二手房买卖合同中的付款问题解析

二手房买卖合同中的付款问题解析合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：__________身份证号码/注册号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________身份证号码/注册号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房产，并拥有该房产的完全处置权；乙方愿意购买上述房产，并按照本合同的约定支付购房款项。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的现状为__________。1.3甲方对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、债务等影响本次交易的情况。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，本次房屋买卖交易的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。上述款项包括房屋价款、交易手续费、税费等。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付购房款项。2.3付款方式：2.3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购房定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定办理贷款手续，并按照银行贷款进度支付剩余房款。2.3.2乙方在办理贷款手续后，按照银行贷款进度，将剩余房款支付给甲方。2.3.3乙方在支付房款时，应出具合法、有效的付款凭证，以便甲方核实收款情况。2.4付款时间：2.4.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内支付购房定金。2.4.2乙方在办理贷款手续后，按照银行贷款进度支付剩余房款。第三条付款违约责任3.1乙方逾期支付购房定金或剩余房款的，应按照逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。3.2甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付的房屋价款的万分之五向乙方支付违约金。第四条其他约定4.1本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.付款凭证复印件5.贷款合同复印件6.房屋交易税费清单7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付购房定金或剩余房款的，视为违约。2.乙方未按合同约定时间办理贷款手续的，视为违约。3.甲方逾期交付房屋的，视为违约。4.甲方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.购房定金：买方为保证履行购房合同而支付的一定金额的款项。3.违约金：因违约行为而支付给对方的一种经济赔偿。4.贷款进度：银行办理贷款过程中，贷款资金的发放情况。5.房屋交付：卖方将房屋及其附属设施、权益等全部转移给买方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付购房定金或剩余房款。解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，甲方有权解除合同。2.问题：乙方未按合同约定时间办理贷款手续。解决办法：乙方应承担逾期办理贷款手续所产生的相关费用，甲方有权解除合同。3.问题：甲方逾期交付房屋。解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。4.问题：甲方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方达成购房意向。2.买卖双方协商确定房屋买卖价格及付款方