2024版物业管理顾问服务合同书范本

编号：__________2024版物业管理顾问服务合同书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版物业管理顾问服务合同书范本合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2定义与解释1.3合同文件的优先顺序1.4法律法规的适用1.5合同的生效与终止第二章：物业管理顾问服务内容2.1服务范围与内容2.2服务方式与程序2.3服务时间与地点2.4服务人员的配备与培训第三章：合同的履行3.1顾问方的义务3.2业主方的义务3.3合同的变更与解除3.4违约责任第四章：费用与支付4.1服务费用的计算与支付4.2费用的调整4.3支付方式与时间4.4发票的开具与提供第五章：保密条款5.1保密信息的定义5.2保密责任的承担5.3保密信息的范围与期限5.4保密信息的例外第六章：争议解决6.1争议的解决方式6.2仲裁地点与机构6.3仲裁语言与适用法律6.4仲裁裁决的承认与执行第七章：合同的转让与分包7.1合同的转让7.2合同的分包7.3转让与分包的条件与程序第八章：不可抗力8.1不可抗力的定义与范围8.2不可抗力事件的后果与处理8.3不可抗力事件的证明与通知第九章：税法与合规9.1税法的遵守9.2合同的合规性9.3合规责任的承担第十章：保险10.1保险的种类与范围10.2保险的购买与维持10.3保险事故的处理与赔偿第十一章：合同的书面形式与通知11.1合同的书面形式11.2通知的程序与方式11.3通知的生效时间与效力第十二章：适用法律与管辖12.1合同的适用法律12.2合同的管辖法院第十三章：其他条款13.1附件13.2补充协议13.3修改与替换第十四章：附则14.1合同的完整性与独立性14.2合同的失效与废止14.3合同的续签与延长合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人1.2定义与解释本合同所称物业管理顾问服务，是指顾问方根据业主方的要求，提供专业的物业管理咨询服务，包括物业管理方案的制定、物业管理流程的优化、物业管理人员的培训等。1.3合同文件的优先顺序本合同的文件优先顺序如下：（1）本合同；（2）本合同的附件；（3）双方协商一致的其他文件。1.4法律法规的适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.5合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第二章：物业管理顾问服务内容2.1服务范围与内容（1）对物业管理现状进行评估和分析；（2）为业主方提供物业管理方案和改进建议；（3）协助业主方制定和实施物业管理政策；（4）为业主方提供物业管理人员的培训和指导。2.2服务方式与程序顾问方应根据业主方的需求，采取现场咨询、远程指导、培训等方式提供服务，具体服务方式与程序由双方另行商定。2.3服务时间与地点顾问方应在合同约定的服务时间内，到业主方指定的地点提供服务。服务时间由双方协商确定，并在合同中予以明确。2.4服务人员的配备与培训顾问方应根据服务内容和服务时间，配备相应的专业人员，并按照业主方的要求提供人员培训服务。第三章：合同的履行3.1顾问方的义务顾问方应按照合同约定，及时、准确、全面地提供物业管理顾问服务，并保证服务质量。3.2业主方的义务业主方应按照合同约定，支付服务费用，提供顾问方工作所需的条件，并协助顾问方开展相关工作。3.3合同的变更与解除合同的变更与解除应遵循双方协商一致的原则。任何一方要求变更或解除合同时，应提前____天通知对方，并协商达成一致。3.4违约责任违约方应承担因违约所造成的损失赔偿责任，并按照合同约定支付违约金。第四章：费用与支付4.1服务费用的计算与支付服务费用根据顾问方提供的服务内容、服务时间、服务人员等因素，按照双方协商确定的标准计算。费用支付方式为____（转账、现金等）。4.2费用的调整合同执行期间，如因市场行情变化、政策调整等原因导致费用发生变动，双方可协商调整费用。4.3支付方式与时间业主方应按照合同约定的时间和方式支付服务费用。支付时间应提前____天支付下一个支付周期的费用。4.4发票的开具与提供顾问方应在提供服务后____天内，向业主方开具正规发票。第五章：保密条款5.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，一方披露给另一方的、未公开的、具有商业价值的信息。5.2保密责任的承担双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。5.3保密信息的范围与期限保密信息的范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。保密期限自合同终止之日起计算，期限为____年。5.4保密信息的例外法律、法规、政府命令等要求披露的保密信息，不受本合同保密条款的限制。第八章：不可抗力8.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指在合同签订后，由于不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方不能履行合同义务或者导致合同义务的履行变得异常困难的情况。包括但不限于自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力事件的后果与处理发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否部分或全部免除责任。8.3不可抗力事件的证明与通知发生不可抗力事件的一方应尽最大努力提供相关证明文件，包括政府公告、新闻报道等。通知应在不可抗力事件发生后的____小时内发出。第九章：税法与合规9.1税法的遵守双方应遵守中华人民共和国的税法规定，依法纳税，不得有任何逃税、骗税等违法行为。9.2合同的合规性双方应确保合同的签订和履行符合国家法律法规的规定，不得违反国家政策和社会公共利益。