房产转让合同书

房产转让合同书合同编号：__________合同各方当事人：【甲方全称】【甲方地址】【甲方联系方式】【乙方全称】【乙方地址】【乙方联系方式】鉴于：1.甲方为房产的合法所有权人，并拥有完全的处分权；2.乙方愿意购买甲方所拥有的房产；3.双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产描述1.1甲方转让的房产具体位于【房产地址】，不动产权证号/房屋所有权证号为【房产证号】，房屋结构及面积为【房屋结构及面积】。1.2甲方保证对其转让的房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁或其他权利限制。第二条转让价格2.1双方约定本次房产转让的价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），上述金额包括但不限于房产转让所需缴纳的一切税费、费用。2.2乙方应于本合同签订之日起【期限】内，将上述转让价格支付给甲方，支付方式为【支付方式】。第三条房产交付3.1甲方应在本合同签订之日起【期限】内，将上述房产交付给乙方。3.2甲方应保证在交付房产时，房产处于符合转让时约定的使用状态，并保证房产的质量和功能完好。第四条税费承担4.1双方同意，转让过程中产生的所有税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由【承担方】承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条转让价格的【百分比】%。5.2违约方应承担因违约所产生的的一切损失赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产转让完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：【签订日期】签订地点：【签订地点】一、附件列表：1.不动产权证/房屋所有权证原件及复印件2.房产转让合同书3.支付凭证（如银行转账记录、现金支付收据等）4.税费支付凭证5.房产交付确认书6.违约金支付凭证7.诉讼文件（如必要时）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点交付房产，或交付的房产不符合约定的质量和使用状态。2.乙方未按约定时间、方式支付转让价格。3.双方未按约定承担转让过程中的税费。4.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.房产：指位于【房产地址】的不动产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.转让价格：指双方约定的，乙方应支付给甲方的不动产所有权转移的对价。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约赔偿的一种金额。4.税费：指转让过程中产生的所有费用，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间、地点不符合约定：解决办法：双方应提前沟通，协商确定合理的交付时间和地点，必要时可签订补充协议。2.房产质量或使用状态不符合约定：解决办法：甲方应在交付前对房产进行检查，确保符合约定条件。如发现问题，应及时通知乙方并采取修复等措施。3.乙方延迟支付转让价格：解决办法：乙方应按约定时间支付转让价格，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此产生的其他损失赔偿责任。4.转让过程中的税费承担问题：解决办法：双方应按照本合同第五条的约定承担税费。如发生争议，可协商解决，必要时可寻求法律途径。5.房产过户手续办理：解决办法：双方应共同办理房产过户手续，提供所需材料，协助对方完成过户手续。五、所有应用场景：1.房产所有权人（甲方）与购房人（乙方）之间进行的房产转让交易。