2024年南宁市商品房买卖合同示范文本

2024年南宁市商品房买卖合同示范文本封面

标题：南宁市商品房买卖合同示范文本

编号：（__________）__________号

第一部分合同主体

出卖人：填写出卖人的全称、营业执照号码、资质证书号码、商品房开发项目名称及幢/号、室号、面积、单价、付款方式、交付使用时限等。

买受人：填写买受人的姓名或名称、身份证号码或营业执照号码等。

第二部分释义

本合同中下列术语的含义：

（1）商品房；指出卖人开发建设的，已取得《商品房预售许可证》并可以对外出售的房产项目。

（2）房屋；指买受人所购买的上述房产项目中的房屋及其附属设施。

（3）楼号；指商品房项目的多层、高层、别墅等具体楼宇号。

（4）面积；指商品房按套内建筑面积计价或者套内建筑面积与公共部位共有建筑面积之和，适用于商品房现售。面积以南宁市房地产测绘机构测定的为准。

（5）预售房款；指买受人向出卖人交付的全部房价款。

第三部分预售前提及责任

买受人在签订本合同时，已向出卖人支付的定金或首期房款（该定金或首期房款应不少于本合同第二条所列计价购房款总额的______％）。出卖人在收取定金或首期房款时，应向买受人出具书面凭证。

第四部分交付条件及违约责任

一、出卖人应当在______年______月______日前向买受人交付该商品房，交付日期约定如下：

（1）经验收合格并取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》的房屋；

（2）该商品房经勘查、设计、施工、监理、建设单位验收合格后，出卖人应当以书面或公告的形式通知买受人办理交房手续。买受人应在通知中规定的期限内办理房屋交接手续；买受人逾期办理交接手续的，视为出卖人已按本合同约定的条件将房屋交付给买受人，由此产生的逾期交付责任由买受人自行承担。

二、出卖人逾期交付的违约责任：除本合同第八条规定的不可抗力外，出卖人如未在规定期限内将该房屋交付买受人的，逾期超过______日，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金。

第五部分交接手续的办理

一、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件或《房屋建筑工程竣工验收备案表》，并签署房屋交接单。所需税费由买受人承担。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：______。

二、买受人在办理商品房交接手续时，应按本合同第二条约定的计价方式支付房款尾款；如买受人未按约定支付尾款的，出卖人有权拒绝办理该房屋交接手续；由此产生的延期交房责任以及该商品房毁损灭失的风险由买受人承担。

第六部分产权登记条款

一、出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：

（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人。并按已付房价款的______％赔偿买受人损失。

（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的______％向买受人支付违约金。由于买受人的原因未能按时办理产权登记，出卖人不承担