9.3合规责任的承担如因一方违反法律法规导致合同无效或被撤销，应承担相应的法律责任。第十章：保险10.1保险的种类与范围顾问方应购买包括但不限于职业责任保险、人身意外伤害保险等，确保在提供服务过程中产生的风险得到有效覆盖。10.2保险的购买与维持顾问方应在合同开始执行前，购买并维持必要的保险，并将保险单据复印件提交给业主方备案。10.3保险事故的处理与赔偿发生保险事故时，顾问方应按照保险条款及时报案并处理，确保业主方的利益不受损失。第十一章：合同的书面形式与通知11.1合同的书面形式本合同以及双方的承诺、协议等均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。11.2通知的程序与方式双方之间的通知、沟通应采用书面形式，并通过电子邮件、快递等方式送达。11.3通知的生效时间与效力通知在送达对方指定的地址和联系方式后，即视为生效。第十二章：适用法律与管辖12.1合同的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。12.2合同的管辖法院任何因本合同产生的争议，应提交至合同签订地人民法院进行诉讼。第十三章：其他条款13.1附件本合同的附件包括合同清单、服务方案、费用明细等，附件与合同具有同等法律效力。13.2补充协议双方可以在合同履行过程中，就合同的补充或修改达成一致，并签订补充协议。13.3修改与替换本合同的任何修改或替换，均须经双方书面同意，并注明“修改”或“替换”字样。第十四章：附则14.1合同的完整性与独立性本合同及其附件构成双方之间关于物业管理顾问服务的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。14.2合同的失效与废止（1）双方协商一致解除；（2）合同期限届满；（3）一方严重违反合同义务，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。14.3合同的续签与延长合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。甲方（业主方）：________________乙方（顾问方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方指定管理人员的权利和义务甲方有权指定物业管理顾问服务中的管理人员，并对其进行管理和监督。甲方应确保管理人员具备必要的资质和能力，并对管理人员的失误或失职承担责任。1.2甲方对物业管理的特殊要求甲方有权根据自身的特殊需求，对物业管理顾问服务提出特殊要求。乙方应根据甲方的要求，提供相应的服务，并确保服务质量和效果。1.3甲方对服务进度的监控和调整甲方有权对服务进度进行监控，并根据实际情况进行调整。甲方应提供必要的信息和协助，以便乙方能够及时调整服务计划，确保服务按时完成。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方的服务标准和质量保证乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供高质量的服务。乙方应建立健全的服务质量控制体系，并定期对服务质量进行评估和改进。2.2乙方的专业人员配备和培训乙方应根据服务内容和服务时间，配备足够数量的专业人员，并确保这些人员具备相关的资质和经验。乙方还应提供对管理人员和服务人员的培训，以提高其专业水平和服务能力。2.3乙方的服务费用结算和支付乙方应按照合同约定，合理计算和收取服务费用。乙方应在提供服务后的一定时间内，向甲方提交费用结算报告，并提供相关发票和收据。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的角色和职责第三方中介作为合同的协调者和中介方，负责协助甲方和乙方进行合同的签订和履行。第三方中介应确保合同的公平性和合理性，并协助解决合同履行过程中的问题和争议。3.2第三方中介的服务费用第三方中介应根据其提供的服务内容和服务时间，向甲方和乙方收取相应的服务费用。服务费用的计算和支付方式应在合同中明确规定。3.3第三方中介的独立性第三方中介应保持独立性，不偏袒任何一方当事人。第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中的问题和争议，并确保合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理顾问服务内容详细清单2.顾问人员名单及其资质证明3.服务时间表与工作计划4.物业管理顾问服务费用明细表5.保险单据复印件6.合同变更与续签协议7.服务质量评估报告8.培训材料与培训记录9.合同履行过程中的相关证明文件和报告二、违约行为及认定：1.顾问方未按合同约定提供服务或服务不符合约定的质量标准。2.顾问方未按约定的时间进度完成服务。3.顾问方未按约定保护甲方的商业秘密和隐私。4.甲方未按约定支付服务费用。5.甲方未按约定提供乙方履行合同所需的信息、设施或协助。6.第三方中介未公正、中立地处理合同履行过程中的问题和争议。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.物业管理顾问服务：指顾问方根据业主方的要求，提供专业的物业管理咨询服务。2.不可抗力：指在合同签订后，由于不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方不能履行合同义务或者导致合同义务的履行变得异常困难的情况。3.违约行为：指一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合合同的约定。4.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。5.服务质量：指顾问方提供服务的内容、方式、效果等综合评价。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务进度延误：协商确定新的时间表，并根据实际情况调整合同履行计划。2.服务质量问题：及时沟通，要求顾问方改进服务质量，必要时可要求赔偿