、沙河口区等区长的区域有瓦房店市、旅顺口区等，口区等，同比分别下降81.2%、70.0%、60.8%。住宅成交主力区域，共成交5693套，200.0%、99.8%；成交套数同比下降套数的59.1%。其中，成保税区、庄河市、沙河2024年1-5月大连商品住宅分区域成交套数情况1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域甘井子区金普新区沙河口区260627

-58.518

-35.6----------------------------------------------------------------------------------------1732135512179878407211115214.1

-60.8中山区12.610.2-41旅顺口区高新园区99.88.7

-31.57.5

-44.2西岗区普兰店区大连保税区1.2--0.5

-81.2庄河市90.10.1-70200瓦房店市6住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，大连100(含)-144㎡面，占比为51.9%，较上月扩大16.7个百最2024年5月，从总价段来看，大最多，达222套，占比为19.6%50万元总价段成交套数3.5个百分点。大连新房成交面积段对比大连新房成交总价段对比11.8%15.7%250(含)万元以上200(含)-250万元150(含)-200万元100(含)-150万元80(含)-100万元70(含)-80万元50(含)-70万元50万元以下7.6%6.4%144(含)㎡以上5.0%5㎡7.7%18.3%20.4%15.3%14.9%90(含)-100㎡16.1%19.6%80(含)-90㎡60(含)-80㎡14.3%14.7%10.5%8.1%15.8%10.5%7.3%3.2%21.8%7%0.6%0.2%40㎡以下7.5%2.2%24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，大连6000(含)-8000元套，占比为25.4%，较上月收窄10.1个数2024年5月，从户型来看，大连占比为44.6%，较上月扩大12.交套数最多，达505套，大连新房成交单价段对比大连新房成交户型对比3.6%2.2%0.4%1.8%2.3%叠拼联排双拼独栋复式12.5%23.2%20000(含)元以上8.2%8.2%元14000(含)-16000元7.5%5.1%0.3%

0.1%0.1%

0.4%14.3%19.4%

10000(含)-14000元16.1%17.2%四房三房二房一房20.4%17.8%8000(含)-10000元32.4%36.9%44.6%25.429.8%1.6%0.8%4000(含)-6000元7.9%3.4%24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段40㎡以下40-60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-144㎡144㎡以上汇总25占比(%)2.250万以下0281781752700303644292620120050-70万65178119166222139105178113210015.710.514.719.612.39.303480-100万100-150万150-200万200-250万0351826141295110041628300610300187000611558851.915.7100汇总2363.2928.116917315.372占比(%)0.214.96.4住宅市场|供求关系-供应2，大连商品住宅月均新批上市面积为8下2024年05月，大连商品住宅新75.53%，同比增长292.89%。7.74万㎡，环比下降2018年-2024年大连商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月大连商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截16020应面积02021-20积12010080010080-10-203060604020-40-5020001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-20住宅市场|供求关系-供应2甘井子区、金普新区、中山区等区域比增长的区域有中山区、甘井子区等、西岗区等，同比分别下降99.8%、85.4%、77.9%。宅供应主力区域，共供应41.53万㎡长612.6%、83.0%；新批上市面积同面积的94.4%。其中，新有沙河口区、高新园区2024年1-5月大连商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域甘井子区金普新区24.3155.322.783-570.8811.3

2459.4

-96.130.3

194.7

-63.19.977.252.310.130344.380.14--中山区16.5

612.65.2

-85.40.3

-77.956.6

729.287.4高新园区1.8

1067.3

-56.5西岗区----------沙河口区0-99.800.1住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月大连商品住宅供应及成2024年5月,大连商品住宅销供去年同期有所下降。万m²2019年6月-2024年5月大连商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%120100月度销供比月均销供比12108604064200-20-2住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比727.09去年同期销供比2.73变动5月销供比去年同期销供比上月销供比沙河口区西岗区724.361.95129.05--------3.642.482.191.811.211.691.780.478.59金普新区0.71.986.783.810.52.363.740.991.481.3902.79159.372.04甘井子区中山区1.9-0.09-4.095.31住宅市场|供求关系-库存及去化2连商品住宅可售面积约833.96万m²,环,同比下降4.31%;短期库存去化时间环比延长7.5个月,同比延2019年6月-2024年5月大连商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间14008070605040302010010008006004000-10住宅市场|供求关系-库存及去化2大连市商品住宅库存主要集中在金普新个月、31.8个月、55.9个月。区、中山区，可售面积分别为282.0万㎡、84.3万㎡；出清周2024年5月大连各区县商品住宅库存对比万㎡月300800700600500400300200100025015010050-100金普新区

