买房担保合同纠纷的解决

买房担保合同纠纷的解决合同编号：__________甲方（买方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（卖方）：乙方地址：乙方联系方式：中介方：中介方地址：中介方联系方式：第一条担保事项1.1乙方保证所出售的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他可能影响甲方合法权益的事项。1.2乙方应在房产过户手续办理完毕后，向甲方提供房产所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第二条违约责任2.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的______%。2.2如乙方未按约定时间办理房产过户手续，甲方有权要求乙方支付逾期过户违约金，违约金为本合同成交价的______%。第三条争议解决3.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.2在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第四条其他约定4.1本合同一式三份，甲乙双方及中介方各执一份。4.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（买方）：________年________月________日乙方（卖方）：________年________月________日中介方：________年________月________日一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房产买卖合同4.房产过户手续相关文件5.房产评估报告6.贷款合同及相关文件7.房屋租赁合同（如有）8.房产抵押合同（如有）9.交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款，或乙方未按约定时间办理房产过户手续。2.乙方未如实告知房产存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他可能影响甲方合法权益的事项。3.任何一方提供的证件、文件不真实、不完整，导致合同无法履行。4.任何一方违反合同约定的其他事项。三、法律名词及解释：1.房产：指买卖双方约定的房屋及其附属设施。2.购房款：指甲方按照合同约定向乙方支付的房屋购买价格。3.过户手续：指将房产所有权、土地使用权等权利从乙方名下转移到甲方名下的相关手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.权属纠纷：指房产所有权、土地使用权等权利的归属发生的争议。6.租赁关系：指房屋出租人与承租人之间的租赁合同关系。7.抵押情况：指房产是否已被设定为抵押物，及抵押权人的权益是否得到保障。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延支付购房款：解决办法：乙方可以催告甲方履行付款义务，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方拖延办理过户手续：解决办法：甲方可以催告乙方履行过户义务，如乙方仍不办理，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房产存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他可能影响甲方合法权益的事项：解决办法：甲方有权要求乙方立即解决上述问题，如乙方未能在合理期限内解决，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.提供的证件、文件不真实、不完整：解决办法：甲方有权要求乙方提供真实、完整的证件、文件，如乙方未能在合理期限内提供，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.其他违约行为：解决办法：根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任。守约方有权要求违约方支付违约金，并要求违约方履行合同义务。五、所有应用场景：1.甲方购买乙方持有的房产。2.甲方、乙方及中介方为保证交易安全，达成购房担保合同。3.合同双方在履