2024前期物业托管合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024前期物业托管合同规范本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1物业1.2托管1.3甲方1.4乙方1.5合同期限1.6服务内容第二条物业托管范围与责任2.1托管范围2.2托管责任2.3甲方责任2.4乙方责任第三条服务标准与质量3.1服务标准3.2服务质量3.3检查与监督3.4整改与维护第四条合同期限与起始时间4.1合同期限4.2起始时间4.3续约条款第五条费用支付与管理5.1费用支付5.2费用标准5.3费用调整5.4管理费用第六条人员配置与培训6.1人员配置6.2人员培训6.3人员管理第七条保险与安全保障7.1保险责任7.2安全保障7.3应急预案第八条违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决8.3法律适用第九条合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止9.3终止后的事宜第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条通知与沟通11.1通知方式11.2沟通机制11.3语言与格式第十二条合同的生效与解除12.1合同生效12.2合同解除12.3解除后的权益处理第十三条其他条款13.1甲方权益13.2乙方权益13.3第三方权益第十四条附件14.1附件列表14.2附件内容14.3附件的有效性第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业：指甲方拥有的所有物业资产，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。1.2托管：指乙方对甲方物业进行日常管理和维护，确保物业的安全、整洁和正常使用。1.3甲方：指拥有物业权利的自然人、法人和其他组织。1.4乙方：指被甲方委托进行物业托管的服务提供商。1.5合同期限：指本合同自生效之日起至合同约定的终止日期止的期间。1.6服务内容：指乙方根据本合同的约定，为甲方提供的物业托管服务，包括但不限于物业维护、清洁、安全、维修等工作。第二条物业托管范围与责任2.1托管范围：指乙方负责管理的物业范围，包括但不限于物业内部的公共区域、设施和设备。2.2托管责任：乙方应对托管范围内的物业进行日常管理和维护，确保物业的安全、整洁和正常使用。2.3甲方责任：甲方应按照本合同的约定支付物业托管费用，并协助乙方进行物业管理工作。2.4乙方责任：乙方应按照本合同的约定提供物业托管服务，并保证服务的质量和效果。第三条服务标准与质量3.1服务标准：乙方应按照行业标准和甲方要求，提供符合质量要求的物业托管服务。3.2服务质量：乙方应定期对服务质量进行自我评估和改进，以提高服务水平和客户满意度。3.3检查与监督：甲方有权对乙方提供的服务进行检查和监督，以确保服务质量符合本合同的约定。第四条合同期限与起始时间4.1合同期限：本合同自甲方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2起始时间：本合同的起始时间为合同生效之日起。4.3续约条款：本合同到期前，甲乙双方可协商续约，续约期限和条件由双方另行商定。第五条费用支付与管理5.1费用支付：甲方应按照本合同的约定，按时支付物业托管费用。5.2费用标准：物业托管费用根据物业的面积、类型和服务内容等因素确定，具体费用标准由双方另行商定。5.3费用调整：合同期内，如遇市场行情变化或其他特殊情况，双方可协商调整费用标准。5.4管理费用：乙方应在合同约定的费用中，扣除必要的管理费用，以确保服务的正常进行。第六条人员配置与培训6.1人员配置：乙方应根据物业的规模和需求，配置足够数量的专业人员进行物业托管服务。6.2人员培训：乙方应对托管人员进行专业培训，提高其服务技能和服务意识。6.3人员管理：乙方应对托管人员进行管理，确保其遵守甲方的规章制度和乙方的服务规范。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任：双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更与终止9.1合同变更：双方经协商一致，可以变更本合同的部分或全部条款，变更事项应以书面形式签订补充协议。9.2合同终止：本合同期满或者双方协商一致解除时，合同即行终止。9.3终止后的事宜：合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并处理好与物业相关的未了事宜。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等不宜公开的信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起____年。10.3泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条通知与沟通11.1通知方式：双方应以书面形式互相通知重大事项，并以电话或其他即时通讯方式进行日常沟通。11.2沟通机制：双方应定期召开会议，共同讨论物业托管工作中的问题，并及时解决。11.3语言与格式：双方的所有书面沟通均应以中文为准，字体应为简体中文，格式清晰明确。第十二条合同的生效与解除12.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除：双方经协商一致，可以解除本合同，解除事项应以书面形式签订补充协议。