2024版商场商城物业管理协议

2024版商场商城物业管理协议合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________乙方（物业管理公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________鉴于甲方为物业所有权人，拥有上述物业的完全所有权和使用权；乙方为具备专业物业管理资质的公司，愿意对甲方所有的物业进行管理和服务。双方为了共同维护和提高物业的使用价值，确保物业的安全与良好运行，经过友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业位于__________，共计建筑面积__________平方米。

1.2物业包含但不限于：商场、商城、办公楼、停车场等。

1.3物业用途为：商业、办公、零售、餐饮等。第二条物业管理范围及内容2.1乙方负责对整个物业管理范围内的公共区域进行清洁、维护、保养，包括但不限于：大厅、走廊、电梯间、公共卫生间、停车场等。

2.2乙方负责物业的安保工作，包括但不限于：门卫管理、巡逻检查、监控系统维护、消防设施检查等。

2.3乙方负责物业的设备设施的正常运行与维护，包括但不限于：电梯、中央空调、供水供电系统、照明、消防系统等。

2.4乙方负责物业的绿化工作，包括但不限于：绿化区域的修剪、施肥、病虫害防治、浇水等。

2.5乙方应协助甲方处理与物业管理相关的政府相关部门的联系和协调工作。第三条物业管理费用3.1乙方向甲方收取物业管理费，按照建筑面积计算，每平方米每月__________元，每年总计__________元。

3.2物业管理费支付方式为每季度前支付下一个季度的物业管理费。

3.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方按照约定时间支付物业管理费。第四条双方的权利与义务4.1甲方应保证物业的合法使用，遵守国家相关法律法规，不得利用物业从事违法活动。

4.2甲方应按照本协议约定的时间和方式支付物业管理费。

4.3乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，保证物业的安全、卫生、舒适和正常运行。

4.4乙方应及时处理甲方提出的合理意见和建议，并向甲方报告物业管理情况。

4.5甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得无故拖欠物业管理费。

4.6乙方不得擅自改变物业的使用目的和性质，不得损害物业的安全和利益。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2甲方未按约定时间支付物业管理费的，乙方有权依法追讨，并按应付金额的__________%收取滞纳金。

5.3乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并按实际损失向甲方支付赔偿金。第六条争议解决6.1本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年，自协议生效之日起计算。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.物业所有权证明

2.物业管理公司资质证明

3.物业详细平面图

4.物业管理服务内容清单

5.物业管理费用明细表

6.政府相关部门的联系和协调工作证明二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理费，认定违约。

2.甲方利用物业从事违法活动，认定违约。

3.乙方未按照约定提供物业管理服务，认定违约。

4.乙方擅自改变物业的使用目的和性质，认定违约。三、法律名词及解释：

1.物业管理费：指乙方对甲方物业进行管理和服务所收取的费用。

2.建筑面积：指物业建筑物在地面上占据的水平面积。

3.违约行为：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

4.赔偿金：指违约方因违约行为给守约方造成的损失，按照约定或者根据法律规定应当支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业管理费：乙方可以依法追讨，并按应付金额的滞纳金比例收取滞纳金。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付实际损失的赔偿金。

3.甲方干涉乙方的正常物业管理活动：乙方可以拒绝甲方的无理要求，并报告相关部门。

4.乙方擅自改变物业的使用目的和性质