上海房屋交易合同模板

上海房屋交易合同模板合同编号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于上海市________区________路________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________，土地使用权证号为________。1.2该房屋的规划用途为________，建筑规模为________平方米，房屋实测面积为________平方米。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋行使所有权的法律瑕疵。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，交付甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应按甲方要求，通过银行转账方式支付。第三条付款方式与时间3.1甲方在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出示该房屋的所有权证明及其他相关证明文件。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.4乙方应按本合同约定的付款时间，向甲方支付剩余房款。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，对房屋进行验收。4.3如乙方对房屋质量、结构、设备等存在异议，应在验收期内提出，并提供相关证据。双方应协商解决，必要时可请专业机构进行鉴定。4.4如甲方未按本合同约定的时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币（大写）：________元整（小写）：________元，给乙方。第五条违约责任5.1如甲方未按本合同约定的价格、时间、条件等履行合同义务，甲方应支付违约金人民币（大写）：________元整（小写）：________元，给乙方。5.2如乙方未按本合同约定的时间支付房款，乙方应支付违约金人民币（大写）：________元整（小写）：________元，给甲方。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋买卖合同复印件5.房屋所有权转移登记申请书6.房屋所有权转移登记证明复印件7.房屋验收报告8.房屋质量鉴定报告9.支付凭证复印件10.违约金支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定价格出售房屋，认定为违约行为。2.甲方未按合同约定时间交付房屋，认定为违约行为。3.乙方未按合同约定时间支付房款，认定为违约行为。4.乙方对房屋质量、结构、设备等存在异议，未在验收期内提出，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保障合同当事人合法权益的法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律。3.所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。4.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件。5.违约金：是一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定价格出售房屋的问题，乙方可以要求甲方按照合同约定价格履行合同，或要求支付违约金。2.遇到甲方未按约定时间交付房屋的问题，乙方可以要求甲方按照合同约定时间履行合同，或要求支付违约金。3.遇到乙方未按约定时间支付房款的问题，甲方可以要求乙方按照合同约定时间支付房款，或要求支付违约金。4.遇到乙方对房屋质量、结构、设备等存在异议，未在验收期内提出的问题，乙方应提供相关证据，双方协商解决，必要时可请专业机构进行鉴