甘井子区中山区沙河口区新园区

大连保税区

旅顺口区庄河市兰店区

瓦房店市可售面积

282.04出清周期

42.77263.1431.8384.2655.9472.7262.6458.5851.8510.5721.632.170.60100.75668.86155.5000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)大连企业成交金额排行2024年(1-5月)大面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称新希望地产中海地产绿城中国万科排名1企业名称万科12311.6610.4610.389.146.893.773.713.153.152.844399423003209091358515591210582331525830258301200630540642162.654.554.969.1413585650421406413305316229213122716.734.964.554.422.652.632.362.141.791.592绿城中国中海地产保利发展新希望地产远洋集团大华集团大连金湾实业中国恒大中庚集团10.3810.466.82090923003345678保利发展中国恒大中庚集团大连澳南房屋开发融信托413122714.421.791.591.22511.662.772.841.703.7439941054712006796867738910大华集团2292.36103.7123315住宅市场|排行榜-企业2024年5月大连企业成交金额排行榜2024年5月大连积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称绿城中国中海地产中庚集团创中国排名1企业名称绿城中国大华集团中海地产融创中国保利发展万科1232.782.351.241.211.131.081.040.350.280.2519275240112667512800138209536132871.440.980.472.7819275132109871.441.130.980.950.820.790.470.460.360.2321.082.351.29536183240114885678保利发展大华集团万科77109740.821.130.790.4651.131.041.240.350.21382013142266757585776741314275857中庚集团大连金湾实业18大连金湾实业48848房地产开发有大连恒湾房地产开发有限公司7959935公司10华润置地2743370.0910大连光伸企业集团0.20875928住宅市场|排行榜-住宅项目5月)大连新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套新希望锦麟玖玺甘井子区111.432.5129545600323592729585387444313522427239136431136185新希望锦麟玖玺绿城海韵晓风中海云川源境绿城海韵晓风235.284.323.713.633.533.313.152.882.651.631.581.591.161.602.571.221.961.531191387113711522413610810616793中山区中海云川源境沙河口区中庚当代艺术4中山区中山区保利东港天汇585保利东港天汇中海爱贤里高新园区6中海爱贤里14824373221321288025830泉水H区HB2甘井子区7项目泉水H区HB2项目8明秀庄园中山区万科公园都会甘井子区921万科中城翠湾甘井子区万科公园都会万科中城翠湾1014317339107住宅市场|排行榜-住宅项目5月)大连新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域泉水H区HB2项目甘井子区13.312.572431288045600810610613638762泉水H区HB2项目新希望锦麟玖玺甘井子区2345678911.431.792.512.212.092.081.961.871.771.631.6029528720619721117617911914885新希望锦麟玖玺红星海世界观金普新区77红星海世界观.21大连保税区金湾十里海

1.6710110693819甘井子区荣华府2.582.881.431.955.2813113681荣华府万科公园都会万科翡翠之光万科公园都会甘井子区146437673万科翡翠之光金普新区10699由家村峰境小区甘井子区10966109444239绿城海韵晓风137108中山区高新园区绿城海韵晓风中海爱贤里10

