个人住房按揭借款合同模板

个人住房按揭借款合同模板合同编号：__________甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________第一条贷款金额1.1乙方申请的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第二条贷款期限2.1乙方的贷款期限为____年，自合同生效之日起计算。第三条贷款利率3.1贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，按调整后的利率执行。第四条贷款用途4.1乙方贷款用于购买位于____市____区____路____号____室的住房，房屋产权证号为____。第五条贷款担保5.1乙方以其所购住房作为抵押担保，抵押物价值不低于贷款金额。5.2乙方应在本合同签订后____个工作日内，与甲方办理抵押登记手续。5.3乙方未按约定办理抵押登记手续的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方承担相应的违约责任。第六条贷款发放与还款6.1甲方应在乙方办理完毕抵押登记手续后，将贷款金额划拨至乙方指定的账户。6.2乙方应按照本合同约定的还款方式、还款期限和还款金额，按时足额偿还贷款本息。6.3乙方的还款方式为：____（等额本息/等额本金/先息后本）。6.4乙方应于每月____日（遇节假日顺延）前，将当月应还贷款本息足额存入甲方指定的还款账户。第七条违约责任7.1乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并有权要求乙方承担相应的违约责任。7.2乙方未按约定时间、金额偿还贷款本息的，甲方有权按合同约定的利率加收逾期利息，并有权要求乙方承担相应的违约责任。7.3乙方违反本合同约定的其他义务的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方承担相应的违约责任。第八条合同变更与解除8.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。8.2乙方发生合并、分立、转让等重大事项，应书面通知甲方，并经甲方同意后，本合同方可继续履行。8.3法律、法规规定或双方约定的其他变更、解除合同的情形。第九条争议解决9.1双方因本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：____年____月____日附加条款一：关于提前还款的约定1.乙方有权提前偿还部分或全部贷款本息。2.乙方提前还款应提前____个工作日书面通知甲方。3.乙方提前还款的，甲方有权按照提前还款金额收取相应的手续费。附加条款二：关于贷款展期的约定1.乙方因特殊原因无法按时偿还贷款本息的，可向甲方申请展期。2.乙方申请展期应提前____个工作日向甲方提交书面申请，并提供相关证明材料。3.甲方有权根据乙方的申请及还款能力，决定是否同意展期及展期期限。附加条款三：关于保险的约定1.乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，为抵押物购买保险，并将保险单正本交甲方保管。2.保险期限应不少于贷款期限，保险金额应不低于抵押物价值。3.乙方未按约定购买保险的，甲方有权代为购买，相关费用由乙方承担。附加条款四：关于抵押物价值变化的约定1.抵押物价值明显下降，影响甲方贷款安全的，乙方应按甲方要求，及时增加抵押物或提供其他担保。2.乙方未按约定增加抵押物或提供其他担保的，甲方有权提前收回贷款或采取其他保全措施。附加条款五：关于合同转让的约定1.乙方同意，甲方有权将本合同项下的债权转让给第三方。2.甲方转让债权的，应提前____个工作日通知乙方。3.债权转让后，乙方应继续履行本合同约定的义务。附加条款六：关于合同修改的约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。2.本合同修改应由双方共同签署，修改后的内容与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于双方查阅和管理。2.贷款金额：明确约定贷款的总额，避免日后因金额不清而产生争议。3.贷款期限：明确贷款的期限，包括起始和结束日期。4.贷款利率：根据中国人民银行的规定，明确贷款利率及调整方式。5.贷款用途：指定贷款的具体用途，防止贷款被用于其他目的。6.贷款担保：乙方需提供抵押担保，并按时完成抵押登记。7.还款方式：明确还款方式，包括还款时间和金额。8.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括逾期利息的计算和违约赔偿。9.合同变更与解除：任何合同变更或解除都应书面进行，并经双方同意。10.争议解决：明确约定争议解决的途径，通常是协商和诉讼。解决办法：合同变更：若合同内容需要变更，双方应协商一致，并签署书面文件。提前还款：乙方如需提前还款，应按照合同约定的程序和条件操作。保险购买：乙方应按时购买保险，并将保险单交付甲方保管。抵押物价值变化：如抵押物价值下降，乙方应增加抵押物或提供其他担保。债权转让：甲方如需转让债权，应提前通知乙方。关键词语的法律名词解释：抵押担保：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。展期：延长债务履行期限的行为。违约责任：当事人违反合同义务所应承担的民事责任。保全措施：为保护债权人利益，对债务人的财产采取的保护措施。债权转让：债权人将其债权全部或部分转移给第三人的行为。合同变更：合同成立后，当事人双方对合同内容进行修改或补充的行为。合同解除：合同成立后，因一定事由的出现，使合同的权利义务关系归于消灭的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买方是首次购房的年轻人，对贷款流程不太熟悉。补充条款：考虑到乙方是首次购房，甲方应提供必要的贷款流程指导和支持，包括但不限于贷款申请、抵押登记等相关程序。2.场合：买方计划在未来几年内进行家庭扩大或改善居住条件。补充条款：乙方在合同期限内如有家庭扩大或改善居住条件的需要，可向甲方申请增加贷款额度，甲方将根据乙方的还款能力和信用状况进行评估。3.场合：买方因工作变动可能需要跨城市迁移。补充条款：乙方因工作变动需跨城市迁移时，甲方应提供灵活的还款方案，包括但不限于调整还款计划或协助办理贷款转按揭手续。4.场合：买方在还款期间可能遇到经济困难。补充条款：乙方在还款期间如遇到突发经济困难，可以申请临时性的还款宽限期，甲方将根据实际情况予以考虑。5.场合：买方希望了解如何利用房屋增值进行再融资。补充条款：甲方应向乙方提供关于如何利用房屋增值进行再融资的咨询服务，帮助乙方更好地管理财务。合同所需要的附件列表：1.借款人身份证明文件：包括身份证、户口本等。2.购房合同：与开发商签订的购