启动XX小区物业服务企业选聘工作的公告

关于启动成都XXXX小区物业服务企业选聘工作的公告根据《成都市物业管理条例》的有关规定，业主大会成立以后，应及时启动公开招标物业服务企业的程序，签订正式的物业服务合同。XXX首次业主大会之前的前期物业公司为建设开发单位选聘的XX物业服务公司，但首次物业服务合同到期后，建设开发单位XXXX实业有限公司并未与XX物业服务公司续签前期物业服务合同。截至目前，XXX物业服务处于无法律无合同保障状态已有近四年之久。所以，启动物业招标工作刻不容缓。参与投标必须有五家以上的物业企业，前期物业公司在与业委会结清相关款项的前提下可以参与投标，最后由全体业主或楼栋代表抉择物业服务企业。现将招标相关事宜公告如下。一、招标原则招标方本着“公开、公正、公平、合理”的原则组织所有的招标活动。备选的物业服务企业由业主委员会成员以外的业主或物业管理行政机构推荐邀标为宜。同时要从业主的长远利益与长远目标出发，着重考察物业服务企业未来对小区的投入建设能力、服务维护能力。本次竞标物业服务企业须具备相关物业资质；物业服务合同签订为期X年，物业服务收费方式为包干制；不得超过原物业费单价：XX元/平方米。中标方必须进行本小区物业区域的独立核算，并定期公开财务报告；在服务期间原则上达成“互谅互惠”意愿，可根据服务情况重新协商议定物业服务价格；中标方不得单方面提高物业服务价格、电费价格及其它运营项目价格；小区公共收益归全体业主所有，业委会代表业主收回管理；小区内产权不明的建筑，归全体业主所有，业委会有权代表业主行使管理，该部分收益归全体业主。二、招标程序第1步，招标工作组人员由业主委员会成员负责。业主委员会组织召开书面形式的业主代表大会，对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容等进行表决。全体业主可向业主委员会推荐服务优良的物业服务公司参与竞标，业主委员会委员和业主在邀标、议标前可以对被选公司进行“明察暗访”式考察，备选的物业公司应达到5家以上。第2步，业主委员会按照相关规定拟定招标文件和标书，报由有关政府主管部门审核批准后，采用邀标和在非收费媒体网络公布的方式进行招标，并向大城际业主公示。第3步，根据《XXXX法》确定定评标小组为9人，其中业主委员会成员1人，1～7栋代表各1人，邀请物业行政管理部门1人。第4步，召开由全体业主参与的或楼栋代表参与的业主大会对备选物业服务公司进行首轮选择，选出由出席会议半数以上人员选择的2～3家竞标企业；定评标组对选出的2～3家竞标企业性价比进行排名；最后由业主委员会及楼栋代表与2～3家物业企业具体商议物业服务合同，在此过程中选定一家企业。第5步，业主委员会代表业主，与选出的物业服务企业签订物业服务合同。签订物业服务合同之后3日内，前期物业服务企业必须按照2011年10月颁布的《物业承接查验办法》与新选聘的物业服务企业进行交接，并办理相关手续。三、关于对物业服务企业的考察方案对于业主或有关机构推荐的物业服务企业，业主委员会应当在邀标、议标前组织考察组到参与招标的物业服务企业“明察暗访”。考察组由业委会成员、各楼业主代表组成。主要任务是查明物业服务企业的管理服务实绩、质量、市场口碑、服务区域业主的评价意见。向业主公布有意愿参与投标的物业企业名称、地址、XX等信息，由业主自愿参与考察活动，并向业主委员会提供考察的情况与建议，促使业主委员会掌握真实的投标方经营全貌。四、招标对接招标对接人由XXX业委会副主任李强担任。五、异议反馈本公告自即日起公示，公示期15天，对此公告有异议的业主请及时联系大城际业委会A委员、B委员。