二手房按揭买卖合同全解读

二手房按揭买卖合同全解读合同编号：__________二手房按揭买卖合同全解读甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方持有该房屋的合法所有权，并具备出售该房屋的权利。1.3该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。二、购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_________________________元整）购买甲方名下的上述房屋。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元（大写：_________________________元整）支付给甲方。2.3剩余房款人民币_______元（大写：_________________________元整）将通过银行按揭方式支付。乙方应在本合同签订之日起_______日内，向银行提交按揭申请，并按照银行的要求提供相关材料。2.4甲方在收到乙方支付的首付款后，应将房屋交付给乙方使用。三、房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋过户至乙方名下。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。3.3甲方应在过户完成后，向乙方交付房屋的所有钥匙和相关证件。四、合同的解除和违约责任4.1如甲方在合同签订之日起_______日内未能履行本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的首付款。4.2如乙方在合同签订之日起_______日内未能履行本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元（大写：_________________________元整）。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.买卖双方身份证明4.首付款支付凭证5.银行按揭审批文件6.房屋过户申请书7.过户费用支付凭证8.房屋钥匙交付确认书9.房屋交付确认书10.争议解决相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未能在规定时间内履行合同约定，视为违约。2.乙方未能在规定时间内支付首付款或按揭贷款，视为违约。3.甲方未能在规定时间内完成房屋过户手续，视为违约。4.乙方未能在规定时间内提供所需的身份证明等材料，视为违约。5.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过协商解决，需依法解决。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住的房屋，通过买卖方式进行交易。2.按揭：购房人通过银行贷款购买房屋，将房屋作为贷款的抵押物。3.首付款：购房人自行支付的房屋购买款项的一部分。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：双方协商延期交付，或乙方有权解除合同并要求返还已支付款项。2.乙方未能按时支付首付款或按揭贷款：解决办法：乙方应在规定时间内支付款项，否则甲方有权解除合同。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合相关部门办理过户手续，确保过户顺利完成。4.房屋交付时发现质量问题：解决办法：双方协商解决，甲方负责修复质量问题。如协商不成，乙方有权解除合同。5.争议解决：解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，任何一方有权向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1