2024版指标房转让买卖合同范本

编号：__________2024版指标房转让买卖合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版指标房转让买卖合同范本合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同的生效条件和生效时间第二章：标的物及转让2.1标的物的描述2.2转让权益的范围2.3标的物的交付2.4转让价款及支付方式第三章：税费及费用3.1税费的承担3.2其他费用的承担第四章：权利和义务4.1转让方的权利和义务4.2受让方的权利和义务第五章：违约责任5.1转让方的违约责任5.2受让方的违约责任第六章：争议解决6.1争议的解决方式6.2争议解决的时间限制第七章：合同的变更和解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八章：合同的终止8.1合同终止的条件8.2合同终止后的处理第九章：保密条款9.1保密信息的范围和义务9.2保密信息的例外情况第十章：不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力事件的影响和处理第十一章：合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序第十二章：附件12.1附件的说明12.2附件的效力第十三章：其他条款13.1通知和送达13.2法律适用和争议解决13.3合同的完整性和修改第十四章：附录14.1合同附件14.2相关法律法规和政策文件合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（转让方）：_________乙方（受让方）：_________指标房：指符合国家相关政策，允许转让的具有居住权益的房产。1.2合同目的和原则合同目的：甲乙双方依据国家相关法律法规，公平、公正地进行指标房转让买卖。合同原则：自愿、平等、诚实、信用。1.3合同的生效条件和生效时间合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效时间：____年____月____日。第二章：标的物及转让2.1标的物的描述标的物：位于____市____区____路的____指标房。房产证号：____。2.2转让权益的范围转让权益：甲方向乙方转让上述指标房的居住权益，包括但不限于居住、使用、收益等权益。2.3标的物的交付交付时间：本合同生效后____个工作日内。交付地点：____市____区____路____号。2.4转让价款及支付方式转让价款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____。支付方式：乙方应按本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。第三章：税费及费用3.1税费的承担甲乙双方应依法承担与本合同有关的税费，具体税费承担按国家相关法律法规执行。3.2其他费用的承担除税费外，其他费用包括但不限于物业费、水电费等，由乙方承担。第四章：权利和义务4.1转让方的权利和义务甲方应保证对标的物的居住权益拥有完全、合法的处置权；甲方应按约定时间、方式交付标的物；甲方应协助乙方办理相关手续。4.2受让方的权利和义务乙方应按约定时间、方式支付转让价款；乙方应承担与标的物相关的税费和其他费用；乙方应合理使用标的物，并遵守物业管理规定。第五章：违约责任5.1转让方的违约责任甲方未按约定时间、方式交付标的物的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____；甲方未履行协助乙方办理相关手续的义务的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____。5.2受让方的违约责任乙方未按约定时间、方式支付转让价款的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____；乙方未承担与标的物相关的税费和其他费用的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____。第六章：争议解决6.1争议的解决方式本合同项下发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时间限制甲乙双方应在本合同项下争议发生之日起____个月内解决争议。超过该期限的，甲乙双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章：合同的终止8.1合同终止的条件（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）甲乙双方按照本合同约定履行完毕全部义务；（3）法律、法规规定应当终止的其他情形。8.2合同终止后的处理合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理与标的物相关的剩余事宜，包括但不限于办理产权过户手续、结算税费等。第九章：保密条款9.1保密信息的范围和义务甲乙双方应对本合同的签订、履行过程中的商业秘密和敏感信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2保密信息的例外情况（1）依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息；（2）依法公开的信息；（3）无关本合同的第三方已知悉的信息。第十章：不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的影响和处理因不可抗力导致本合同无法履行或者造成损失的，甲乙双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。根据不可抗力的影响，甲乙双方可协商暂停或解除本合同。第十一章：合同的转让11.1合同转让的条件本合同在甲乙双方协商一致并书面同意的情况下可以转让。11.2合同转让的程序（1）甲乙双方达成转让意向；（2）转让方与受让方签订转让协议；（3）甲乙双方书面同意转让，并办理相关手续。第十二章：附件12.1附件的说明本合同附件包括房产证、身份证复印件等与本合同有关的文件。12.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照附件约定履行相关义务。第十三章：其他条款13.1通知和送达甲乙双方应通过书面形式互相通知和送达与本合同有关的文件。通知和送达地址为合同签订时甲乙双方的住所。13.2法律适用和争议解决本合同适用中华人民共和国法律。本合同项下发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3合同的完整性和修改本合同及其附件为完整合同，甲乙双方不得擅自修改或补充。任何修改或补充均须双方书面同意，方为有效。第十四章：附录14.1合同附件附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：其他相关文件14.2相关法律法规和政策文件中华人民共和国物权法中华人民共和国合同法其他与本合同相关的法律法规和政策文件甲方（转让方）：________________________乙方（受让方）：________________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在合同有效期内，标的物不存在任何权属争议、租赁、抵押或其他权利限制，否则甲方应承担由此产生的一切法律责任。2.甲方协助条款甲方应协助乙方办理标的物的产权过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保乙方能在约定时间内取得房产证。3.甲方赔偿条款如因甲方原因导致标的物不能按照约定时间交付，或交付后不能正常使用，甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失。4.甲方解约条款如甲方未能按照约定履行合同义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿乙方因此遭受的一切损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付转让价款。如乙方逾期支付，应支付违约金，并承担因此导致甲方的一切损失。2.乙方接受条款乙方应在约定的时间内接受标的物的交付。如乙方未能按时接受交付，应支付违约金，并承担因此导致甲方的一切损失。3.乙方使用条款乙方应合理使用标的物，并遵守物业管理规定。如乙方违反相关规定，导致标的物损坏或损失，乙方应承担修复或赔偿责任。4.乙方解约条款如乙方未能按照约定履行合同义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的一切损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款中介方应提供专业的房产交易服务，包括信息咨询、合同拟定、过户协助等。中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。2.中介费用条款中介费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确中介费用的金额和支付方式。3.中介责任条款中介方应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如因中介方原因导致信息泄露，中介方应承担相应法律责任。4.中介解约条款如中介方未能按照约定提供服务，甲方和乙方均有权解除与中介方的合同，并要求中介方退还已支付的中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.房产交易流程说明书4.税费计算说明5.物业管理规定6.不可抗力事件证明7.合同转让协议8.违约金计算公式9.相关法律法规和政策文件清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付标的物的，认定为违约行为。2.甲方未履行协助乙方办理相关手续的义务的，认定为违约行为。3.乙方未按约定时间、方式支付转让价款的，认定为违约行为。4.乙方未承担与标的物相关的税费和其他费用的，认定为违约行为。5.甲乙双方未按约定履行合同义务的，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.指标房：指符合国家相关政策，允许转让的具有居住权益的房产。2.房产证：房地产权属证书，证明甲方对房产拥有所有权。3.转让价款：甲方转让标的物权益所要求的货币对价。4.违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的物交付时发现质量问题。解决办法：甲方应承担修复责任或退还部分转让价款。2.问题：过户手续办理超时。解决办法：甲方应协助乙方加快办理速度，必要时支付违约金。3.问题：乙方支付转让价款逾期。解决办法：乙方支付违约金，并承担逾期支付导致的甲方损失。4.问题：标的物在转让过程中被第三方主张权利。解决办法：甲方应负责解决权属争议，确保标的物顺利交