二手房屋买卖合同样本案例

二手房屋买卖合同样本案例合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：__________2.地址：__________3.联系方式：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.地址：__________3.联系方式：__________第一条：房屋描述1.1该房屋的具体位置和面积：__________1.2该房屋的构造和设施：__________1.3该房屋的产权情况：__________第二条：房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元。第三条：交付和过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元。3.3买方应在本合同签订之日起______个工作日内，向相关部门申请房屋过户手续。第四条：附加条款4.1房屋的物业费、水电费等公共费用由买方承担。4.2买方应遵守该房屋所在小区的物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和设施。4.3买方在购买该房屋后，应自行承担房屋的一切维修和保养责任。第五条：违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定交付该房屋，卖方应向买方支付违约金，违约金为房价的______%。5.2如果买方未能按照本合同约定支付房款，买方应向卖方支付违约金，违约金为房价的______%。第六条：争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片或视频5.房屋过户所需的相关税费清单6.房屋维修保养记录7.物业管理规定8.房屋结构和使用说明9.房屋交易过程中的其他相关文件和证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋，包括但不限于房屋所有权未转移、房屋钥匙未交付等。2.卖方未能按照合同约定提供房屋的产权证明或其他必要文件。3.卖方提供的房屋信息不真实，包括但不限于房屋面积、结构、设施等与实际不符。4.买方未能按照合同约定支付房款，包括但不限于延迟支付、少付或拒付房款。5.买方在购买房屋后未遵守物业管理规定，擅自改变房屋结构和设施。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额。3.违约金：因违约行为而应支付给对方的一定金额作为赔偿。4.产权清晰：房屋的所有权归属明确，不存在任何法律纠纷。5.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。6.物业费：小区物业管理公司为管理小区而向业主收取的费用。7.水电费：房屋使用的水电所产生的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现与描述不符：解决办法：对照合同约定的房屋描述，要求卖方进行修复或退还部分房款。2.过户过程中出现延误：解决办法：双方协商确定合理的过户时间表，必要时可要求卖方支付违约金。3.房屋产权存在纠纷：解决办法：要求卖方提供清晰的产权证明，如存在纠纷，应通过法律途径解决。4.买方资金周转困难导致延迟付款：解决办法：与买方协商，制定合理的付款计划，必要时可要求买方支付违约金。5.房屋设施损坏或需要维修：解决办法：卖方负责修复或承担维修费用，如涉及额外费用，双方协商解决。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房屋买卖。2.公司或其他法人之间的二手房屋买卖。3.海外投资