物业管理招投标全攻略

物业管理招投标全攻略合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业管理业务委托给乙方进行管理的事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：__________（物业地址）1.2物业管理内容：（1）物业共用部位的维护、养护和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行和日常维修、养护与管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（4）物业环境的维护和管理；（5）物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项；（6）物业装饰装修管理；（7）物业档案资料管理；（8）法律法规规定的其他物业管理事项。二、合同期限2.1本合同自双方签订之日起生效，期限为____年。2.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。三、物业管理服务费3.1物业管理服务费收费标准按照__________（物价部门批准的标准）执行。3.2物业管理服务费缴纳期限为每月____日前，甲方应将当期物业管理服务费支付给乙方。四、乙方义务4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行物业管理职责，提供优质服务，确保物业管理区域的正常秩序。4.2乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管甲方提供的物业相关资料。4.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。五、甲方义务5.1甲方应按照合同约定及时支付物业管理服务费。5.2甲方应遵守物业管理区域内各项规章制度，配合乙方做好物业管理工作。5.3甲方应在合同约定的范围内，对物业进行合理的装饰装修，并按照约定承担相关费用。六、违约责任6.1乙方未按照合同约定履行物业管理职责的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正；逾期不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.2甲方未按照合同约定支付物业管理服务费的，乙方有权催告甲方支付；逾期不支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托方）营业执照复印件2.乙方（受托方）营业执照复印件3.物业地址证明文件4.物业管理范围和内容详细说明5.物业管理服务费收费标准及相关规定6.乙方物业管理团队人员名单及其资格证明7.物业管理制度和规章制度8.物业档案资料清单9.合同续签协议模板10.物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的具体规定二、违约行为及认定：2.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费，认定标准为逾期支付或未支付物业管理服务费。3.甲方在合同约定的范围内，对物业进行不合理的装饰装修，认定标准为违反相关规定或合同约定。4.乙方未建立健全物业管理档案或未妥善保管甲方提供的物业相关资料，认定标准为档案资料不完整、丢失或泄露。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定和国家相关法律法规的规定，对物业进行维护、养护、管理及提供相关服务的行为。2.物业管理服务费：指物业服务企业为提供物业管理服务向业主收取的费用。3.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保护合同当事人合法权益的法律规范总称。4.物业管理条例：指《中华人民共和国物业管理条例》，是调整物业管理活动、规范物业管理秩序的法律规范总称。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方物业管理服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正；逾期不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.问题：甲方未按时支付物业管理服务费。解决办法：乙方有权催告甲方支付；逾期不支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.问题：甲方在合同约定的范围内，对物业进行不合理的装饰装修。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，并承担相关费用。4.问题：物业管理档案资料不完整、丢失或泄露。解决办法：乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管甲方提供的物业相关资料，防止档案资料的损坏和泄露。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼宇等物业的物业管理。2.适用于物业服务企业与业主或业主委员会之间的物业管理委托合同。3.适