住宅买卖合同常见问题

住宅买卖合同常见问题合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.3甲方对该房屋享有完全的处置权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款政策及甲方要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方交付该房屋，并办理房屋权属转移登记手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋权属转移登记手续。过户费用由乙方承担。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章日期：__________乙方（买方）：签字/盖章日期：__________附件：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.贷款合同复印件（如有）4.其他与本合同有关的文件一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.贷款合同复印件（如有）4.其他与本合同有关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋权属转移登记手续。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定履行贷款手续。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：指证明不动产所有权归属的法律文件。3.成交价格：指甲乙双方约定的房屋交易价格。4.首付款：指乙方在签订合同之日起支付的房屋交易款项的一部分。5.贷款资金：指乙方通过贷款方式支付的房屋交易款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.甲方交付的房屋与约定不符：甲方应按照合同约定承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。3.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。4.乙方未履行贷款手续：乙方应承担因此导致的一切后果，并向甲方支付违约金。5.房屋权属转移登记手续办理缓慢：甲乙双方应积极协助对方办理相关手续，如有需要，可寻求专业