2024版房地产融资租赁合同书

2024版房地产融资租赁合同书合同编号：__________甲方（出租人）：地址：联系方式：乙方（承租人）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有房地产融资租赁业务资质，且乙方有融资租赁房地产的需求，为了保障双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条融资租赁物1.1本合同所指融资租赁物为：________________（详细描述房地产项目，包括位置、面积、用途等）。1.2租赁物的所有权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得转让、抵押、出租或以其他方式处置租赁物。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自租赁物交付给乙方之日起计算。2.2租赁期满后，乙方有权按照双方约定的价格购买租赁物，购买价格为本合同约定的租赁物购买价格。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金总额为____元（大写：__________________________元整），租金支付方式为每半年支付一次，每次支付租金为____元（大写：__________________________元整）。3.2租金支付日期为租赁期限内每半年的第一天。3.3乙方应在租金支付日期前五个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。第四条租赁物的交付和验收4.1甲方应在合同签订后的____个工作日内，将租赁物交付给乙方。4.2乙方应在收到租赁物后____个工作日内对租赁物进行验收，并将验收结果通知甲方。4.3如果乙方在验收过程中发现租赁物存在瑕疵或不符合合同约定，乙方有权要求甲方在收到通知后的____个工作日内进行修复或更换。第五条维护和保养5.1乙方应按照甲方的要求，对租赁物进行正常的维护和保养，确保租赁物的正常使用。5.2乙方在租赁期间内，因使用不当导致租赁物损坏的，乙方应承担维修费用。第六条保险6.1乙方应按照甲方的要求，为租赁物办理保险，保险费用由乙方承担。6.2保险合同应明确规定甲方为第一受益人。第七条违约责任7.1乙方逾期支付租金的，应按照逾期天数支付违约金，违约金为应付租金的____%。7.2甲方未按约定时间交付租赁物的，应按照逾期天数支付违约金，违约金为合同总价款的____%。7.3如果乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按约定获得租赁物的收益，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为甲方实际损失的____%。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同编号为：__________。甲方（出租人）：签字（或盖章）：日期：乙方（承租人）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房地产融资租赁合同书2.租赁物所有权证明3.租赁物验收报告4.租赁物维护保养记录5.租赁物保险单据6.违约金计算公式说明7.争议解决方式说明二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：未在约定的租金支付日期前五个工作日内支付租金。2.甲方未按约定时间交付租赁物：未在合同签订后的约定个工作日内交付租赁物。3.乙方使用不当导致租赁物损坏：未按照甲方的要求使用和维护租赁物，导致租赁物损坏。4.乙方违反其他约定：违反本合同的其他约定，导致甲方无法按约定获得租赁物的收益。三、法律名词及解释：1.融资租赁：指出租人根据承租人对租赁物的需求，购买租赁物并出租给承租人使用，承租人按约定支付租金的一种融资方式。2.租赁物：指本合同约定的用于融资租赁的房地产项目。3.租金：指承租人为使用租赁物按约定支付给出租人的费用。4.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的赔偿金。5.保险：指为租赁物办理的保险，确保租赁物的安全。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以提醒乙方及时支付租金，如果乙方仍不支付，甲方可以依法向乙方追讨租金及违约金。2.甲方未按约定时间交付租赁物：甲方应及时通知乙方延迟交付的原因，并与乙方协商解决。3.乙方使用不当导致租赁物损坏：甲方应要求乙方及时修复或更换损坏部分，并承担相关费用。4.乙方违反其他约定：甲方可以要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。五、所有应用场景：1.房地产开发商将未销售的房产项目进行融资租赁，以加快资金回