中海爱贤里

3.5322132住宅市场|排行榜-住宅项目月大连新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套保利东港天珺12.380.73513236626677135291442591081161089546669114632323221697中山区中山区保利东港天珺中庚当代艺术融创海逸长洲2中庚当代艺术231.241.131.071.041.040.920.840.510.480.470.830.380.490.451.010.250.160.28187733454894201225融创海逸长洲金普新区中海云川源境沙河口区4高新园区5中海爱贤里中海爱贤里绿城·明月听澜大华锦绣海岸绿城·明月听澜6227669082中山区大华锦绣海岸甘井子区7107127136113绿城海韵晓风832907418426193中山区中山区保利东港天汇9绿城海上明月甘井子区保利东港天汇绿城海上明月1017124住宅市场|排行榜-住宅项目月大连新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域大华锦绣海岸甘井子区10.921.0194775145184845333532908210797大华锦绣海岸融创海逸长洲保利东港天珺融创海逸长洲金普新区234567891.132.380.830.730.490.470.450.440.380.360.3013529323661081441082599514646623269121674保利东港天珺中山区高新园区中海爱贤里

1.04中庚当代艺1.241.04中山区中山区术中庚当代艺术绿城·明月听澜金湾十里海绿城·明月听澜227667603大连保税区金湾十里海

0.3398中海云川源境沙河口区1.070.28278371161029432381富力东堤湾畔金普新区金普新区富力东堤湾畔九里保利城10

九里保利城

0.19643661住宅市场|重点项目-基本信息大华锦绣海信息甘井子区-大黑石下家河所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅沙盘图335100m²低层,高层187900m35%²1.74装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面95㎡)2.90元/㎡·月)三居(建面95㎡)2385（C区1315个）地上38（个）物业费停车位地下1277（个）物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商大连大华物业管理有限公司海景地产2021-06-272024-02-24126183m²111043m²9500元/m²(2024-10841(2024-06)2017-07报价04)1776元/m²成交楼面价大华集团大连华锦置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年月大华锦绣海岸成交量价走势元/m²1200010000800060004000200002000015000100005000023-0577223-0663323-07169623-08243923-09183723-10174023-11248123-12173224-01188924-02178324-0351924-0476524-0510083成交面积165831613411730870110072100461040212989127259082面积成交价格大华锦绣海岸分户型成交情况建筑面积(m²)40-60累计成交面积平均成交价(元/m²)160062024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)286(m²)--一房二房三房6--4154231560-100100-144100-144100-144642224276655626324666150541168612265113463824631730087319028344204028731901213448--188住宅市场|重点项目-户型图大华锦绣海岸_A1户型95平_3室2厅1卫1厨_95.0m²大华锦绣海岸_C户型115平_3室2厅2卫1厨_115.0m²大华锦绣海岸_A区高层115平户型_3室2厅2卫1厨_115.0m²大华锦绣海岸_A区高层95平户型_3室2厅2卫1厨大华锦绣海岸_御海下叠123平户型_3室2厅2卫1厨大华锦绣海岸_A4户型上叠135平_3室2厅3卫1厨住宅市场|重点项目-基本信息融创海逸长信息沙盘图金普新区-开发区南部滨海多层,高层,超高层,小高层所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅1570000m²413000m²1.6135%装修标准毛坯7期D25|在售主力户型物业费二居(建面82㎡)3.30元/㎡·月三居(建面100㎡)24|在售|在售D21|在71:0.97期D20|在售9|在售7期

