独立完成的二手房买卖合同

独立完成的二手房买卖合同合同编号：__________独立完成的二手房买卖合同合同各方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条标的房产（1）房屋所有权证号：____________________（2）房屋坐落：____________________（3）房屋结构及面积：____________________（4）房屋所有权性质：____________________（5）土地使用权性质：____________________1.2乙方对标的房产的具体情况已充分了解，并同意购买该房产。第二条交易价格及支付方式2.1标的房产的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应于办理房屋过户手续之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。2.4甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致标的房产存在法律纠纷，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的房产的交付时间为过户手续办理完毕之日。第四条权利和义务4.1甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2甲方应按照本合同约定的时间、金额支付房款。4.3乙方应按照本合同约定的时间、金额支付定金。4.4乙方应按照本合同约定的时间、金额支付剩余房款。4.5乙方应在过户手续办理完毕后，按照约定接收标的房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2如因甲方原因导致标的房产存在法律纠纷，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：____________________乙方代表（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.标的房产的所有权证复印件2.标的房产的房产证复印件3.标的房产的身份证复印件4.买卖双方的公司营业执照复印件5.买卖双方的授权委托书6.房屋过户申请书7.房屋过户申请表8.房屋过户费用明细单9.房屋所有权转移证明10.房屋所有权转移登记申请书二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的时间、金额支付房款，视为违约。2.乙方未按照本合同约定的时间、金额支付定金，视为违约。3.甲方未保证标的房产的权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷，视为违约。4.甲方未按照本合同约定的时间将标的房产的所有权转移给乙方，视为违约。5.乙方未按照本合同约定的时间、金额支付剩余房款，视为违约。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同中约定出售的二手房。2.定金：指乙方支付给甲方的购买标的房产的预付款。3.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。4.过户手续：指将标的房产的所有权从甲方转移至乙方的手续。5.房产证：指标的房产的房屋所有权证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间将标的房产的所有权转移给乙方。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快办理房产过户手续；如协商不成，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：标的房产存在抵押、债务等法律纠纷。解决办法：甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致标的房产存在法律纠纷，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。3.问题：乙方未能按照约定时间、金额支付定金或剩余房款。解决办法：乙方应按照本合同约定的时间、金额支付定金或剩余房款。如乙方逾期支付，甲