2024版临街商铺出租合同

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系方式：____________________甲方法定代表人（或授权代表）：____________________甲方统一社会信用代码（或身份证号码）：____________________乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系方式：____________________乙方法定代表人（或授权代表）：____________________乙方统一社会信用代码（或身份证号码）：____________________二、商铺基本信息1.商铺位置：____________________2.商铺面积：____________________平方米3.商铺用途：____________________4.商铺产权状况：____________________三、租赁期限1.租赁起始日期：____年____月____日2.租赁终止日期：____年____月____日四、租金及支付方式1.租金标准：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/平方米/月2.租金支付方式：（1）租金支付周期：每____个月支付一次；（2）租金支付日期：每期租金应于每期的第一个月____日前支付；（3）租金支付方式：现金、银行转账等。五、押金1.乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；2.押金用于保证乙方履行合同义务，合同期满后，乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。六、甲方权利与义务1.甲方有权按照合同约定收取租金；2.甲方应保证商铺交付乙方时符合租赁用途，并保证商铺在租赁期间的安全、正常使用；3.甲方负责商铺的维修、保养，确保商铺设施设备正常运行；4.甲方应承担租赁期间产生的物业管理费、水电费等相关费用；5.甲方不得干预乙方正当的经营活动。七、乙方权利与义务1.乙方有权按照合同约定的用途使用商铺；2.乙方应按时足额支付租金和押金；3.乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构，不得损坏商铺设施设备；4.乙方应遵守物业管理规定，不得从事违法经营活动；5.乙方在租赁期间应承担商铺内的水、电、燃气等使用费用；6.乙方应在租赁期满或合同提前解除时，将商铺恢复原状并交付甲方。八、违约责任1.任何一方违反合同约定的，应向守约方支付违约金，违约金为一个月租金的____%；2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期金额____%的滞纳金；3.甲方未按约定提供商铺或商铺存在安全隐患，导致乙方无法正常经营的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。九、合同的变更、解除与终止1.双方协商一致，可以变更或解除合同；2.合同期限内，如遇国家政策调整、不可抗力等因素，导致合同无法继续履行的，双方应协商解决；3.乙方违反合同约定，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任；4.租赁期满，合同自然终止。十、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；2.如协商不成，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________甲方法定代表人（或授权代表）签字：____________________签订日期：____年____月____日乙方（盖章）：____________________乙方法定代表人（或授权代表）签字：____________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明12.1甲方有权在提前通知乙方的情况下，对商铺进行定期检查，以确保商铺的使用状况符合合同约定。甲方进行检查时，乙方应予以配合。说明：此条款赋予甲方对商铺使用状况的监督权，以确保乙方按照约定的用途使用商铺，并维护商铺的安全与完整。12.2甲方有权在租赁期内调整租金，调整幅度不得超过市场同期租金的____%。甲方应在调整租金前____个月书面通知乙方。说明：此条款允许甲方根据市场情况调整租金，但调整幅度受到限制，且需提前通知乙方，以保障乙方的知情权和经营稳定性。12.3甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方在规定期限内改正。如乙方未在规定期限内改正，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。说明：此条款明确甲方在乙方违约时的处理权利，确保甲方能够有效维护自身权益。12.4甲方在租赁期间如需对商铺进行维修、改造，应提前____个月书面通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响。说明：此条款规定甲方在进行商铺维修、改造时的通知义务，以及对乙方经营影响的考虑，以减少对乙方的不利影响。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明13.1乙方有权在租赁期内根据经营需要对商铺进行装修，但装修方案需提前提交甲方审核，并确保装修不破坏商铺的主体结构。说明：此条款保障乙方对商铺进行装修的权利，同时要求乙方在装修前进行报批，以保护商铺的结构安全。13.2乙方在租赁期间如遇不可抗力因素影响，导致无法正常经营，有权要求甲方减免相应期间的租金。说明：此条款考虑到乙方可能因不可抗力因素遭受损失，给予乙方请求租金减免的权利。13.3乙方有权要求甲方提供商铺的相关证照和产权证明，以确保租赁行为的合法性。说明：此条款确保乙方对商铺的合法性有充分的了解，保障乙方的合法权益。13.4乙方在租赁期间有权要求甲方提供必要的商业支持，如甲方有商业推广活动，应优先考虑乙方参与。说明：此条款要求甲方在商业活动中考虑乙方的利益，促进双方的合作关系。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明说明：此条款要求中介方明确其身份和服务内容，保障甲方和乙方的知情权。14.2中介方应保证其所提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介方信息错误导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。说明：此条款规定中介方对其提供信息的责任，确保中介方在服务过程中的诚信义务。14.3中介方有权按照约定收取服务费用，服务费用标准及支付方式由中介方与甲方、乙方另行约定。说明：此条款明确中介方的收费权利，以及费用标准的约定方式。14.4中介方应在合同履行期间提供必要的协助和协调，确保甲方和乙方的合法权益得到保障。说明：此条款要求中介方在合同履行期间提供持续服务，保障合同的顺利执行。14.5如因中介方原因导致合同无法履行或产生纠纷，中介方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。说明：此条款规定中介方在因自身原因导致合同问题时的责任，保护甲方和乙方的利益。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲乙双方在租赁期间如需对合同内容进行修改，必须书面形式签订补充协议，并经双方签字（或盖章）确认。2.甲方应保证商铺在交付乙方时符合国家有关环保、消防、安全等方面的规定，否则乙方有权要求甲方整改。3.乙方在租赁期间如需转租或分租商铺，必须事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。4.甲乙双方应按照国家税法规定各自承担相应的税费。5.合同终止后，乙方应在____日内将商铺内的物品搬离，并将商铺恢复原状交还给甲方。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供商铺或提供商铺不符合约定条件，视为甲方违约。2.乙方未按约定支付租金或押金，逾期超过____日，视为乙方违约。3.任何一方未经对方同意，擅自变更合同内容或解除合同，视为违约。4.乙方未按约定用途使用商铺，或擅自改变商铺结构，视为乙方违约。5.甲乙双方任何一方违反合同约定的其他条款，经另一方书面通知后仍未在规定期限内改正，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有商铺产权或使用权，并将商铺出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。2.承租方（乙方）：指租赁甲方商铺进行经营活动的自然人、法人或其他组织。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约金：指合同一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定应向守约方支付的金额。5.滞纳金：指逾期支付款项时，按照约定或法律规定应支付给收款方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在租赁期间未能按时支付租金。解决办法：甲方应书面通知乙方支付租金，并给予一定的宽限期。如乙方在宽限期内仍未支付，甲方有权按照合同约定采取相应的措施，包括但不限于收取滞纳金、解除合同等。2.问题：甲方提供的商铺存在安全隐患。解决办法：乙方应立即书面通知甲方，并要求甲方在规定期限内进行整改。如甲方未能整改，乙方有权要求甲方承担相应的责任，并可根据情况解除合同。3.问题：乙方在租赁期间擅自改变商铺用途。解决办法：甲方发现后应立即书面通知乙方整改，并要求乙方恢复原状。如乙方未在规定期限内整改，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。4.问题：合同期内，商铺所在地区政策变动影响乙方经营。解决办法：甲