167期D12|在售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商融创物业服务集团有限公司大连分公司期D18|在售5|在717|在售D14|7期D10|待售7期D4|在售7期D3|7期D7|7期D11|在售7期D5品牌地产,海景地产7期D13|在售D9|待售78|待售2018-04-20最近开盘可售面积2021-12-12售D6|待售77期D2|待售947954m²13529(2024-05)--1119m²7期D1|待售²14000元/m(2024-03)--大连融创颢腾房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月融创海逸长洲成交量价走势元/m²10000800060004000200001600014000120001000080006000400020000-200023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1233624-01024-02024-0324-04024-058334成交面积1190513529面积成交价格融创海逸长洲分户型成交情况建筑面积(m²)40-9060-10090-144累计成交面积平均成交价(元/m²)158912024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)(m²)--一房二房三房3593885327610505431406341503374114----6017--14525141261447512484--6178215----135633433----1356313433--100-99999999144-99999999住宅市场|重点项目-户型图融创海逸长洲_七期82平户型_2室2厅1卫1厨_82.0m²融创海逸长洲_七期140平户型_3室2厅2卫1厨_140.0m²融创海逸长洲_七期140平镜像户型_3室2厅2卫1厨_140.0m²融创海逸长洲_七期96平户型_3室2厅1卫1厨_96.0m²融创海逸长洲_七期100平户型_3室2厅2卫1厨_100.0m²融创海逸长洲_七期125平户型_3室2厅2卫1厨_125.0m²住宅市场|重点项目-基本信息中海爱贤信息中海爱贤里_交通图_电子地图所处位置产品类型占地面积绿化率高新园区-凌水物业类型建筑面积容积率住宅²高层40046m24256m35%²1.65--装修标准主力户型物业费4.60元/㎡·月--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商中海物业管理有限公司大连分公司--2023-10-28最近开盘可售面积--18365m²24433m²27000元/m²(2024-04)21626(2024-06)2023-0910904元/m²大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20235月中海爱贤里成交量价走势元/m²70006000500040003000200010000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-12186224-01129524-0285124-03579724-04315824-054852成交面积2633324802234642172321512面积成交价格中海爱贤里分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)212182024成交面积2024成交价(元/m²)212182024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)90-100100-144100-144-(m²)464(m²)464二房三房四房55142181508922622258822737225711281513604188615922183219872132215242140621512165148商业市场|价格水平2大连商业成交均价为21881元/㎡，同5月,大连商业成交均价为22124元/㎡，环比下跌5.8%，同比下跌5.9%。2022年6月-2024年5月大连商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比3000050403020200001500010000100-10-20-30-40-50022-06

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24-05商业市场|成交规模2，大连商业成交面积为16.8万㎡，同比761套，同比增长18.4%。2018年-2024年大连市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，大连商业成交面比下降12.13%；商业成交套数降23.48%。，环比下降81.66%，同比下降69.58%，同比下2021-2024年05月大连市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面截止月份各月度成交面积2021-20积121081210840200664220200123456789101112-402018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-2商业市场|成交规模2甘井子区、中山区、金普新区等区域域有甘井子区、沙河口区、高新园区新区等，同比分别下降88.3%、8.7%。交主力区域，共成交14万㎡，占城市增长138.7%、114.4%、85.5%；成交3.3%。其中，成交面积的区域有西岗区、金普2024年1-5月大连市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域甘井子区8.633.461.921.860.951.3

138.70.3221.1

-40.5

-91.8中山区20.511.447.9-8.7.70.320.010.17--46.221.261

-61.5金普新区沙河口区高新园区-2.5

-72.511.1

114.45.4

85.50.3

-88.30.5

-96.4

-99.311---6.7---46--西岗区0.05商业市场|供求关系-供应25，大连商业月均新批上市面积为0.88万降2024年05月，大连商业新批上，同比下降94.02%。万㎡，环比下降93.03%2018年-2024年大连市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月大连市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积4540602024年截止月份各月度供应面积2021-20积18161412108302520150-20-40064-80-10050201234567891011122018:1-5

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2024:1-5-2商业市场|排行榜-项目5月大连新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称欧尚广场区域(亿元)(万㎡)(套甘井子区14.602.991154001845040660298931552128333246036286352181187413欧尚广场金地自在城大连磐海术甘井子区23456789金地自在城大连磐海3.723.653.212.111.941.731.410.890.712.020.900.900.880.700.760.800.300.21137中山区中山区.65中庚当代艺术27518甘井子区棋盘人家保华旺苑173棋盘人家保华旺苑大连环球金融中心城2774922630176718732422247228162983284中山区大连环球金融中心沙河口区710921593100884大连国际商务城甘井子区5沙河口区深蓝中心3深蓝中心保利天禧10

保利天禧2534000中山区商业项目|排行榜-项目5月大连新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称欧尚广场区域(亿元)(万㎡)(套甘井子区14.602.991154001845040660298931552128333246036286352181187413欧尚广场金地自在城大连磐海甘井子区23456789金地自在城大连磐海3.723.653.212.111.411.731.940.460.892.020.900.900.880.800.760.700.380.30137中山区中山区中庚当代艺术27515术甘井子区棋盘人家173棋盘人家大连国际商务城甘井子区1767122630277491593109287328162472242288大连环球金融中心沙河口区大连国际商务城大连环球金融中心苑7保华旺苑8中山区金科金弘基·九禧金普新区52373沙河口区金科金弘基·九禧深蓝中心10

