2024版二手房买卖合同参考文本

合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________买方：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、户型、楼层等）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋占用土地使用权证号：____________________1.4房屋现状：____________________（如：新房、二手房、装修情况等）二、购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。（1）在签署本合同之日起五个工作日内，支付人民币____元整作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣购房款。（2）自本合同签订之日起____个工作日内，买方应支付剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.3买方未按时支付房价的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为房价的____%。三、交付及过户3.1双方约定，自买方支付完毕全部房价之日起____个工作日内，卖方应将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3卖方应在过户手续办理完毕后，将该房屋交付给买方。四、房屋质量及维修4.1卖方保证，该房屋在交付买方时，符合我国相关法律法规的规定，具备正常居住条件。4.2卖方应在过户手续办理完毕后，将该房屋的所有设施设备移交给买方，并负责维修保养至过户之日止。4.3买方在入住后，如发现房屋存在质量问题，应立即通知卖方，卖方应在接到通知后____个工作日内予以解决。五、合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前____天通知对方，并经双方协商一致。5.2除非依法定事由外，任何一方不得单方面解除本合同。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的____%。6.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等费用。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋占用土地使用权证复印件3.房屋买卖合同草稿4.房屋设施设备清单5.房屋质量检测报告6.付款凭证及转账记录7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量标准的，构成违约。2.买方未按约定时间支付房价或擅自解除合同的，构成违约。3.双方未按约定履行合同义务的，构成违约。4.违约行为的认定应依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：买卖双方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。3.违约金：违约方支付给守约方的一定金额的钱款，作为违约的赔偿。4.过户：将房屋所有权及相关权利转移给另一方的过程。5.合同签订地：合同双方约定的签订合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方延迟交付房屋的情况，买方可以与卖方协商要求尽快交付，并有权要求卖方支付违约金。2.遇到买方延迟支付房价的情况，卖方可以与买方协商要求尽快支付，并有权要求买方支付违约金。3.遇到房屋质量问题，买方应立即通知卖方，卖方应在约定的时间内予以解决。4.如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签