二手房交易合同常见问题解析

二手房交易合同常见问题解析合同编号：__________二手房交易合同卖方：1.姓名：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________2.姓名：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________买方：1.姓名：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________2.姓名：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________第一条房产描述1.1房产位置：____________1.2房产面积：____________平方米1.3房产产权性质：____________1.4房产所有权人：____________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元购买上述房产。2.2房价支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房价款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的管理、维护和维修责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心办理房产过户手续。第四条税费4.1办理过户手续过程中产生的契税、印花税、营业税等税费，按照国家和地方相关政策规定，由买方承担。4.2卖方应依法缴纳房产交易过程中产生的个人所得税、土地增值税等税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的____%。5.2买方逾期支付房价款，逾期部分应当按照同期银行贷款利率支付利息。5.3卖方逾期交付房产，应当按照逾期天数，每天向买方支付房价款的____%作为违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：______年______月______日附件：房产证、土地使用权证等相关证件复印件。一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.卖方身份证复印件4.买方身份证复印件5.购房定金收据6.贷款合同（如有）7.房屋过户申请表8.税费缴纳凭证9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房产：指卖方未能按照本合同约定时间将房产交付给买方。2.买方逾期支付房价款：指买方未能按照本合同约定时间支付房价款。3.双方未能按时办理过户手续：指双方未能按照本合同约定时间共同向房地产交易中心办理房产过户手续。4.卖方未能依法缴纳税费：指卖方未能按照国家和地方相关政策规定缴纳房产交易过程中产生的个人所得税、土地增值税等税费。5.其他违约行为：双方在履行本合同过程中，如有违反合同约定的行为，均视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：指土地使用权归属的法律文件。4.定金：指买方为保证合同履行，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户：指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。7.契税：指房屋买卖合同中，买方应缴纳的税费。8.印花税：指房屋买卖合同中，双方应缴纳的税费。9.营业税：指房屋买卖合同中，卖方应缴纳的税费。10.个人所得税：指房屋买卖合同中，卖方应缴纳的税费。11.土地增值税：指房屋买卖合同中，卖方应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房产：买方可以与卖方协商，要求卖方承担违约金。买方可以依法解除合同，要求卖方退还已支付的房价款及定金。2.买方逾期支付房价款：卖方可以与买方协商，要求买方支付逾期利息。卖方可以依法解除合同，要求买方承担违约责任。3.双方未能按时办理过户手续：双方应积极沟通，协调时间，尽快办理过户手续。如因政策变化等原因导致过户手续不能办理，双方可协商解决。4.卖方未能依法缴纳税费：买方可以要求卖方依法缴纳税费，并承担相应违约责任。如因政策变化等原因导致税费发生