12.3解除后的权益处理：合同解除后，乙方应按照本合同约定处理与物业相关的未了事宜，并将物业交还给甲方。第十三条其他条款13.1甲方权益：甲方对本合同项下的物业拥有完全的所有权和使用权，并有权要求乙方按照本合同的约定提供服务。13.2乙方权益：乙方有权按照本合同的约定收取费用，并有权要求甲方履行合同约定的义务。13.3第三方权益：本合同项下的物业托管服务涉及第三方权益的，乙方应与第三方协商解决，并取得甲方的书面同意。第十四条附件14.1附件列表：本合同附件包括物业清单、服务标准、费用明细等。14.2附件内容：附件应详细列明物业的名称、数量、规格等信息，服务标准应详细描述服务的具体内容和要求，费用明细应列明费用的计算方式和标准。14.3附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于业主、租户、供应商、承包商、中介方、监管机构等。第二条第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方因履行合同需要与第三方进行合作或协商；2.1.2第三方对甲方或乙方提供的服务或产品有监督、检验、认证等权利；2.1.3第三方对甲方或乙方提供的服务或产品有使用、收益等权利。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：第三方根据本合同或相关法律、法规的规定，享有对甲方或乙方提供的服务或产品的监督、检验、认证、使用、收益等权利。3.2第三方义务：第三方应履行相关法律、法规和本合同对其规定的义务，包括但不限于配合甲方或乙方进行物业托管服务的义务。第四条第三方责任限额4.1责任限额：第三方对因其自身原因造成的损失或损害，应承担相应的责任。对于非自身原因造成的损失或损害，第三方不承担责任。4.2责任限制：第三方的责任限额不得超过其应当承担的金额或价值。如果本合同中没有明确的责任限额，甲方和乙方可以协商确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方与甲方之间的关系应符合本合同的约定和相关法律法规的规定。5.2第三方与乙方：第三方与乙方之间的关系应符合本合同的约定和相关法律法规的规定。第六条第三方介入的程序6.1通知义务：当第三方介入时，甲方或乙方应及时通知对方，并说明介入的原因和依据。6.2协商义务：当第三方介入时，甲方或乙方应与第三方进行协商，以达成一致的意见和方案。第七条第三方介入后的权益处理7.1权益保护：当第三方介入时，甲方和乙方应保护自身的合法权益，包括但不限于维护自身的合同权益、知识产权权益等。7.2权益分配：当第三方介入时，甲方和乙方应根据本合同的约定和相关法律法规的规定，合理分配第三方的权益。第八条第三方介入的终止8.1终止条件：第三方介入在本合同约定的条件下或相关法律法规的规定下，可以终止。8.2终止程序：第三方介入的终止应遵循本合同约定的程序，包括但不限于通知、协商等。第九条第三方介入后的争议解决9.1争议解决：当第三方介入引发争议时，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条第三方介入后的其他条款10.1补充协议：当第三方介入需要修改或补充本合同时，双方应签订补充协议，并以书面形式明确约定。10.2附件：当第三方介入需要增加附件时，双方应签订补充附件，并以书面形式明确约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、数量、规格、位置等信息，以便乙方了解甲方的物业情况，并根据物业清单进行管理和维护。附件二：服务标准详细描述物业托管服务的具体内容和要求，包括但不限于清洁、维修、安全等方面的标准。乙方应根据服务标准提供服务，确保服务质量符合甲方要求。附件三：费用明细列明物业托管费用的计算方式和标准，包括费用构成、计算公式、支付方式等信息。甲方应按照费用明细支付乙方物业托管费用。附件四：人员配置与培训计划详细列出乙方应配置的人员数量、岗位、职责以及培训计划，以确保乙方人员能够提供专业、高效的服务。附件五：保险证明乙方应提供的保险证明，包括但不限于物业保险、人员保险等，以保障甲方和乙方的权益。附件六：应急预案详细列出物业托管过程中可能发生的紧急情况及应对措施，包括但不限于火灾、地震、盗窃等应急预案。附件七：补充协议双方在履行合同过程中达成的补充协议，以书面形式明确约定，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业托管费用；2.乙方未按照服务标准提供服务；3.甲方未协助乙方进行物业管理工作；4.乙方未按照约定处理与物业相关的未了事宜；5.双方未按照约定履行合同义务。责任认定：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；2.违约方的违约行为导致合同解除的，应按照本合同约定处理与物业相关的未了事宜；3.违约方的违约行为造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：假设甲方未按照约定支付物业托管费用，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因未支付费用而导致的损失，如人员工资、物业维护费用等。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的所有物业资产，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。2.托管