一手房买卖合同签订注意事项

一手房买卖合同签订注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权性质为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）定金：乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）首付款：乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（3）尾款：乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对出售房屋享有合法所有权，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。4.2甲方应在本合同签订后，按照乙方的要求，配合乙方完成房屋的过户手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、金额支付房价款。5.2乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维护责任。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋买卖合同模板6.定金收据7.首付款收据8.房屋过户申请书9.房屋过户证明文件10.房屋过户费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符，构成违约。2.甲方未按照合同约定履行过户手续，构成违约。3.乙方未按照合同约定时间支付房价款，构成违约。4.乙方未按照合同约定使用、管理和维护房屋，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的买方。3.定金：指乙方在签订合同时向甲方支付的保证金。4.首付款：指乙方在合同签订后支付给甲方的房屋交易款项的一部分。5.尾款：指乙方在房屋过户手续办理完毕后支付给甲方的房屋交易款项的一部分。6.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的违约责任。2.问题：甲方交付的房屋与约定不符。解决办法：乙方有权拒绝接受房屋，并要求甲方退还已支付的房价款，并按照合同约定追究甲方的违约责任。3.问题：乙方未能按照合同约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方的违约责任。4.问题：乙方未按照合同约定使用、管理和维护房屋。解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并按照合同约定追究乙方的违约责任。五、所有应用场景：1.一手房买卖：指新建房屋的买