北京二手房市场监测月报2024年04月

北京二手房市场监测月报2024年04月二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场目录市场租赁排行榜二手房产市场市场成交|成交量指二手版数据统计，2024年4月北京市14.9%。2024年4月北京市二手住宅成交面积为405.5万㎡，同比下降23.6%。共成交13219套，环比下降6.7%，同比11万㎡，环比下降6.6%，同比下降6.较2024年1-4月，平均4月，北京市二手住宅成北京市二手住宅成交量走势套%16000140120100801400060800060004000200040200-20-40-6023-041405023-051289223-061166223-079680923-1010425-26.323-111245119.423-121285824-24-031416624-0413219成交套数环比101114.51413939.8123376282-35.5-8.2-9.5-173.3-4.1-49.1125.5-6.7成交套数环比市场成交|成交均价,2024年4月北京市,二手住宅均价为5，环比下跌2.4%，同比下跌6.9%，今年房均价在2024-02月达到北京市二手房成交均价走势%466000640003210600005800056000-1-2-3-4-5-623-046272623-056222423-066343623-076248909647370.723-1061369-5.223-1123-126273024-24-035980724-0458374成交均价环比642952.963205360650619562.2-0.8-0.81.9-1.5-0.8-3.3-3.5-2.4成交均价环比市场成交|成交对比25从面积段来看，北京市60-90面积段成为40.7%，较上月收窄0.4个百分点。达2024年4月，从总价段来看，北达2560套，占比为19.4%，较上总价段成交套数最多，百分点。北京市二手房成交面积段对比北京市二手房成交总价段对比2.5%1.2%1.9%3.1%2.2%3.6%4.9%7.7%10.6%13.9%18.0%19.7%2.7%1.1%1.7%1600以上1400-16001200-14001000-1200900-1000800-9000.3%

0.3%400以上000.7%1.6%2.5%0.5%1.9%2.5%004.6%6.6%10.3%14.1%18.5%19.4%700-800160-200120-16090-120600-700500-600400-500300-400200-300160-200120-16080-12050-809.0%9.0%19.8%20.0%6.0%2.9%1.3%0.4%0.1%

0.1%6.5%0.5%25.0%25.0%60以下50以下24-03

24-0424-03

24-04市场成交|成交结构2024二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上其他汇总占比(%)50以下13500160100020000000000000013670.10.51.53.86.519.418.514.110.36.64.63.42.32.91.71.12.70.010050-8080-120120-160129274333921607429301143746080001974978532560244918581367875609452307386227149353018537411811276807509354239173943600013939447747931921415411488000000000400-500500-600600-700700-800800-900900-10001000-120013019711510310187123438201618451000000000700101817102721271150101027406310851345490410196217191141031600以上其他00136508003900000000汇总330825.0537940.7264320.011879.03322.52531.9710.5460.313219100占比(%)排行榜|区域排行（按成交套数）来看，2024年4月朝阳区位居全市成交位，成交2962套。丰台区、海淀区,分套、1371套分别位居二2024年4月北京市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名区县名称朝阳区丰台区海淀区大兴区昌平区通州区西城区房山区顺义区东城区12962147913711089103490327.331.911.7310.0311.148.295.436.59.226915257227953654267242507396021221862684134895108681921890039.83681355.031118275.61427789.59473574.27328455.28663180.50176800.36252066.47333142.464567921089289261759688104993.0761排行榜|板块排行（按成交套数）看，北苑板块成交最热，2024年4月共源。良乡大学城北，望京和怀柔也是块区域。2024年4月北京市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名板块名称北苑11971841581481471441441431411362.01.6169240293157147128788218403826020607350454746660373102139086.9347326.96106211.2437689.6329355.9368311.1926916.9542933.9668789.6967671.90良乡大学城北望京.494567怀柔1.311.341.791.311.23.458891鼓楼天通苑延庆镇潞苑12491回龙观东坝101.1282排行榜|小区排行（按成交套数）度来看，2024年4月广渠路小区成交套56套，套均面积为108平米/套，均价米。华远好天地次之，2024年4月北京二手住宅小区成交套数TOP10成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名小区名称广渠路1565250474240393939376034.1569152263543504910020444874411514120353153928994750110841727.359085.49华远好天地天通苑东一区广安门外大街翠成馨园47.4880.3421661.4718190.1317440.739589.1745671815.313886.602330.243740.6112.8639935896首开熙悦山晟世嘉园15412.4417608.8412142.4615257.65富力又一城七彩华园07.0610金隅香溪家园3212.0787排行榜|经纪公司排行2024年4房经纪公司市场占比TOP10（%）链家无中介成交我爱我家金色时光麦田房产通州区房产兴商房产吉永达房产评级|区域评级结构布来看，2024年4月朝阳区评级为A级8个，占比最高，达23.8%；海淀区次朝阳区占比最高，达1北京市二手房小区分区域评级结构70603020100石景山区门头沟区昌平区

大兴区

怀柔区

平谷区

密云区

延庆区

东城区

西城区

朝阳区

丰台区海淀区房山区

通州区

顺义区83.64.16.95.92.72.91.20.13.222.52.81.90.5213.7116.67.411.611.26.51.93.22.71.3177.66.95.93.31.32.64.83.26.36.39.913.919.523.85.93.92.5B级小区占比A级小区占比0.50.27.11214.719.71.10.210.312.8A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比二手房租赁市场市场租赁|租金指二手房系统可以查询最新城市、区域下降44%；套均租金为9398元/套，环比铁线、小区层级的租赁数据。数据显示北京市二手房租金走势北京市二手房租金为90元/㎡·月元/套·月92.5929750970096509600955095009450940093509300925092009190.59089.5平米租金套均租金排行榜|区域排行（按平米租金）看，2024年4月西城区位居全市租赁数元/㎡·月，分别位居二三位。榜首位，成交平米租金价163元/㎡·月海淀区分别成交147元/2024年4月北京市租赁数据区域排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名区域西城区东城区海淀区朝阳区丰台区石景山区昌平区顺义区大兴区通州区116317317161921168512672684559415865677554104684125944116745949887105857910512554017938619425414064045671107978601053排行榜|板块排行（按平米租金）看，西长安街板块租赁成交最热，20平米租金价209元/㎡·月，金融街；交也是成交较热的板块区2024年4月北京市租赁数据板块排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名板块西长安街金融街交道口西四区域西城区西12092021861851801761761681671662444621146071159029143145145827158659158360156078142836147931130363东214567西城区东城区西城区西城区西城18710215911557811240199紫禁城西单新文化街什刹海奥森公园灯市口朝3410东城区19297排行榜|小区排行（按平米租金）度来看，2024年4月前海北沿成交平米胡同次之，成交5