咖啡厅租赁合同

咖啡厅租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将位于__________的咖啡厅物业（包括但不限于房屋、场地、设施等）出租给乙方使用。1.2乙方向甲方租赁该物业的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式（1）每月租金为人民币____元整（大写：_______________________元整）。（2）租金支付方式为每月底前支付下一个月租金。2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付履约保证金人民币____元整（大写：_______________________元整）。租赁期满或合同提前解除后，甲方在确认乙方无违约行为的情况下，将履约保证金无息退还乙方。第三条经营范围及条件3.1乙方在租赁期间内，有权在甲方提供的物业内进行咖啡厅的经营活动。3.2乙方应按照我国法律法规及甲方要求，合法经营，不得经营违法项目。3.3乙方应保证咖啡厅内的设施、设备安全，妥善保管甲方提供的物业，确保经营活动不影响甲方其他物业的使用。第四条甲方权利义务4.1甲方应保证乙方在租赁期间内，对租赁物业享有合法使用权。4.2甲方应对乙方提供的物业进行必要的维护和保养，确保设施设备正常运行。4.3甲方应协助乙方办理与租赁物业相关的各类手续。第五条乙方权利义务5.1乙方应按照约定支付租金和履约保证金。5.2乙方应合法经营，遵守我国法律法规，不得从事违法项目。5.3乙方应妥善保管甲方提供的物业，确保经营活动不影响甲方其他物业的使用。5.4租赁期满或合同提前解除后，乙方应在甲方要求的时间内搬离租赁物业，并按照约定将物业恢复至租赁起始状态。第六条合同的变更和解除6.1任何一方提出变更或解除本合同，应提前____个月书面通知对方。6.2合同变更或解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）甲方因国家政策、法律法规等原因需要变更或解除合同；（3）乙方严重违反本合同约定，甲方有权提前解除合同。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。7.2乙方逾期支付租金或履约保证金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金，滞纳金为本合同租金总额的____%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期满。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.咖啡厅租赁合同主体文件2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.租赁物业的相关产权证明文件5.咖啡厅经营所需的相关许可和资质文件6.租金支付证明文件7.履约保证金支付证明文件8.物业移交确认文件9.设施设备清单10.咖啡厅经营范围确认文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物业，或租赁物业不符合约定的，视为甲方违约。2.甲方未按约定时间支付租金或履约保证金，视为甲方违约。3.乙方未按约定时间支付租金或履约保证金，视为乙方违约。4.乙方未按约定合法经营，或从事违法项目，视为乙方违约。5.任何一方违反本合同其他条款，均视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方物业并有权使用物业的当事人。3.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。4.履约保证金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的费用。5.租赁期限：指承租方使用物业的期限。6.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。7.滞纳金：指逾期支付租金或履约保证金所产生的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供租赁物业。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按时提供物业。必要时，乙方可依法要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按约定时间支付租金或履约保证金。解决办法：甲方应提醒乙方按时支付，逾期仍未支付的，甲方有权按约定收取滞纳金，或依法解除合同。3.问题：租赁物业设施设备损坏或故障。解决办法：甲方应及时维修或更换损坏设备，确保乙方正常经营。4.问题：乙方经营活动违反法律法规。解决办法：甲方有权要求乙方停止违法行为，并要求乙方承担违约责任。5.问题：合同争议无法协商解决。解决办法：双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。五、所有应用场景：1