二手房房屋买卖按揭办理流程

二手房房屋买卖按揭办理流程合同编号：__________合同双方：一、房产描述1.1甲方同意出售的房产位于__________，房产证号：__________，房产面积为__________平方米。1.2甲方应保证其对房产拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及法律纠纷。二、购买价格2.1乙方向甲方购买上述房产，购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按揭银行的要求，在办理房屋过户手续时，一次性支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产所在地的房地产交易中心申请办理房产过户手续。3.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证件和文件。四、按揭办理4.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方指定的银行申请办理房屋买卖按揭手续。4.2甲方应协助乙方办理按揭手续，提供必要的证件和文件。4.3按揭银行批准后，乙方应按银行的要求，按时支付按揭贷款。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2若甲方未能按本合同约定交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。六、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房产买卖合同原件及复印件5.按揭申请书原件及复印件6.房产过户申请表原件及复印件7.房产评估报告原件及复印件8.其他与房产买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按合同约定时间交付房产，视为违约。2.乙方未能按合同约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未能提供真实、完整的房产信息，导致合同无法履行，视为违约。4.乙方未能按合同约定时间办理房产过户手续，视为违约。5.乙方未能按合同约定时间支付按揭贷款，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________的房产，房产证号：__________，房产面积为__________平方米。2.购买价格：指乙方购买房产所需支付的人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.首付款：指乙方在合同签订之日起____个工作日内，支付至甲方指定的账户的房款，金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.按揭：指乙方向银行申请的，用于支付房产购买价格的贷款。5.违约金：指违反本合同约定的一方，应向对方支付的违约金，金额为本合同购买价格的____%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房产：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房产过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需证件和文件，加快过户手续的办理。4.按揭贷款申请被银行拒绝：解决办法：乙方应重新选择银行申请按揭，或增加首付款比例，减少贷款金额。5.房产信息不真实、不完整：解决办法：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有者，愿意出售房产。2.乙方愿意购买甲方名下的房产