深蓝中心2960010082983办公市场|价格水平2大连写字楼成交均价为14970元/㎡，5月,大连商业成交均价为12666元/㎡，环比下跌30.2%，同比下跌7.5%。2022年6月-2024年5月大连市写字楼成交价格及变化趋势%。元/m²%成交价格成交价格环比20000504030140001200010000800020100-10-20-30-40-502000022-06

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24-05办公市场|成交规模2，大连写字楼成交面积为16.6万㎡，同数为1849套，同比下降51.9%。；2024年05月，大连写字楼成交同比下降68.98%；写字楼成交比下降71.54%。㎡，环比下降68.54%，，环比下降48.41%，同2018年-2024年大连市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月大连市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积4030202024年截止月份各月度成交面积2021-20积014121080252015-10-20-304064250-50-6001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-2办公市场|成交规模2中山区、甘井子区、沙河口区等区域的区域有大连保税区、西岗区、沙河、金普新区、甘井子区等，同比分别下降82.1%、82.0%、81.2%。成交主力区域，共成交15.08万㎡，分别增长1156.0%、339.9%、36.1%；积的90.9%。其中，成交比下降的区域有高新园区2024年1-5月大连市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域中山区12.1973.4

-29.613

-81.21.5175

-65.9-72甘井子区沙河口区金普新区大连保税区高新园区2.150.740.6310.060.110.010.02--15.3

-66.3

-24.52.9

-50.9

-76.55.3

-74.3

-34.24.53.63.336.1-820.550.280.0911560.5

127.722.2-96.7

-87.1--

--1.7

-82.10.5

339.91西岗区--办公市场|供求关系-供应2，大连写字楼月均新批上市面积为1.0下2018年-2024年大连市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月大连市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积60102024年截止月份各月度供应面积2021-20积102015105403020-20-30-4050-60-70012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-5办公市场|排行榜-项目5月大连新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称大连磐海区域(亿元)(万㎡)(套11.380.854116220156609576208623181808338975173609中山区光伸高新技术创新创业中心金普新区2340.200.120.060.120.130.08271大连磐海大连金融服务产业基地沙河口区联东U谷·金普生态科技谷金普新区新创业中心大连金融服务产业基地联东U谷·金普生态科技谷办公市场|排行榜-项目5月大连新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称大连磐海区域(亿元)(万㎡)(套11.380.8541162209576208181338173中山区大连金融服务产业基地沙河口区230.120.200.130.1272大连磐海光伸高新技术创新创业中心联东U谷·金普生态科技谷金普新区15660623808975609金普新区40.060.081务产业基地光伸高新技术创新创业中心联东U谷·金普生态科技谷土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求大连土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)同比(%)同比(%)规划用途(元/m²)(%)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地53-37.5-78.6-5018.7119.5220.0321-67.3-45.9-75.9-475154101585-523.67.9135-16.7-51.9599-37.3-42679.26-60.130902024年1-5月大连土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)同比(%)-70.8规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地44-208.52-70.65914-0.736.834.110------5.048.670.860.15-66.7-67.9-83.3-64.721.9614.397.-51.9-86.83949601-34.2-82.3-93901189-80.353.501852.27980.414.72-60.7各类用地|土地供求2，大连共推出各类用地规划建筑面积7比下降60.07%;成交规划建筑面积52.比下降74.36%。2024年5月，大连共推出各类用地规划建筑面积16.41万㎡，同比下降63.04%;成交规划建筑面积7.24万㎡，同比下降86.72%。2021年6月-2024年5月大连各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比6008007006005004003002001000400300200-100-2000各类用地|土地价格2大连成交楼面均价为2798元/㎡，同比平均溢价率为0.35%;各类用地出让金，同比下降60.65%。2024年5月,大连成交楼面均价为1369元/㎡，环比下跌46.67%,同比下跌30.5%;平均溢价率为0%,较上月下降0.69个百分点;各类用地出让金达0.99亿元，环比下降86.95%,同比下降90.77%。2021年6月-2024年5月大连各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率2570006000500040003000201510500-5各类用地|区域20连各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平沙河口区42952324441343571025109--297625611180623--00-------------59-83-58-71-982060旅顺口区中山区-39-75-934-72-3042129298270普兰店区11239107住宅用地|土地供求2，大连共推出住宅用地规划建筑面积1成交规划建筑面积8.52万㎡，同比下降比2021年6月-2024年5月大连住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2024年5月，大连共推出住宅用地规划建筑面积5.78万㎡，同比下降27.55%121081.212021年6月-2024年5月大连住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比00140120100802500200015001000064602200-5000-0.2住宅用地|土地价格2大连成交楼面均价为5914元/㎡，同比平均溢价率为1.04%;住宅用地出让金同比下降70.8%。2021年6月-2024年5月大连住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率160140120100801600014000120001000080006060004020200000-20住宅用地|区域20连各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平甘井子区--1211--2--620---69--3089129292761--00------10146商办用地|土地供求2，大连共推出商办用地规划建筑面积1比下降45.94%;成交规划建筑面积21.比下降51.91%。2024年5月，大连共推出商办用地规划建筑面积0.15万㎡，同比下降99.31%;成交规划建筑面积2.4万㎡，同比下降82.56%。2021年6月-2024年5月大连商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比40060005000400030002000100003002502001500-1000商办用地|土地价格2大连成交楼面均价为3949元/㎡，同比平均溢价率为0%;商办用地出让金达8.比下降34.21%。2024年5月,大连成交楼面均价为3124元/㎡，环比下跌26.29%,同比下跌31.28%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.75亿元，环比下降89.65%,同比下降88.01%。2021年6月-2024年5月大连商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%120008000600040000商办用地|区域20连各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平沙河口区1--1111117--2--172---82-45--4238273731223158--0000--------2旅顺口区10--0--土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方大连市沙河口区星海湾街道，会展路1以南、星海广场以北、大连博物馆以沙河口区东1711697254042380大连润海房地产有限公司中山区葵英街以北,智仁街以东,东山巷以西2345678中山区2457929659278352248924360952031778947312929319429783121273724019980大连富洪房地产开发有限公司高新区旅顺中路西北侧，英歌城A2组团内，A2-16地块英歌石科技产业发展有限公甘井子区甘井子区金普新区甘井子区金普新区甘井子区高新区旅顺中路西北侧，英歌石科学城A2组团内，A2-30地块英歌石科技产业发展有限公司8289金普新区金石滩街道70200大连隆晖度假村有限公司0大连探索者科技有限公司0大连华睿投资控股有限公司0大连誉洋工业智能有限公司高新区凌水街道环涛路北侧，清水街6668南侧、J-1地块大窑湾北岸C05-A-1地块2286甘井子区营城子街道滨海路南侧，沙学北侧，营沙路西侧222182217.78沙河口区星海湾街道，会展路9星海广场以北、大连博物馆以沙河口区77483443101462.861120189253星晖建设发展有限公司东。大连世良精密零部件制造有限公司10金普新区炮台街道金普新区0土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-5月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称大连市沙河口区星海湾街道，会展路区县溢价率竞得方1以南、星海广场以北、大连博物馆以沙河口区东1711697254042380大连润海房地产有限公司中山区葵英街以北,智仁街以东,东山巷以西23456中山区24579296592783522489243603177894738289702066681292931942978312127370大连富洪房地产开发有限公司高新区旅顺中路西北侧，英歌城A2组团内，A2-16地块英歌石科技产业发展有限公甘井子区甘井子区金普新区甘井子区高新区旅顺中路西北侧，英歌石科学城A2组团内，A2-30地块英歌石科技产业发展有限公司金普新区金石滩街道0大连隆晖度假村有限公司0大连探索者科技有限公司高新区凌水街道环涛路北侧，清水街南侧、